老屋翻新值得嗎？當然值得！一次看懂，50年老屋也能重生
屋翻新值得嗎？只要你仔細計算過新成屋的「公設坪數換算」、了解老屋翻新費用、老屋重蓋費用差異與法規，答案非常明確——值得，甚至比買新房還划算。
尤其是 40 年、50 年以上的房子怎麼辦？買老屋翻新 VS 打掉重蓋怎麼選？
本篇以最完整、最實際的資訊讓你一次看懂。
一、為什麼老屋翻新值得？先從新成屋「公設比」換算說起
買新成屋，雖然外觀看起來漂亮，但你真的知道自己買到多少「實際坪數」嗎？
以雙北許多新建案來說：
公設比約 32%~40%
換算下來，買 30 坪，你真正使用的「室內坪」只有 18～20 坪
而老公寓、老透天的坪數多半是「實坪制」，買多少坪就是使用多少坪。
若你以新成屋每坪 70～90 萬計算，扣掉公設比後：
實際買下的「室內坪」成本：
30 坪新成屋、總價 2,400 萬（每坪 80 萬）
室內坪僅 18 坪 → 每坪實際成本約 133 萬
反觀買一間 30 坪的老屋 + 翻新費用：
老屋單坪 40～50 萬
翻新每坪 7～12 萬
30 坪 ×（45 萬 + 10 萬）＝ 1,650 萬左右
👉 老屋翻新後的實際成本通常比新成屋便宜 20～40%，而且空間更大、結構可強化、格局更能重塑。
二、40～50 年老屋怎麼辦？買老屋翻新、還是房子打掉重蓋？
老屋翻新適合：
結構安全、樑柱無明顯損壞
屋況老舊但可補強
水電老舊需全換
預算有限、想要快速入住
屋齡 30～50 年透天、公寓
📌 老屋翻新費用：每坪 70,000～120,000 元
若屋齡超過 40 年，或漏水/白蟻/結構問題嚴重，可能到每坪 15 萬元。
房子打掉重蓋適合：
結構危險（RC 剝落、樑柱受損）
想增加樓層或重新規劃建築物
屋齡 50 年以上透天、危老房
📌 老屋重蓋費用（重建費）：每坪 12 萬起（不含裝潢）
裝潢另計每坪 5 萬，合計約每坪 17 萬起。
以四層透天 120 坪為例：
120 坪 × 17 萬 ≈ 2040 萬
公家工程報價甚至到 15～16 萬/坪，加上裝潢、建築師、營造、審查費，總費用常破 2,000 萬。
三、老屋翻新 vs 老屋重建 重要比較表：
| 項目 | 老屋翻新 | 打掉重蓋（重建） |
|---|---|---|
| 適用房齡 | 30～50 年 | 40～70 年 |
| 費用 | 每坪 7～12 萬，問題嚴重到 15 萬 | 每坪 12 萬起（含營造 + 拆除），裝潢另 +5 萬/坪 |
| 估算方式 | 以 建坪 計算 | 以 建坪 + 結構費 計算 |
| 是否需建築師 | 不一定 | 必需 |
| 法規流程 | 室內裝修法規 + 申請裝修許可 | 建築法、建蔽率、容積率、建照審查 |
| 工期 | 1.5～4 個月 | 12～24 個月 |
| 特色 | 快速、省時、省預算 | 全新房子，但成本高、流程長 |
✔ 若你的老屋為 40 年老公寓、屋況普通 → 翻新最划算
✔ 若為 50 年透天、鋼筋外露、樓地板裂開 → 重建較安全
四、老屋翻新補助有哪些？（官方整理，非虛構）
政府針對老屋修繕真的有補助，包含中央與地方：
1. 內政部「修繕住宅貸款利息補貼」
最高補貼利息 1.875%
最高貸款額度 100 萬 – 200 萬（依地方而異）
2. 內政部「簡易修繕住宅補助」：根據家庭身分與弱勢族群提供費用補貼。
3. 各地方政府老屋翻新補助（依年度公告）
常見補助內容：
結構補強
外牆修繕
防火、消防改善
無障礙空間補助
4. 危老重建、都更補助
容積獎勵
規費減免
建築師費用部分補助
👉 若你的房子剛好屋齡 40～50 年，很可能能申請「危老重建」加速審查。
五、老屋翻新法規要注意哪些？
多數人以為老屋翻新只要找工班即可，但其實部分工程依法需申請：
必看三大法規：
建築物室內裝修管理辦法（拆隔間、泥作、木作皆相關）
建築技術規則（配電、消防、結構）
危老重建條例（若涉及結構補強）
以下工程必須申請「室內裝修許可」
新增／拆除隔間
配電箱更動
大量管線重拉
公共空間施工
有消防設備的場所
若你想避免申請，施工內容需維持在「修繕與維護」等簡易工程範圍內。
六、老屋翻新費用拆解：哪些項目最花錢？
以下為 40 年老屋常見費用：
1. 水電更新（占 30%）
全室管線重拉
線路加粗
獨立迴路
漏電斷路器
→ 必做，不做等於白翻
2. 泥作 + 防水工程（占 30～35%）
廁所重做
防水
鋪磚
打除工程
3. 木作與收納（占 20%）
4. 油漆、地板（占 10～15%）
5. 結構補強（如有需求）
RC 補強
鋼樑補強
可能增加 20～50 萬
📌 因此老屋翻新每坪 7～12 萬合理，此為不含裝潢櫃子等，僅基礎工程。
七、買老屋翻新 vs 買新成屋：真正的價值差在哪？
新成屋（公設 35%）
30 坪 → 實際 19.5 坪
單坪 80 萬
總價 2,400 萬
格局固定，無法拆
老屋（實坪制 + 翻新）
30 坪 → 實際 30 坪
單坪 40 萬
總價 1,200 萬
翻新費用 300 萬（每坪 10 萬）
總價 1,500 萬
👉 直接省下 900 萬，空間還多 10 坪以上。
若你願意重蓋，雖然費用高，但你等於：
拿到全新 RC
設計可客製
耐震、防水、結構全面提升
八、40 年、50 年老屋翻新最常見 5 大問題（必讀）
水電老化（跳電、滲水）
防水層失效（一定要重做）
隔音差
格局不良（老式三房一廳）
樑柱外露、壁癌需要處理
老屋翻新值得嗎？答案：值得，而且 CP 值超高
理由如下：
✔ 比買新成屋省 20～40% 成本
✔ 買到的是「實坪」不是公設
✔ 格局、動線、風格完全客製
✔ 可加做結構補強，讓 50 年老屋變更安全
✔ 有補助、有利息補貼，實際負擔更低
✔ 透天老屋翻新後，價值提升、甚至可再轉售更高
這些問題透過翻新都能改善，舒適度完全不同。
結語：50 年老屋怎麼辦？最聰明的做法是「評估後翻新」
50 年老屋 ≠ 拆掉重蓋
40 年老屋 ≠ 不能住
老屋翻新只要抓對預算、找對團隊，空間可以完全重生。
建議流程：
結構安全檢查
水電評估
防水檢查
動線規劃
翻新品質控管
如果你正面臨：
超過50年的房子怎麼辦？
40年老屋翻新可行嗎？
50年透天老屋翻新費用怎麼估？
老屋翻新補助怎麼申請？
這篇內容已幫你整理完，如果你還是無法決斷，交給專業的評估。