【自己驗屋全攻略】從工具清單到懶人包：教你用「驗屋檢查表excel」搞定新屋驗收！
在台灣，買房後的第一場「交屋戰」，莫過於驗屋。許多人會問：「驗屋有必要嗎？」事實上，不論是預售屋、新成屋或中古屋，驗屋是確保建商施工品質與自身權益的最後防線。而「自己驗屋」雖然省錢，但若沒準備好清單與工具，可能反而忽略關鍵問題。本文將以實用角度，完整整理「自己驗屋流程」、「自己驗屋要帶什麼」、「自己驗屋清單」等重點，讓你不靠驗屋公司也能驗得專業！
一、自己驗屋有必要？為什麼不能省？
許多人在Mobile01或PTT上討論「驗屋有必要嗎」，意見兩極，但多數過來人一致認為：
「有！非常有必要！」
原因如下：
| 驗屋目的 | 說明 |
|---|---|
| ✅ 確認施工品質 | 防止磁磚空鼓、牆面不平、滲水等隱患 |
| ✅ 保護購屋權益 | 發現瑕疵可要求建商修繕 |
| ✅ 避免入住後糾紛 | 交屋後再修比前期修代價更高 |
| ✅ 了解屋況結構 | 自行驗屋也能熟悉空間與配線動線 |
建商通常會安排「初驗」與「複驗」兩次驗屋時程。
初驗：取得使用執照後，由買方進行第一次驗收。
複驗：建商修繕後再複查，確認缺失是否修復。
如果你選擇「自己驗屋」，這兩階段都能親自掌握進度與品質。
二、自己驗屋要帶什麼？最完整工具清單！
想DIY自己驗屋，工具準備不能馬虎！
以下是最實用的「自己驗屋工具」建議組合（網友實測版）👇
| 工具名稱 | 用途說明 |
|---|---|
| 🔹捲尺 | 量測室內長寬、櫃體尺寸是否與平面圖相符 |
| 🔹手電筒 | 照明暗角，檢查牆面、天花板瑕疵 |
| 🔹硬幣或打診棒 | 敲擊磁磚判斷是否空鼓 |
| 🔹彈珠 | 放地上測試地板傾斜與平整度 |
| 🔹水平尺 | 檢查牆面與窗框是否垂直水平 |
| 🔹衛生紙 | 丟入馬桶檢測排水是否通順 |
| 🔹肥皂水 | 測試瓦斯管線接縫是否漏氣 |
| 🔹手機或相機 | 拍照存證、錄影紀錄瑕疵部位 |
| 🔹筆記本或平板 | 做紀錄、搭配「驗屋清單檢查表excel」對照使用 |
建議：
✅ 提前下載「驗屋清單檢查表excel」範本（網路可免費取得）。
✅ 自訂欄位：房間分區、檢查項目、缺失說明、照片連結欄。
這樣驗屋當天即可一邊核對、一邊拍照記錄；夏天的電風扇跟椅子千萬不能少，跟排隊一樣體力活。
三、自己驗屋流程：初學者也能照表操課
若是第一次自己驗屋，可以依循以下「自己驗屋流程」：
① 事前準備
向建商索取資料：平面圖、水電配置圖、建材表、契約書。
建立驗屋Excel表：依空間（客廳、廚房、浴室等）分類。
確認驗屋時程：最好安排白天自然光下檢查。
② 現場檢查步驟
整體外觀：牆面油漆是否平整、有無裂痕或水漬。
地板磁磚：用硬幣輕敲，若聲音空洞＝可能空鼓。
天花板與管線：確認無滲水痕跡、無掉漆或縫隙。
門窗：開關是否順暢、框體垂直密合度。
電力與照明：插座電壓正常、開關燈具功能測試。
給排水測試：放水測流速、沖廁測回流、地漏測排水。
瓦斯測試：使用肥皂水檢查管線接縫是否起泡。
③ 驗屋後整理
將問題列入「缺失清單」表格中。
拍照、錄影後附於表格備註。
複驗前再逐項確認建商是否修復。
四、自己驗屋清單推薦：簡單十字訣
許多網友在Mobile01分享了「驗屋十字訣」，簡潔又實用：
| 檢查要點 | 簡介 |
|---|---|
| 平 | 用水平尺檢查牆面、地面是否水平平整 |
| 亮 | 白天開窗＋晚上開燈檢查明暗死角 |
| 密 | 確認門窗氣密與防水性 |
| 通 | 水電、瓦斯與排水是否順暢 |
| 實 | 敲磁磚檢查空鼓，確認施工紮實 |
| 防 | 檢查廚衛防水層與防漏邊 |
| 直 | 樑柱垂直、門框對齊 |
| 順 | 開關門窗、抽屜是否順暢且沒有聲音 |
| 安 | 電源插座、瓦斯管線安全性、最好還可請他們測電流給你確認110V或220V |
| 清 | 清潔工程收尾是否完成、無多餘灰塵雜物 |
這十字訣可搭配「驗屋清單檢查表excel」逐項勾選，省時又不遺漏重點！
五、自己驗屋 vs 驗屋公司：哪個比較好？
| 項目 | 自己驗屋 | 驗屋公司 |
|---|---|---|
| 成本 | 免費（僅工具成本） | 約12,000～26,000元 |
| 專業度 | 需自行學習 | 專業檢測儀器與經驗 |
| 時間 | 約2～3小時 | 約1.5～2小時 |
| 優點 | 省錢、親自掌握 | 精準檢測、效率高 |
| 缺點 | 耗時、技術有限 | 成本高、需預約 |
👉 建議：
若是預售屋或大樓新成屋，小的營造廠或不事大品牌的建設公司，可能瑕疵率高，可考慮請驗屋公司，如果需要第三方認證出示報告的時候，就相當受用；若只是中古屋輕驗，且已說明漏水或瑕疵，預計有需要重新裝潢跟整修時，或想熟悉屋況，則「自己驗屋」是划算又實用的選擇。
六、驗屋常見問題QA-資料匯整版
Q1. 驗屋有必要嗎？
A：非常必要！驗屋是保障屋主權益的重要環節，不論新成屋或中古屋都建議進行。
Q2. 自己驗屋要帶什麼？
A：必備工具如：捲尺、硬幣、手電筒、彈珠、衛生紙、肥皂水、相機、Excel清單等。
Q3. 驗屋時應先看哪裡？
A：建議先整體巡視，再由外而內依序檢查：牆面→地面→門窗→水電。
Q4. 驗屋要花多久？
A：一般2～3小時，依坪數大小與項目多寡而定。
Q5. 建商修繕完要再驗嗎？
A：要！這稱為「複驗」，務必確認所有缺失已修復。
Q6. 可以自己做驗屋清單嗎？
A：可以，建議用「驗屋清單檢查表excel」製作，可依空間分類檢查項目。
Q7. 沒驗屋會怎樣？
A：可能入住後才發現滲水、地磚鬆脫、插座不通等問題，修繕費用更高。
Q8. 驗屋要避開什麼時間？
A：避免夜晚或陰暗天氣，建議白天採光充足時進行。
Q9. 驗屋後建商不修怎麼辦？
A：可憑照片、驗收單據，依《消費者保護法》要求履約修繕。
Q10. Mobile01上推薦哪些驗屋工具？
A：網友推薦「彈珠＋捲尺＋硬幣＋肥皂水＋手機拍照」五大神器，最實用又平價！
七、建議：驗屋後再裝潢，才能避坑！
許多屋主在未驗屋就請設計師進場，後續才發現牆壁滲水、地坪空鼓，導致二次施工。
建議順序如下：
驗屋（自己或專業）
修繕與複驗
室內設計丈量
確認裝修合約與預算
✅ 小提醒：
驗屋當天務必錄影存證，包含水電開關狀況。
若建商修繕，記得索取「修繕完工證明」。
優先檢查防水與結構，這是最難重做的工程部分。
結語：自己驗屋＝DIY保命術
「自己驗屋」看似簡單，實則是一場耐心與細心的考驗。
雖然沒有驗屋公司的專業儀器，但只要掌握正確流程、善用「驗屋清單檢查表excel」，
搭配網友在Mobile01分享的工具與經驗，
每位屋主都能成為自己的驗屋專家，安心入住不踩雷！