房屋稅試算新北完整指南：稅率、地價稅試算與鄰近縣市比較
房屋稅與地價稅是台灣民眾最常面臨的兩項地方稅，新北市更因為人口密集、住宅多元，成為房屋稅負擔關注的焦點。不論是 新北市房屋稅試算、新北市房屋稅稅率，或是搭配 新北市地價稅試算、新北市地價稅稅率，民眾都希望能在繳稅前清楚了解應繳金額。本文將整理新北市的房屋稅試算方式、與台北市、桃園市等地比較，並提供 新北市地價稅查詢的重點資訊，讓民眾能快速掌握繳稅規則與節稅要點。
新北市房屋稅試算方式
新北市政府稅捐稽徵處提供「線上房屋稅試算系統」，納稅人輸入房屋的建材、樓層、面積等條件後，即可估算應繳稅額。需注意此數據僅供參考，實際繳納金額仍以繳款單為準。
房屋稅計算公式：
其中：
核定單價：依建材與建築結構決定。
折舊率：每年遞減，反映建物老舊程度。
路段率：依房屋所在街路等級調整。
新北市房屋稅稅率一覽
新北市的房屋稅稅率，依房屋用途不同而有差異。
| 房屋用途 | 稅率（最低） | 稅率（最高/囤房稅後） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 自住住宅 | 1.2% | 1.2% | 僅限1戶，且須設籍本人或直系親屬 |
| 住家用（非自住，出租/空屋） | 1.5% | 3.6% | 依戶數遞增：2戶以上 2.4%，3戶以上 3.6% |
| 公益出租人出租住宅 | 1.2% | 1.2% | 須符合公益出租人資格 |
| 非住家用（商業、診所、事務所） | 3% | 5% | 依使用類別與核定而定 |
📌 重點提醒：新北市議會已通過「囤房稅」，2025年起針對 非自用住宅，依持有戶數加徵，若擁有3戶以上，稅金負擔將大幅提升。
房屋稅繳納時間
繳納期間：每年 5月1日至5月31日
繳納方式：臨櫃繳納、ATM 轉帳、信用卡、行動支付、線上繳稅服務皆可完成。
若逾期繳納，將依比例加計滯納金，最重可達 15%。
溫馨提醒：現在稅務機關還沒開始寄發補繳單，趕緊補繳已漸少罰則。
新北市地價稅試算與稅率
房屋稅以「建物」為課徵對象，地價稅則針對土地課徵。
地價稅計算公式：
新北市地價稅稅率依使用別不同：
自用住宅用地：2‰
一般土地：10‰～55‰
公共設施保留地：6‰
民眾可透過 新北市地價稅查詢系統，輸入地號或地段，即可得知公告地價及預估稅額。
桃園房屋稅試算與台北市房屋稅比較
許多新北市民會同時關注 桃園房屋稅試算 或 台北市房屋稅試算，以下整理三地的差異：
| 縣市 | 自住房屋稅率 | 非自住房屋稅率 | 非住家用（營業） | 特色政策 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市 | 1.2% | 1.5%～3.6%（囤房稅適用） | 3%～5% | 2025年起強化囤房稅制度 |
| 台北市房屋稅試算 | 1.2% | 1.5%～4.8% | 3%～5% | 囤房稅最高達4.8% |
| 桃園房屋稅試算 | 1.2% | 1.5%～3.6% | 3%～5% | 與新北相近，但房價及公告現值基準較低 |
👉 結論：
台北市的房屋稅率最重，尤其非自住房屋囤房稅可達 4.8%。
新北市與桃園市相對接近，但新北市房價與公告現值基準較高，因此稅金負擔通常比桃園更重。
房屋稅與地價稅的差異
| 項目 | 房屋稅 | 地價稅 |
|---|---|---|
| 課徵對象 | 建物（房屋） | 土地 |
| 計算基礎 | 房屋課稅現值 | 公告地價 |
| 繳納時間 | 每年 5月 | 每年 11月 |
| 影響因素 | 建材、樓層、折舊、路段率 | 公告地價、用地性質 |
| 常見優惠 | 自住減免、公益出租人 | 自用住宅用地優惠稅率 |
節稅建議
確認自住資格：若符合條件，應申請自住住宅稅率 1.2%，避免被課以 1.5%以上。
公益出租人申報：出租給弱勢族群，可申請 1.2% 優惠稅率。
留意囤房稅門檻：若名下持有多間非自用住宅，應規劃買賣或過戶，以降低稅率上升的風險。
善用線上試算系統：在繳稅前先透過 新北市政府稅捐稽徵處試算工具，掌握大概金額，避免臨時負擔過重。
- 三間以上房屋過多的還是請專業的會計師或地政士協助喔!!
總結
新北市房屋稅試算 依「房屋課稅現值 × 稅率」計算，自用住宅 1.2%，非自住 1.5% 起，並隨戶數調升。
新北市地價稅試算 則以公告地價為基準，自用住宅僅 2‰，一般土地最高可達 55‰。
與 台北市房屋稅試算 相比，新北市稅率雖略低，但因公告現值高，整體稅金差距不大；與 桃園房屋稅試算 相比，新北市稅負偏重。
民眾應善用 新北市地價稅查詢 與 試算系統，並檢視是否能申請自住或公益出租人資格，以減輕負擔。
透過清楚掌握稅率與試算公式，民眾在面對每年 5 月的房屋稅與 11 月的地價稅，就能更有準備，避免因「囤房稅」或地價上漲而措手不及。