翻修先生：透天老屋翻新與裝潢全攻略
在台灣，透天老屋翻新是一項龐大工程，尤其屋齡超過 30 年的住宅，更需要專業評估結構與預算。
翻修先生多年累積經驗，建議所有老屋翻新案的首要重點就是基礎工程，包括水電管線更新、結構補強與防水施作，這不僅關乎居住安全，也直接影響後續裝潢品質與費用控制。
透天老屋翻新基礎工程
屋齡 40 年以上的透天厝，常見問題包含混凝土龜裂、牆體傾斜、樓板下陷或隔間老舊。基礎工程的補強方式主要有：
立柱與斜撐加強：依照房屋條件，使用鋼骨沿既有柱體補強，尤其在結構受損嚴重、混凝土龜裂或外觀變形明顯時施作。
水電管線更新：全室換水電同時會牽動泥作工程，僅完成基礎工程，每坪費用約 NT$50,000~60,000。
拆除與砌牆：移除老舊隔間牆或夾層，重新砌設符合現代安全規範的牆面。
防水工程：外牆、浴室及陽台需完整施作防水，避免日後漏水問題。
根據施工範圍與房屋坪數，基礎工程通常占整體裝潢費用 50% 以上，建議屋主在預算分配上務必優先投入這部分。
透天裝潢費用解析
透天裝潢費用可依照工種區分：
| 項目類別 | 費用占比 | 說明 |
|---|---|---|
| 工程類 | 65%-70% | 包含拆除、泥作、水電、油漆、防水、鋁窗、基礎建材等 |
| 家具類 | 15%-20% | 系統櫃、木作櫃體、訂製家具 |
| 軟裝類 | 5%-10% | 窗簾、抱枕、裝飾品、軟性擺設 |
| 設計費 | 每坪 NT$5,000~15,000 | 根據坪數與設計師資歷，費用會有所不同 |
以 50 坪透天厝為例：
完整基礎工程（含全室水電更新）：NT$3,500,000~5,000,000
簡單裝潢風格（不改動結構）：每坪 NT$50,000~80,000
總費用粗估：約 NT$2,500,000~3,000,000
若是 90 坪透天厝，在沒有更動結構、維持簡單裝潢風格下，總裝潢費用粗估可達 NT$7,200,000，其中工程類仍佔主要比例。
老屋翻新費用與區域差異
中古透天厝或老屋翻新費用會依據屋齡、屋況、區域與工程規模而有所不同。以下整理目前市場價格：
| 裝修類型 | 每坪費用 | 適用範圍 |
|---|---|---|
| 輕度翻新 | NT$70,000~110,000 | 單純油漆、地板更換、少量隔間調整 |
| 中度翻新 | NT$100,000~150,000 | 水電、浴廁、廚房改造、局部結構補強 |
| 重度翻新 | NT$150,000以上 | 全面拆除隔間、樓梯、外觀翻新及結構補強 |
城市差異參考
台北市：每坪 NT$10~15 萬
台中、台南、高雄：每坪 NT$8~12 萬
總費用會依施工範圍、材料選擇、人工費及設計複雜度有所浮動。
老屋翻新補助政策
政府對屋齡超過 30 年以上的老屋，提供多種補助及貸款方案：
台北市：屋齡超過 30 年住宅，結構補強及內部裝修最高補助 NT$10 萬。
台中市：危老翻新補助，提供舊屋結構補強及耐震評估費用補助。
新北市：屋齡達 15 年以上合法建築，可申請整建維護經費補助，歷史老屋修繕上限 NT$150 萬（不超過核定計畫總經費 70%）。
嘉義市：屋齡超過 10 年住宅，提供貸款額度最高 NT$80 萬，利率最低 1.1187%，寬限期最長 15 年。
補助項目包含立面修繕、增設電梯、結構補強及室內裝修，能大幅降低屋主負擔。
透天老屋翻新案例參考
案例一：高雄灰白韻致透天老宅
屋齡：48 年
坪數：19 坪
特色：將客廳隔間牆移除，視野開闊；廚房移動陽台位置，增加視覺延伸。
施工重點：
拆除原有夾層與樓梯
水電管線全面更新
外牆防水拉升，避免漏水
結構補強使用立柱與斜撐鋼骨
施工後，老宅搖身一變，成為明亮清新的日系現代宅，充分利用有限坪數，營造舒適生活環境。
房子打掉重蓋與翻修比較
| 方案 | 優點 | 缺點 | 適用情況 |
|---|---|---|---|
| 翻修老屋 | 保留土地位置，費用較低，可依預算分段施工 | 需結構評估，可能遇隱藏問題 | 屋況尚可、結構完整、希望保留原建築 |
| 打掉重蓋 | 可重新規劃格局與樓層，建材可選最新標準 | 費用高、施工時間長 | 結構嚴重受損、屋齡過高、想全新規劃 |
翻修先生建議，若屋齡超過 40 年且結構良好，可優先考慮翻修；若屋況極差或建物安全受威脅，再評估打掉重蓋。
透天裝潢注意事項
基礎工程優先：水電、結構補強、防水，確保安全耐用。
費用分配合理：工程類 65%-70%、家具類 15%-20%、軟裝 5%-10%。
設計與施工分階段：先完成基礎工程，再進行軟裝與家具選購，可有效控制預算。
補助申請：屋主可依所在地政策申請老屋翻新補助或低利貸款，減輕負擔。
選擇專業設計師：尤其透天厝坪數大、格局複雜，設計師可提供結構評估、動線規劃及風格建議。
結論
透天老屋翻新是一項結合結構補強、基礎工程與現代設計的系統工程。翻修先生強調，基礎工程不僅影響居住安全，也決定整體裝潢費用。依據屋齡、坪數與屋況，翻修費用每坪大約在 NT$7~15 萬，並可配合各地政府補助，降低經濟壓力。
無論是局部翻修或全面翻新，事前評估結構與施工範圍、合理規劃預算、分階段施工，是成功翻新的關鍵。透過專業設計團隊，40 年透天老屋也能搖身一變，成為明亮、舒適、功能完善的現代住宅。