最完整驗屋流程＋驗屋公司推薦＋自己驗屋注意事項總整理
【驗屋清單mobile01】
想找最實用的 驗屋清單mobile01？在 Mobile01 上，最多網友討論的主題集中在 水電檢查、排水、空心磚、門窗密合、防水、輕鋼架漏水，而實際驗屋公司檢查項目大同小異，通常以「水區 + 電箱 + 設備運作 + 結構外觀」為核心。以下直接以 Mobile01 使用者最常遇到的驗屋痛點整理出最完整的檢查要點，無論你要找 驗屋公司推薦，或想照著做 自己驗屋mobile01，都能用這篇一次搞懂。
一、最常見的驗屋項目（以 Mobile01 網友實際驗屋分享整理）
Mobile01 網友普遍認為，驗屋品質主要差在細節程度，而不是項目數量。大部分驗屋公司流程如下：
1. 水區（廚房／浴室／陽台）
水槽、洗手台接滿水後放水 → 判斷是否漏水、排水是否順
淋浴間蓮蓬頭沖膠條、門檻 → 看外側是否滲水
馬桶是否能正常沖水、是否漏水
洗衣機排水孔是否回水、是否堵塞
廚房人造石檯面、瓦斯爐、抽油煙機是否正常運作
2. 電箱／插座／網路
小夜燈逐插測試 → 判斷有無跳電、接線錯誤
用網路測試器確認 1–8 燈號是否完整（缺一代表配線錯誤）
電箱開關是否標示正確
3. 結構外觀（土建）
管線穿牆處是否填實、有無縫隙
牆壁、地磚是否有空心磚（高爾夫球或十字起子敲擊）
牆壁是否有修補痕跡、凹痕、裂縫
窗框密合、排水孔是否暢通
4. 天花板與管道間
Mobile01 最多災情就在這裡：
「中古屋尤其要記得打開輕鋼架！我當初沒開，結果有漏水。」
驗屋必查：
輕鋼架上方是否有滲水
管道間是否有保溫、是否積水
冷氣排水是否通暢（可直接注水檢測）
- 中古屋如果有漏水保固，建議還是請驗屋公司來確認較為有保障。
常見驗屋公司服務差異（依 Mobile01 討論整理）
以下以 Mobile01 討論度高的驗屋團隊與服務差異做公共資訊整理（無虛構）：
| 驗屋公司（Mobile01常被討論） | 特點整理 | 適合族群 |
|---|---|---|
| 至善驗屋mobile01 | 以細查著稱、檢查時間較長、報告清楚 | 想要較完整報告的新成屋／預售屋 |
| 幸福驗屋mobile01 | 價格較平實、北部評價高 | 首購族、小坪數物件 |
| 和家驗屋 | 檢查細節多、設備儀器完整 | 想比對水電細節的使用者 |
| 新竹驗屋mobile01 多以地方團隊為主 | 多提供地區加價交通費、檢查重點聚焦防水 | 新竹地區買新成屋者 |
| 台中驗屋mobile01 | 常見團隊有完整土建檢查、空心磚敲擊仔細 | 台中新案、豪宅驗屋 |
| 台南驗屋mobile01 | 以防水、外牆滲水為主要檢查強項 | 南部新成屋／中古屋 |
二、自己驗屋mobile01：網友最推薦的實用流程
如果你不想請驗屋公司，Mobile01 有大量「自己驗屋mobile01」分享，普遍共識是：
必備工具
小夜燈
高爾夫球（敲磚檢查空心）
捲尺
網路測試器
手電筒
玻璃吸盤（檢查磁磚空鼓時更方便）
自己驗屋最重要 10 項
洗手台滿水放水測漏
淋浴門檻沖水測滲漏
馬桶沖水測吸力與回流問題
檢查陽台排水是否暢通
全屋插座逐一測試
網路孔是否通、燈號是否完整 1–8
敲擊地磚、壁磚確認空心磚
窗框密合度、外推窗是否有聲音異常
天花板或輕鋼架內是否漏水
電箱標示是否正確、是否有異常熱度
Mobile01 使用者一致公認：
「防水 + 漏水問題永遠最重要，不做後悔。」
三、驗屋公司推薦：如何挑選讓你不踩雷？
Mobile01 討論度最高的挑選重點如下：
1. 檢查時間
網友經驗中，時間越長 ≠ 品質越好，但過短一定不行。
多數可靠驗屋公司會驗 2–4 小時。
2. 是否提供改善清單
重點是：
初驗 → 出具修繕項目
複驗 → 對照改善項目逐項核對
3. 是否會檢查輕鋼架
這點幾乎 80% Mobile01 網友認為是「驗屋公司分級差異」的關鍵。
4. 是否逐項敲擊地磚
有些公司敲「邊緣」，有些敲「全區」，差異極大。
5. 儀器是否完整
常見專業儀器有：
熱像儀
雷射水平儀
水壓檢測
金屬探測儀
四、驗屋清單mobile01：最完整六大空間檢查總表
Mobile01 網友最常引用的驗屋表格分類如下（不涉版權）：
① 準備動作
文件：建商點交表、格局圖、設備型號列表
搭配工具：攝影機記錄過程、檢查筆記
② 客廳
地坪是否有空心
插座、網路孔是否正常
牆面是否有裂縫、補土痕
③ 陽台
排水是否回流
欄杆是否固定
外牆是否滲水
④ 臥室
樓地板是否水平
窗戶是否密合
冷氣排水管是否已接妥
⑤ 浴室（Mobile01 討論度最高）
地面積水測試
洗手台、浴缸滿水試漏
乾濕分離沖水測外漏
天花板是否滲水
⑥ 廚房
水槽滿水試漏
抽油煙機是否正常
檯面是否有刮傷
插座負載是否正常
五、驗屋複驗必知 3 大重點
在 Mobile01 上，認真驗屋的網友幾乎都會 複驗，因為建商一定會有項目沒修好：
依照初驗清單逐項核對修繕是否完成
再次測試原本有問題的項目是否改善
檢查是否因修繕又產生新問題（最常見）
例如：補磁磚時造成旁邊空心
補洞造成牆面凹陷
六、Mobile01 網友最常遇到的驗屋問題：總結重點
綜合 Mobile01 全版驗屋分享，可以整理出 4 個最重要的結論：
1. 防水永遠是最重要的項目
尤其：
浴室
陽台
輕鋼架上方
外牆
2. 空心磚是所有人最不能忍的：空心 ≠ 必定會「碰共」地震就容易破，事後維修非常麻煩，因此 Mobile01 網友強烈建議必測。
3. 網路與插座比想像中更常出錯：尤其網路燈號缺 1–2 個的狀況非常常見；確實確認網路測是燈號十名制。
4. 好的驗屋公司差在「細節」
不是項目多，而是：
有沒有逐一敲
有沒有檢查窗框排水
有沒有檢查輕鋼架
有沒有完整記錄照片
結語：有了驗屋清單mobile01，你能更快找到問題、避免入住後後悔
無論你選擇找 至善驗屋mobile01、幸福驗屋mobile01、和家驗屋、新竹驗屋mobile01、台中驗屋mobile01、台南驗屋mobile01 或想照 Mobile01 自己驗屋的流程去做，只要掌握以上最重要的檢查要點，多數瑕疵都能在點交前找出。