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秋天一到，東北季風開始吹，北部常常一連下好幾天的雨，而且是斜斜地打在窗戶上。很多人就在這時候發現，窗台上有一灘水，窗角的牆面顏色變深，油漆鼓起來一小塊，或是窗簾下襬摸起來濕濕的。

窗框滲水不像水管爆裂那樣嚴重，但它是慢慢來的。水慢慢滲進牆裡，久了牆面會出現壁癌、油漆剝落。越早找出原因，處理起來就越單純。

這篇整理窗框滲水的四種常見原因，教你怎麼自己先檢查，哪些事自己能做、哪些要交給專業，也聊聊辦公室和店面大面窗的保養方式。動手之前，請一定先看看文末的安全提醒。

東北季風、颱風過後，先看看窗邊

颱風和東北季風，是窗戶最辛苦的時候。颱風帶來的是強風夾著大雨，雨水被風壓往窗縫裡推；東北季風則是長時間、連續好幾天的綿綿細雨，窗框和牆面一直處在潮濕的狀態。

所以每年颱風過後、入秋之後，花十分鐘繞家裡或辦公室一圈，看看每一扇窗戶，是很值得養成的習慣。重點看幾個地方：窗台和窗框下緣有沒有積水或水痕；窗角的牆面有沒有顏色變深、油漆起泡、斜斜的細裂紋；窗框四周的矽利康有沒有變色、裂開；窗簾、窗邊的家具有沒有受潮或發霉的味道。

窗框為什麼會漏水？四種常見原因

窗框滲水的原因有很多，大致可以分成四種。分清楚是哪一種，處理的方向就完全不同。

第一種是矽利康老化。鋁窗安裝好之後，窗框和牆面交接的縫，外側會打上一圈矽利康防水。矽利康長期日曬雨淋，會慢慢變硬、龜裂、和窗框或牆面脫開，雨水就從這些縫隙滲進來。

第二種是窗框和牆面之間的「水路」沒有塞實。鋁窗安裝時，窗框和結構牆之間的空隙，要用水泥砂漿填滿，業界稱為「塞水路」。如果當初填得不夠密實，或是房子經過地震、時間一久產生空隙，水就會從窗框外圍繞進牆裡，從窗角或窗下的牆面冒出來。這種漏水通常在室內看到的位置，不一定是水真正進來的地方。

第三種是外牆裂縫。水不一定是從窗框進來的，也可能是窗戶附近的外牆有裂縫，雨水從裂縫滲進牆裡，再沿著牆內往下流，最後在窗框周圍出現。窗戶的四個角落因為受力集中，外牆特別容易出現斜向的裂紋，這也是窗角漏水常見的來源。

第四種是排水孔堵塞。橫拉式鋁窗的下框軌道，外側通常設計有排水孔，讓流進軌道的雨水排出去。如果排水孔被灰塵、落葉、昆蟲屍體塞住，下大雨時軌道裡的水排不掉，水位越積越高，就會從室內側溢出來。

自己先檢查：清排水孔、清軌道、做紀錄

窗框滲水，有一部分是自己就能先處理、先釐清的。最簡單的一步，是清理軌道和排水孔。

先把窗戶打開，用吸塵器或小刷子把下框軌道裡的灰塵、砂土清掉，再用濕布擦乾淨。接著找到軌道外側的排水孔，通常是一個個小小的長方形孔洞，有的上面有蓋子。用細的刷子、竹籤輕輕把裡面的髒污清出來，不要用太尖銳的工具硬戳，以免破壞排水孔的止水片。

清完之後，可以在軌道裡倒一小杯水，看看水能不能順利從排水孔流出去。如果水很快就排掉，代表排水是通的；如果水一直積著，可能排水孔還有堵塞，或是排水孔的設計本身有問題，就需要請專業看看。

另一件很重要的事，是做紀錄。漏水的時候，用手機拍下漏水的位置、水痕的範圍，記下當天的天氣：是颱風、是東北季風的連續小雨，還是風從哪個方向吹。如果只有某個方向的大雨才漏，往往和外牆或窗框外側有關；如果每次下雨都從軌道溢水，多半是排水的問題。這些紀錄，之後請專業人員判斷時非常有幫助，可以少走很多冤枉路。

矽利康老化怎麼看？室內側可以自己補嗎

矽利康老化的徵兆很好認：表面變硬、失去彈性，出現細細的裂紋，邊緣翹起來和窗框或牆面分離，或是發黑、長霉。用手指輕壓，好的矽利康應該有彈性，老化的會又硬又脆。

室內側的矽利康，如果只是發黑、輕微脫開，可以自己重新施作。基本步驟是：先用刮刀把舊的矽利康刮除乾淨，清潔表面、等完全乾燥；在縫的兩側貼上紙膠帶，打上新的矽利康，用刮板或手指沾一點肥皂水抹平；趁矽利康還沒乾，把紙膠帶撕掉；之後依產品說明的時間，大約一天左右先不要碰水。鋁窗建議使用中性矽利康，比較不會腐蝕金屬，也適合窗框材質。

不過要特別提醒兩件事。第一，室內側的矽利康，主要是收邊和防止室內的水汽滲入，它沒辦法擋住從外側進來的雨水。如果水是從外面進來的，只在室內側打膠，水可能就改道往牆裡走，看起來不漏了，牆裡卻一直是濕的。第二，絕對不要把軌道的排水孔，或窗框下緣預留的排水縫一起封住，那等於把水的出口堵死，反而更容易漏。

要交給專業的：外牆打針、重新塞水路、換窗

如果清了排水孔、檢查了矽利康，下雨還是持續漏，牆面一直濕，就是該請專業人員來看的時候。常見的處理方式有幾種，依漏水原因而定。

外側矽利康老化，專業人員會刮除外側的舊膠、重新打上適合戶外的矽利康。這需要從外牆側施工，低樓層或有陽台、可以安全接觸到的位置比較單純；高樓層通常需要吊籠或高空作業，必須由有經驗的團隊處理。

外牆裂縫造成的滲水，常見做法是「打針」，也就是在裂縫處鑽孔，灌注止水材料，把牆裡的水路填起來；外牆表面再做防水處理。打針可以從室內或室外施作，要看裂縫的位置和狀況，由專業人員判斷。

如果是窗框和結構之間的水路沒有塞實，處理就比較大。輕微的可以從周圍灌注填補；嚴重的可能需要把窗框拆下來，重新立框、重新塞水路、重新做防水，這等於是換窗的工程，會動到窗邊的牆面和室內的收邊。如果窗戶本身也已經老舊、變形，氣密和隔音都不好，可以一起考慮換新。

還要提醒一件事：如果你住的是公寓大廈，外牆屬於共用部分，外牆的修繕和防水，通常要透過管委會處理；更換鋁窗如果會改變外觀，例如窗型、顏色，也要先確認社區規約有沒有限制。找原因之前先和管理室聯繫，會讓後面的流程順很多。

辦公室與店面的大面窗：保養週期怎麼排

辦公室和店面的窗戶，和住家很不一樣。商辦常常是整面的大窗或落地窗，店面是臨街的大片玻璃和玻璃門，玻璃面積大、接縫多，一旦滲水，影響的不只是牆面，還有店裡的商品、地板、電腦和電器。

大面窗的保養，建議排成固定的節奏。每一季做一次簡單的檢查：清理軌道和排水孔，看看矽利康和玻璃周圍的膠條有沒有老化、脫落；每年颱風季前後，再加做一次完整的巡檢，把有問題的地方記錄下來，請專業人員評估。

店面的玻璃門下方地檻，是很容易進水的地方。大雨時雨水順著騎樓地面往內流，地檻的排水溝如果堵住，水就會直接流進店裡。平常要保持地檻和排水溝乾淨，大雨前可以在門內側先放吸水墊。

商辦大樓的外牆和帷幕，通常是大樓管理單位統一維護，發現漏水時先通報管理單位，不要自行處理外側。窗邊的電腦、插座、延長線，也要遠離可能漏水的位置，避免潮濕造成安全問題。

安全提醒：高樓外牆不要自己處理

窗戶的檢查和保養，有一條很清楚的界線：室內能做的自己做，碰到外牆和高處就交給專業。

不要為了檢查或打矽利康，把身體探出窗外，也不要站在窗台、冷氣室外機或花台上施作。二樓以上的外牆作業，都有墜落的風險，即使看起來只差一點點，也請不要冒險。高樓外牆的修繕需要吊籠、安全繩索和專業的高空作業人員，這不是自己能處理的範圍。

測試漏水時，也不要自己拿水管往高樓的窗外沖水，除了安全問題，水也可能流到樓下鄰居家。比較好的方式是等下一次下雨時觀察、拍照紀錄，交給專業人員判斷。

如果窗邊有插座、電線或電器已經被水沾濕，請先關閉電源，擦乾並確認沒有異狀後再使用；牆面發霉範圍很大，清理時戴上口罩和手套，保持通風。

小結：窗戶是家的眼睛，也要定期照顧

窗框滲水，多數時候是有跡可循的：矽利康老化、水路沒有塞實、外牆裂縫，或只是排水孔被塞住了。先從清軌道、清排水孔、做紀錄開始，分清楚是哪一種原因，該自己做的自己做，該交給專業的就交給專業。

每年颱風過後、東北季風來之前，花一點時間看看窗邊，比等到牆面長了壁癌才處理，輕鬆太多。如果你家或辦公室的窗戶已經用了很多年，下一次裝修時，不妨把窗戶的防水和更換一起排進計畫裡，讓窗邊重新乾爽起來。

常見問題 FAQ

Q1：窗框滲水最常見的原因是什麼？

常見有四種：矽利康老化龜裂、窗框與牆面之間的水路沒有塞實、窗戶附近外牆有裂縫，以及下框軌道的排水孔堵塞。先分清楚原因，才能對症處理。

Q2：下大雨時窗戶軌道積水溢出來怎麼辦？

多半是軌道外側的排水孔堵塞。先清除軌道內的灰塵砂土，再用細刷或竹籤清理排水孔，倒一小杯水測試能否順利排出。若仍積水，請專業人員檢查。

Q3：矽利康多久要換一次？

沒有固定的年限，要看日照、風雨和施工品質。只要發現變硬、龜裂、和窗框分離或發黑長霉，就是該重新施作的時候，颱風前後可以順便檢查。

Q4：室內側自己打矽利康可以止漏嗎？

室內側矽利康主要是收邊與防止室內水汽，無法擋住從外側進來的雨水。若漏水來自外側，只補室內側可能讓水改往牆裡走，建議從外側找出原因。

Q5：鋁窗矽利康要選哪一種？

鋁窗一般建議使用中性矽利康，較不會腐蝕金屬，也適合窗框材質。施作前把舊膠刮乾淨、表面清潔乾燥，依產品說明的時間等待固化。

Q6：窗角牆面有斜裂紋、會滲水是什麼原因？

窗戶四角受力集中，外牆容易出現斜向裂紋，雨水從裂縫滲入後沿牆內流到窗角。常見處理是由專業人員以打針灌注止水材料，再做外牆防水。

Q7：什麼是塞水路？

鋁窗安裝時，用水泥砂漿把窗框和結構牆之間的空隙填實，稱為塞水路。若填得不夠密實，水會從窗框外圍滲進牆裡，嚴重時需要拆窗重新立框與塞水路。

Q8：公寓大樓外牆漏水要自己修嗎？

公寓大廈的外牆屬於共用部分，修繕通常要透過管委會處理。發現窗邊漏水，先拍照紀錄並和管理室聯繫，再一起找出原因。

Q9：辦公室和店面的大面窗多久要檢查一次？

建議每季清理軌道與排水孔、檢查矽利康與膠條，每年颱風季前後再做一次完整巡檢。店面玻璃門的地檻排水溝也要保持暢通。

Q10：自己檢查窗戶有哪些安全注意事項？

不要探身窗外，也不要站在窗台、冷氣室外機或花台上作業；高樓外牆修繕請交給有高空作業設備的專業人員。窗邊電器若被水沾濕，先關閉電源再處理。