內政部老宅延壽補助如何申請？2025 最新申請條件、流程與補助金額一次看懂
屋齡滿 30 年、合法的公寓或透天住宅，只要符合住宅使用比例與戶籍條件，就有機會申請「內政部老宅延壽計畫」補助。
這項政策不是要你拆屋重練，而是透過結構安全評估、公共空間與室內修繕，讓老屋「延年益壽」，最高 公寓公共空間可補助 960 萬元、室內每戶 20～30 萬元，申請期限至 2027 年底。以下直接進入重點，帶你完整掌握 老宅補助申請 的資格、流程、金額與常見卡關點。
什麼是內政部老宅延壽計畫？
內政部老宅延壽計畫（又稱老宅延壽補助專案）是針對高齡社會與大量老屋現況所推出的修繕型補助，核心目標在於：
不拆除、不重建，優先改善安全與居住機能
強化 耐震、無障礙、公共管線、防水隔熱
協助長者在地安養，同時兼顧節能減碳
官方資訊與文件皆集中於「老宅延壽專區」，包含流程、表單與說明會資訊（亦可下載 老宅延壽機能復新計畫PDF）。
老屋延壽計畫申請條件（一次對照）
並非所有老房子都能申請，以下是最常被檢核的門檻。
一、建物基本條件
屋齡：30 年以上
合法建築物（非違建）
類型與樓層：
4～6 樓集合住宅（老公寓、華廈）
6 樓以下透天住宅
二、住宅使用比例（非常關鍵）
公寓公共區域修繕：住宅使用比例需 達 1/2 以上
公寓專有部分或透天住宅：全棟須為住宅使用
三、戶籍條件（至少符合一項）
建物戶籍內需有 至少 1 名 符合下列身分者：
65 歲以上長者
低收入戶／中低收入戶
長照等級第 2 級以上，且符合無障礙改善補助資格者
四、不可申請的情形
全棟為單一所有權人持有
已請建照、拆照，或地方政府認定須拆除
已進入都更或危老程序（已報核或申請中）
已申請其他相同項目補助
老宅延壽補助金額怎麼算？
補助分為「公寓公共空間」、「公寓室內」、「透天住宅」三大類，實務上差異很大，以下用表格快速比較。
老宅延壽補助金額比較表
| 類型 | 補助項目 | 補助上限 | 補助比例 |
|---|---|---|---|
| 公寓公共空間 | 電梯增設、立面修繕、管線更新、防水隔熱等（至少選 3 項） | 960 萬元／棟 | 最高 65% |
| 公寓室內 | 無障礙、居家安全、管線更新 | 一般戶 20 萬／戶 高齡弱勢 30 萬／戶 | 實支實付 |
| 透天住宅 | 立面、防水、室外無障礙 | 1–2 樓 100 萬 3–4 樓 200 萬 5–6 樓 300 萬 | 最高 65% |
| 透天室內 | 同公寓室內 | 20–30 萬／戶 | 實支實付 |
老宅延壽補助申請流程（照著走最不易卡關）
老宅延壽補助申請 採書面為主，流程如下：
住戶共識
公寓需取得過半數所有權人同意
推派代表人或由管委會申請
結構安全性能評估（必選）
初評補助上限 1.5 萬／棟
詳評補助上限 40 萬／棟
評估結果不公開，亦不作為是否補助依據
檢附文件送件
申請書、同意書、建物資料等
地方政府審查核准
施工（原則 1 年內完工）
完工驗收與請款
老宅延壽補助高雄、雙北怎麼差？
政策為中央統一，但說明會與受理窗口由各縣市政府執行。以實務經驗：
老宅延壽補助高雄：
透天比例高，常見要求「先做外牆與立面，再申請室內」
台北、新北：
公寓案件多，管委會整合與住戶共識是最大挑戰
常見 Q&A（申請前一定要知道）
40～60 年老屋能申請嗎？
可以，只要是合法建築且未被認定須拆除。沒有電梯一定要加裝嗎？
不一定，但公共空間需至少選 3 項修繕。公司或法人可以申請嗎？
不行，補助對象僅限自然人住宅。申請期限到什麼時候？
目前規劃至 2027 年 12 月 31 日。
諮詢與官方資訊怎麼找？
中央諮詢專線：02-7701-9919（週一至週五 08:00–17:00）
官方平台：都市更新入口網 → 老宅延壽專區
可下載申請指引、同意書與 老宅延壽機能復新計畫PDF
結語：老屋不是問題，沒申請才可惜
對多數屋主而言，老宅延壽補助透天或公寓最大的價值，不只是金額，而是一次把「安全、機能、無障礙」系統性處理。
如果你的房子符合條件，卻因流程看起來繁瑣而卻步，那才是真正浪費資源——畢竟，這是目前少數「不用拆、政府還幫你出錢」的補助方案。