老宅延壽計畫如何申請？一次看懂申請資格、補助金額、流程與常見地雷
屋齡 30 年以上 的公寓或透天，只要符合條件，就能申請 內政部 老宅延壽計畫。這不是都更、也不是危老重建，而是不拆屋、以修繕延長使用年限的補助方案。重點一次講清楚：誰能申請、補助多少、怎麼申請、何時截止、哪些情況不能申請。
老屋延壽計畫是什麼？（先懂定位，才不會走錯路）
老屋延壽計畫（又稱老宅延壽計畫、老宅延壽機能復新計畫）是中央三年期（2025–2027）的修繕補助，總預算 50 億元，目標改善全台屋齡老舊、缺乏無障礙與安全機能的住宅。
核心精神只有一句話：陪老房子一起變安全、變友善，讓人能在家安心久住。
誰可以申請？先看資格門檻
一、建物基本條件（一定要同時符合）
屋齡：30 年以上
型態：
4–6 樓集合住宅（老公寓）
6 樓以下透天住宅
合法建築：有使用執照，或經地方政府認定為合法建物
用途：
公寓：住宅使用比例 ≥ 1/2
透天：全棟皆為住宅使用
二、申請主體與同意門檻
公寓：
管委會／管理負責人申請；或
全體區分所有權人同意，推派代表人
公共空間：需過半數同意
透天：
全體所有權人 100% 同意
三、身分條件（影響「室內」補助）
公寓公共空間：建物內設籍至少 1 人符合下列之一
65 歲以上
低收／中低收
長照需要等級第 2 級以上
透天室內：不強制，但符合者可加碼
哪些情況不能申請？（常見被退件原因）
建物已進入都更或危老重建程序
已申請建照／拆照或被認定須拆除
單一所有權人持有的整棟公寓
法人名義持有
違建範圍（僅合法部分可補助）
重複申請相同補助項目
老宅延壽補助金額有多少？（重點整理）
公寓（4–6 樓）
公共空間（至少選 3 項）
最高 960 萬元／棟（每項補助最高 65%）
項目含：增設電梯、外牆立面、公共管線、樓梯間、屋頂防水隔熱、無障礙設施、違規物拆除等
私人室內
一般戶 20 萬／戶
高齡弱勢 30 萬／戶
透天（6 樓以下）
室外修繕（依樓層）
1–2 樓：100 萬／棟
3–4 樓：200 萬／棟
5–6 樓：300 萬／棟
室內修繕
一般戶 20 萬／戶
高齡弱勢 30 萬／戶
結構安全性能（耐震）評估補助
初評：1.5 萬／棟
詳評：40 萬／棟
評估結果不公開，也不影響是否能拿補助（請放心）。
申請流程怎麼走？四大步驟不迷路
取得住戶共識
公寓過半數；透天全體同意
辦理結構安全性能評估
向共同供應契約機構申請（費用有補助）
提出老宅補助申請
檢附文件，向地方政府送件
核准後施工與請款
原則 1 年內完工，可申請展延
小提醒：補助款通常分期撥付，務必預留墊款空間。
公寓 vs 透天補助差異比較表（快速判斷你是哪一型）
| 項目 | 公寓（4–6 樓） | 透天（6 樓以下） |
|---|---|---|
| 申請單位 | 管委會／代表人 | 所有權人 |
| 同意門檻 | 公共空間過半 | 100% 同意 |
| 公共/室外補助 | 最高 960 萬／棟 | 100–300 萬／棟 |
| 室內補助 | 20–30 萬／戶 | 20–30 萬／戶 |
| 必要前置 | 結構評估 | 結構評估 |
| 是否可增設電梯 | 可（補助） | 不適用 |
宅延壽說明會與官方管道
老宅延壽專區：都市更新入口網 → 主題專區 → 老宅延壽專區
（流程、文件下載、問答集一次到位）巡迴說明會（近期場次）
114.12.24 臺北萬華
114.12.26 高雄
諮詢專線：02-7701-9919（週一至週五 08:00–17:00）
申請實務重點與專業提醒
先外後內：透天要先做外牆／立面，才可申請室內
別低估文件量：同意書、評估報告、謄本、報價單，缺一就退
補助非全額：最高 65%，自備款需事前協調
施工安全與品質：修繕同時注意防火與施工規範
結語：老屋不必等都更，現在就能延壽
內政部老宅延壽補助給的是時間與選擇權。若你家符合條件，這是一條成本可控、風險較低、立即改善生活品質的路。
想確認是否適用？最直接的方法：打 02-7701-9919，或到老宅延壽專區下載指引，按表操課即可。