未申請室內裝修許可檢舉全攻略|罰款金額、補辦流程、檢舉電話一次搞懂

未申請室內裝修許可證就開工,不僅可能影響鄰居權益,更會面臨高額罰鍰與法律責任。根據《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》規定,擅自裝修者最高可處新臺幣30萬元罰款。若你身處社區,也正面臨他人違法裝修,本文將完整說明如何檢舉室內裝修、相關法規、罰則、補辦流程與全台檢舉電話資訊,幫助你依法維權或自保。


室內裝修許可為什麼重要?違法施工後果一次了解

依《建築法》第77條之2規定,室內裝修若牽涉公共安全,如變更格局、電力、水路或消防系統等,就必須事前申請許可,否則即屬違法。即使裝修完成多年,只要未申請室內裝修許可證,仍有可能遭檢舉與開罰。

未申請室內裝修許可罰款金額:
違法項目罰鍰金額其他處置
未申請室內裝修許可即施工新台幣6萬元以上,30萬元以下限期改善或補辦,逾期可加重處分、勒令停工、甚至強制拆除
頂樓加蓋無法申請裝修許可仍動工視同違建處理拆除並罰鍰
非合法業者設計/施工與屋主同罰罰鍰與勒令停工

如何檢舉室內裝修違規?檢舉流程與注意事項

若懷疑鄰居或同社區住戶有未申請裝修許可即施工,或是施工噪音影響生活,可依以下流程進行合法檢舉:

步驟一:初步確認
  1. 向建管處申請室內裝修許可查詢(可線上查詢或電話詢問)。

  2. 判斷裝修項目是否屬於必須申請的項目(如打牆、移位、電力調整等皆需申請)。

步驟二:與對方協調(非必要但建議)建議先禮貌通知住戶,或請第三方協助說明,漸少施工影響生活,並詢問是否有申請許可證。「這是最後通知,若無改善將向相關單位反映」,有助於減少鄰里衝突。
步驟三:正式檢舉
  • 可透過1999市政專線進行裝潢檢舉

  • 也可透過各縣市建管處官網線上填報。

  • 提供:

    • 施工地點地址

    • 照片或錄影證據

    • 裝修時間、聲音等明確資訊

    • 可選擇匿名檢舉


全台室內裝修許可檢舉電話一覽
地區檢舉電話補充資訊
台北市1999(轉建管處)
或 02-2720-8889
可線上查詢台北市建管處
新北市新北市室內裝修許可檢舉電話:1999轉建管處或至建築管理資訊系統查詢裝修許可
桃園市03-332-2101桃園市建築管理處服務
台中市04-22289111分機63500可透過建築管理科申請查詢
台南市06-2991111市民熱線亦可通報裝修違規
高雄市07-3368333高市建築管理處專線

補辦裝修許可證可以免罰嗎?

根據法規,即便裝修已完成多年,一旦被檢舉,仍需面對相關處罰。但部分情況可補辦裝修許可證以減輕處罰或完成合法化:

補辦條件:
  • 建築物結構未遭破壞

  • 使用材料與原設計相符

  • 非違章建築(如頂樓加蓋則不可)

補辦流程:
  1. 聘請合格室內設計師或建築師,繪製設計圖與竣工圖。

  2. 提出補辦申請(含現況照片、圖面等)至所在地建管單位。

  3. 繳交申請費、審查費與罰鍰。

  4. 審查通過後補發許可證。

  5. 補辦不代表免罰,根據《建築法》第95條之1,罰鍰仍會開立後始得補辦


實際社區案例:惡意檢舉潮來襲,怎麼辦?

在許多新社區,尤其是屋齡5~6年左右的社區中,近期出現一波「非新裝潢也遭檢舉」的現象。多數屋主購屋時即為裝潢完成狀態,卻因未查證前屋主是否有申請室內裝修許可,而成為檢舉對象。

建議做法:
  • 購屋前應主動向賣方索取裝修許可證明

  • 若已有購屋合約,可確認是否有約定裝修合法化保證。

  • 住戶可集體向管委會或建管單位反映,爭取寬限期補辦。


避免被檢舉的六大重點
項目建議做法
開工前一律確認是否需申請室內裝修許可
工程設計聘請合格的建築師或室內設計師
施工廠商指定合法立案廠商,避免請非登記公司施工
工程範圍涉及格局、管線、門窗等異動時務必申請
施工時間避免深夜或假日施工,減少鄰里爭議
購屋查證確認前屋主是否申請過室內裝修許可

常見Q&A:你該知道的關鍵問題

Q1:只有簡單油漆、貼壁紙也需要申請嗎?
A:若裝修不影響結構、不變更使用空間、不牽涉水電消防,則可免申請。但仍建議保留施工紀錄與合約。

Q2:檢舉人會不會曝光?會有法律責任嗎?
A:檢舉可匿名,且只要事證具體明確,不會有法律責任。但不得散播不實言論惡意抹黑他人,否則可能觸法。

Q3:有申請但設計與實際不符會被罰嗎?
A:會。依法施工圖與實際完工須一致,否則仍可依「未依圖施工」開罰,並要求修改或重繪申請。


結語:裝修請守法,檢舉需理性

無論是屋主、租客或設計師,進行室內裝修前都應了解相關法規,依法申請裝修許可證是基本責任。若遇鄰居施工擾民或懷疑違法裝修,透過合法管道檢舉,不僅能保障自身權益,更是維護社區安全的具體行動。

但也需提醒,勿濫用檢舉制度,惡意檢舉將對社區和諧造成損害。誠信申請、合法施工,才是對家與社區最負責任的態度。