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桃園室內裝修許可費用不能只看公會規費。一般住宅符合桃園簡易室內裝修條件時，公會審查費目前為每件5,000元，但加上現況丈量、合法圖說調閱、平面圖與立面圖製作、專業人員簽證、文件整理、送審補正及竣工申請後，市場整案費用通常約落在4萬至9萬元；若涉及消防設備、分間牆大幅變更、使用用途變更、原始圖說不符或違建問題，可能超過10萬元。換句話說，5,000元是「審查費」，不是整張許可證的完整價格，看到便宜報價先別急著歡呼，許可申請最常見的誤會就是把規費當成全部費用。

桃園室內裝修許可費用包含哪些項目？

桃園室內裝修許可費用通常由公會審查規費、建築師或專業設計技術人員簽證費、現況丈量與書圖製作費、行政送審代辦費、竣工查驗文件費，以及個案可能增加的消防、結構、用途變更等專業費用組成。

其中，公會收取的是圖說審查或竣工查驗費；建築師、專業設計技術人員及室內裝修業者收取的，則是現場勘查、法規檢討、製圖、簽證、上傳系統、臨櫃送件、回覆審查意見及竣工文件整理等服務費。

因此，詢價時必須確認報價是否同時包含施工許可與竣工合格證明。只辦到施工許可、沒有完成竣工查驗，並不代表整個室內裝修許可程序已經結束。依現行規定，裝修工程完成後仍須申請竣工查驗，經查驗符合核定圖說後，才能取得室內裝修合格證明。

桃園室內裝修許可費用比較表

桃園市建築師公會目前公開的一般室內裝修審查費表顯示，100平方公尺以下的圖說審查費為7,000元、竣工查驗費為9,000元；超過100平方公尺至2,000平方公尺部分，審查與查驗均按每平方公尺15元累加，審查費及查驗費各自以4萬元為上限。實際仍應以送件當時公會公告及個案計算結果為準。

例如申請面積為80平方公尺，若適用一般二階段收費表，圖說審查與竣工查驗規費合計約為16,000元；若面積為150平方公尺，超出100平方公尺的50平方公尺需分別加收750元，兩階段規費合計約為17,500元。這些金額仍未包含建築師簽證、製圖及代辦服務費。

桃園簡易室內裝修是什麼？

桃園簡易室內裝修是針對特定用途、面積及裝修內容，採取較簡化的申報與審查程序。依中央《建築物室內裝修管理辦法》，住宅，或位於十層以下及地下層、裝修樓地板面積300平方公尺以下的案件，以及十一層以上、裝修面積100平方公尺以下的案件，在未變更主要構造、防火區劃、防火避難設施及消防安全設備等條件下，可依簡易程序申報。

桃園市自2025年8月12日起受理放寬後的簡裝條件。住宅及集合住宅單元原則上不得增設廁所或浴室，也不得因增設兩間以上居室而造成分間牆變更；若建築物涉及防火避難綜合檢討或防火避難性能設計，仍須由建築師進行檢討及簽證。另有部分位於地上一、二層的G2、G3類組，或非供公眾使用的連棟、獨棟透天G2、G3類組，在裝修樓地板面積300平方公尺以下時，也可能符合簡裝條件。

是否能走簡易程序，不能只看「住宅」、「十樓以下」或「坪數不大」。建築物用途、原核准圖說、防火區劃、逃生動線、消防設備、分間牆變更程度及現場是否存在違規使用，都可能影響認定結果。

桃園市室內裝修許可申請流程

第一階段：確認工程是否屬於法定室內裝修

依規定，固著於建築物構造體的天花板、內部牆面裝修、高度超過地板面1.2公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更，都屬於法定室內裝修範圍。

單純油漆、壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏或地毯的黏貼與擺設，通常不屬於管理辦法所稱的室內裝修。但工程若同時包含天花板、固定櫃體隔屏或隔間變更，就不能只挑「油漆」兩個字來安慰自己。

第二階段：調閱使用執照與原核准圖說

專業人員須核對建築物使用執照、原核准平面圖、用途、樓層、逃生設施、防火區劃及消防設備。若主管機關確認確實查無原核准圖說，可由開業建築師簽證現況圖替代，但可能增加丈量、圖面重建及簽證費用。

第三階段：現場丈量與法規檢討

丈量內容不只是牆面長度，還包括門窗、走道、出入口、防火門、樓梯、消防設備、天花板高度、分間牆位置及裝修材料範圍。此時應先判斷案件適用桃園簡易室內裝修，還是一般二階段室內裝修審查。

第四階段：製作申請書圖

申請圖說通常包括位置圖、現況平面圖、裝修平面圖、立面圖、剖面圖、材料表、裝修明細表及必要的詳細圖。圖說應由開業建築師或符合資格的專業設計技術人員署名負責；分間牆變更若涉及公共安全，應由開業建築師簽證。

第五階段：上傳系統並送桃園室內裝修審查

桃園市目前採由專業建築師或合法室內裝修業者將案件上傳全國建管系統，再送桃園市建築師公會審查。簡易案件以臨櫃方式受理，受理時段為每星期二、四上午9時30分至11時30分，案件應在當日上午10時前完成掛號，才能排入當日審查。

第六階段：取得施工許可後再施工

圖說審查通過並取得施工許可後，許可文件應張貼於施工場所明顯位置。工程必須依核定圖說施工，若施工中變更分間牆、裝修材料耐燃等級、防火避難設施或防火區劃，可能需要辦理變更設計，不能用一句「現場比較順」就把圖說送進平行宇宙。

第七階段：完工後申請竣工查驗

完工後須準備竣工圖、裝修材料證明、施工照片、專業施工人員簽章文件，以及個案所需的消防核可文件。桃園市審查作業規範要求，核發許可後原則上應於一年內施工完竣並申請竣工查驗；有正當理由者可申請展延一次，以一年為限。

簡易室內裝修申請流程需要準備哪些文件？

簡易室內裝修申請流程的第一階段通常包括審核申請書、委託書、建築物權利證明、使用同意書、現況照片、裝修明細表、裝修材料表、圖說審查表、專業人員簽證表及室內裝修圖說。

第二階段竣工申請則包括竣工查驗申請書、原核准施工許可、竣工圖說、竣工照片、材料證明、施工人員切結書、專業施工技術人員簽章文件，以及必要的消防簽證或消防竣工核可資料。桃園市政府網站已分別列出施工許可與竣工案件所需文件，實際仍應依案件用途及審查意見補充。

桃園市建築師酬金標準表等於室裝代辦定價嗎？

桃園市建築師酬金標準表主要用於說明建築師受託辦理設計、監造及相關服務時的酬金原則與付款階段，不代表所有室內裝修許可案件都必須採用同一個固定價格。

該標準也載明，若委託人變更計畫或用途、需要重新設計繪圖，增加費用應由委託人負擔；其他相關業務費用則可由雙方協議。因此，搜尋桃園市建築師酬金標準表時，應把它視為專業服務計價的參考原則，而不是像超商價目表一樣，所有案件掃一下就同價。

同樣地，桃園建築師公會收費標準主要規範公會協助辦理圖說審查與竣工查驗的費用，不包含每位建築師或室內裝修業者的丈量、製圖、簽證及行政代辦服務。

為什麼不同公司報價差這麼多？

影響桃園室內裝修許可費用的第一個因素，是有沒有完整且與現況一致的使用執照圖說。若原圖完整，專業人員可直接進行法規檢討；若圖說遺失、模糊或現場已被前屋主改建，通常需要重新丈量及繪製現況圖。

第二個因素是分間牆變更程度。只是調整一面非承重隔間，與把住宅重新隔成多間套房，法規風險、逃生檢討與消防需求完全不同。

第三個因素是建築物用途。一般住宅、辦公室、餐廳、診所、補習班、旅館及其他供公眾使用空間，適用的防火避難與消防規定不同，後者通常需要更多專業簽證。

第四個因素是現況合法性。如果現場已有陽台外推、違規夾層、樓梯變更、消防設備拆除或用途不符，專業人員可能無法直接簽證，必須先釐清能否改善、恢復或另辦變更使用。

第五個因素是報價範圍。有些報價只含施工許可，有些包含施工許可、竣工查驗、補正及領證；看起來同樣寫著「室裝申請」，實際內容可能差了一整個下半場。

室內裝修許可太貴，能不能自己申請？

不少屋主覺得室內裝修許可太貴，原因通常是看到公會規費只有5,000元，卻收到5萬至8萬元的整案報價。然而，依法應由開業建築師或具資格的專業設計技術人員負責圖說，施工也須由合法室內裝修業或具資格的專業施工人員辦理。

民眾可以自行準備權利證明、使用執照影本、管委會文件及基本資料，降低行政整理時間，但無法取代專業人員的設計簽章、法規檢討與竣工簽證。桃園市簡易案件亦明確要求，由專業建築師或室內裝修業者上傳系統並送公會審查。

真正能節省費用的方法，是在設計定案前就先做法規預審，避免工程開工後才發現隔間、消防或用途不合規。少畫一次圖、少改一次牆，通常比硬砍建築師費用有效。

如何判斷報價是否合理？

合理報價應清楚列出申請類型、申請面積、是否包含公會規費、丈量與製圖、建築師或專業人員簽證、全國建管系統上傳、臨櫃送件、審查補正、施工許可、竣工圖製作、現場竣工查驗及合格證明申請。

若報價異常低，應確認是否只含送件、不含圖說修改，或只辦施工許可、不辦竣工合格證明；若報價較高，也應確認是否包含消防設備、結構技師、用途變更、原圖調閱或現況合法性處理。

建議至少取得兩至三份相同服務範圍的書面報價再比較。比價時不能一份包含施工許可與竣工，另一份只包含蓋章送件，否則不是比價，是讓蘋果和消防栓參加同一場選美。

桃園室內裝修許可檢舉怎麼辦理？

發現鄰戶或商業空間疑似未取得許可即拆除隔間、變更分間牆、破壞消防設備或進行大規模室內裝修時，可先確認施工現場是否張貼室內裝修施工許可文件，並記錄施工地址、樓層、施工時間、工程內容及現場照片。

桃園室內裝修許可檢舉或陳情可向桃園市政府建築管理處反映，也可利用桃園市1999市民諮詢服務專線。若涉及消防設備遭拆除、逃生通道堵塞或立即公共安全危險，也可同步通知消防主管機關；若只是施工噪音或社區施工時間問題，則應依噪音管制及社區規約向環保單位、警察機關或管理委員會反映。

檢舉時不宜只寫「隔壁好像違法裝潢」，最好提供明確地址、照片、施工範圍、是否拆牆、是否有許可張貼及可能影響的消防設施，主管機關才容易判斷查處方向。

未申請室內裝修許可會被罰多少？

依《建築法》第95條之1，應申請卻未經審查許可即施工，或未由合法室內裝修從業者辦理者，建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者可能被處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦。

逾期仍未改善或補辦者，主管機關得連續處罰；必要時，也可能強制拆除違規的室內裝修部分。因此，省下數萬元申請費，最後換來停工、罰鍰、拆除及重新施作，通常是裝修預算中報酬率最差的一筆「投資」。

桃園室內裝修審查最常見的退補原因

桃園室內裝修審查常見退補原因包括申請範圍與使用執照圖不符、現況隔間未完整標示、門窗與逃生方向錯誤、裝修材料耐燃等級資料不足、分間牆構造未註明、防火門被拆除、消防設備位置與現況不符，以及申請書、委託書或建物權利文件資料不一致。

另一個常見問題是設計圖與施工現場不同。申請時畫一套、現場做另一套，即使施工許可已經取得，竣工查驗仍可能無法通過。最穩妥的做法，是把許可圖說納入現場施工圖管理，任何隔間、門位與材料變更，都先確認是否需要辦理變更設計。

申請桃園室內裝修許可前的費用控制原則

申請前先確認建築物用途、樓層、面積、原始圖說及預計拆除的牆體，再請專業人員判斷適用簡易程序或一般二階段程序。不要等設計全部完成、工程也專業人員判斷適用簡易程序或一般二階段程序。不要發包後，才發現原方案無法合法送審。

簽約時應把「施工許可」與「竣工合格證明」都寫進服務範圍，並註明公會規費是否實報實銷、補正次數、現場查驗次數及變更設計如何計費。

對一般住宅而言，桃園室內裝修許可整案抓5萬至9萬元較具實務彈性；單純且圖說完整的簡易案件可能較低，涉及消防、用途、結構或歷史違規的案件則應另留預算。費用最終仍需依現場條件與專業人員書面報價確認。

合法申請的目的不只是取得一張文件，而是確認隔間、防火、逃生、消防及裝修材料符合公共安全要求。準備裝修前，先由合法室內裝修公司或開業建築師進行現況評估與申請類型判定，再進入設計與報價，可避免施工後補照、停工或拆除的成本。裝潢最怕的不是多一張圖，而是少一張許可後，多出一張罰單。

桃園室內裝修許可費用常見問題

1. 桃園室內裝修許可費用大約多少？

一般住宅簡易型整案市場費用約4萬至6萬元以上，建築師辦理案件常見約6萬至8萬元以上。若含消防、結構、用途變更或現況圖重建，可能超過10萬元。市場價格不是官方固定費率，應以書面報價為準。

2. 桃園簡易室內裝修真的只要5,000元嗎？

5,000元主要是桃園市建築師公會簡易室裝案件的審查費，不包含丈量、製圖、專業簽證、系統上傳、送件補正及竣工文件等服citeturn564153search0

3. 哪些住宅可以申請簡易室裝？

住宅案件原則上須符合簡易程序的面積、樓層及安全條件，且不得變更主要構造、防火區劃、防火避難設施或消防設備。

4. 只做天花板需要申請嗎？

固著於建築物構造體的天花板屬於法定室內裝修行為。建築物是否屬於應申請審查許可的範圍，還須依建築用途及相關規定判斷，不宜單純以工程金額或坪數認定。

5. 拆除非承重隔間牆也要申請嗎？

分間牆位置的增加、減少或變更屬於室內裝修行為。即使不是承重牆，也可能影響防火區劃、逃生距離、採光、通風或消防設備，因此應先由專業人員確認。

6. 申請室裝許可要多久？

簡易案件在文件齊全、公會審查無意見的情況下，桃園市有機會於排審當日核發施工許可，但前期丈量、製圖、資料調閱及補正時。

7. 可以施工後再補申請嗎？

依法原則上應先取得許可再施工。施工後才補辦，可能面臨停工、現況無法簽證、拆除恢復或裁罰問題，不保證一定可以依既有施工成果補照。

8. 管委會同意裝修就等於取得室裝許可嗎？

不是。管委會裝修申請屬社區管理程序，室內裝修許可則屬建築法規程序。取得社區施工同意，不代表已取得主管機關核發的施工許可；反過來，取得室裝許可也仍須遵守社區施工時間、電梯保護及公共區域管理規定。

9. 室內裝修許可完成後還要竣工查驗嗎？

需要。施工許可只是同意依核定圖說施工，完工後仍須申請竣工查驗，確認現場與核。

10. 如何避免室內裝修許可費用追加？

應在設計前完成使用執照圖說調閱、現況丈量與法規預審，報價中明列施工許可、竣工查驗、公會規費、補正、變更設計與消防簽證的計價方式。施工期間避免任意改動隔間、門位、防火門及消防設備，可大幅降低追加費用與竣工退件風險。