內政部老宅延壽補助如何申請？2025 最新申請條件、補助金額與流程一次看懂
屋齡30年以上的合法公寓或透天住宅，只要符合條件，就有機會申請「內政部老宅延壽計畫」補助。
本計畫主打「不拆重建、直接延壽」，公共空間最高補助 960 萬元、室內每戶最高 20～30 萬元，申請期限至 2027 年底。以下直接切入重點，協助你快速判斷是否符合 老宅補助申請 資格，以及實際該怎麼做。
什麼是「內政部老宅延壽計畫」？為什麼現在一定要關注
「老宅延壽」正式名稱為老宅延壽機能復新計畫，由 內政部 推動，核心目標是因應「人屋雙老」：
全台屋齡 30 年以上住宅超過 500 萬戶
高齡人口快速增加，老屋卻缺乏電梯、無障礙、耐震與安全機能
因此，計畫以 修繕補助 取代全面重建，改善結構安全、公共管線、外牆、屋頂防水與無障礙動線，讓老房子「安全延壽、持續使用」。
老屋延壽計畫申請條件
以下為最常被問、也最容易卡關的 老屋延壽計畫申請條件，建議逐條自我檢核：
1. 建築基本條件
屋齡：30 年以上
類型：
4～6 樓集合住宅（老公寓、華廈）
6 樓以下透天住宅
合法性：須為合法建築（有使用執照，或經地方政府認定）
2. 使用性質限制
公寓公共空間修繕：住宅使用比例需 超過 1/2
公寓專有部分／透天住宅：須為 全棟住宅使用
3. 戶籍與身分條件（至少符合一項）
建築物範圍內需設籍 至少 1 名：
65 歲以上長者
低收入戶／中低收入戶
長照等級第 2 級以上，且符合無障礙改善資格
4. 不得申請的情形（常見踩雷）
全棟為單一所有權人
已申請建照、拆照，或被認定須拆除
已進入 都更／危老重建程序
已申請 其他相同補助項目
老宅延壽補助金額怎麼算？公寓與透天差在哪
這是最多人關心的重點，以下直接整理成對照表：
| 類型 | 補助項目 | 補助上限 |
|---|---|---|
| 公寓公共空間 | 電梯、立面修繕、管線、屋頂防水、無障礙等（至少選 3 項） | 每棟最高 960 萬元 |
| 公寓室內（專有） | 無障礙、管線更新、必要室內裝修 | 20 萬／戶（弱勢或高齡 30 萬／戶） |
| 透天住宅（室外） | 立面、屋頂、防水、無障礙 | 100～300 萬／棟（依樓層） |
| 透天住宅（室內） | 同公寓室內補助 | 20～30 萬／戶 |
補助比例最高 65%，其餘需自籌。補助採「實支實付」，並有單項金額上限。
老宅延壽補助透天 vs 公寓，該怎麼選？
公寓優勢：公共空間補助金額高，特別適合加裝電梯、整修外牆與公共管線
透天優勢：申請程序相對單純，立面與屋頂改善補助彈性高
若你關心的是 老宅延壽補助透天，務必注意「全棟住宅使用」與「所有權人為自然人」兩大前提。
老宅延壽補助申請流程
標準流程如下，建議依序進行：
結構安全性能評估
初步評估補助上限 1.5 萬元／棟
詳細評估補助上限 40 萬元／棟
整合所有權人同意（公寓尤為關鍵）
備齊文件，向地方政府提出老宅補助申請
地方政府審查核准
施工（原則 1 年內完工）
分期請款與核銷
老宅延壽補助高雄、台中、新北有差嗎？
補助原則一致，但各縣市的受理窗口、審查進度與說明會場次不同。
例如 老宅延壽補助高雄，由高雄市政府工務局建築管理處受理，並已舉辦多場說明會，對透天住宅的諮詢量特別高。
哪裡查官方資料？老宅延壽專區與 PDF 文件
所有最新公告、表單與指引，建議直接以官方資料為準：
老宅延壽專區：可查申請流程、文件下載、說明會資訊
老宅延壽機能復新計畫 PDF：完整補助依據與技術規範
老宅延壽補助專案：包含結構評估、公共工程與室內改善
如有疑問，也可洽詢中央諮詢專線 02-7701-9919（週一至週五 08:00–17:00）。
專業提醒：這 5 種老屋最容易成功「延壽」
4～5 樓無電梯老公寓，住戶多為高齡者
公共管線老舊、漏水問題明顯
外牆磁磚剝落，影響公共安全
透天住宅屋頂防水、結構尚可
已有初步共識、能整合多數所有權人
簡單說一句設計師版本的結論：結構還撐得住、功能明顯落後的老屋，就是延壽補助的黃金客群。
結語：補助不是裝潢，是幫老房子續命
「內政部老宅延壽計畫」不是讓你換豪華風格，而是用制度性的補助，把老屋最關鍵的 安全、無障礙、基本機能 一次補齊。
若你的房子已超過 30 年，與其觀望，不如先確認資格、做結構評估，讓補助真正變成資產，而不是錯過的機會。