老屋拆除費用怎麼算？一篇搞懂拆房子費用、補助、重建與危老成本全解析
老屋拆除費用的關鍵結論先給你：
在台灣，舊屋拆除的總成本平均約落在「每坪 7,000～20,000 元」，實際金額會依結構類型（RC、磚造、木造）、樓層數、有無地下室、清運難度與是否需要申請拆除執照而大幅波動。若是房子打掉重蓋或進入危老重建，拆除費用只是第一筆，後面還有設計、結構、法規與施工成本等著你。
以下內容，會用「實務導向」一次幫你搞懂：
老屋拆除費用怎麼估
不同拆除項目的行情
超過50年的房子怎麼辦
老屋翻新補助與老屋拆除補助能不能用
房子打掉重建費用與危老重建費用差異
什麼情況該拆？什麼情況該修？
一、老屋拆除費用包含哪些項目？不是只有「拆」這麼簡單
實務上，建物拆除費用通常包含以下四大類：
拆除執照申請與代辦費
必須由建築師或營造業者申請
費用約數萬至十多萬元不等（視縣市）
拆除工程本體費用
人工、機具（怪手、破碎機）
與結構種類、樓層數高度相關
營建廢棄物清運費用
依車次、重量、清運距離計價
RC 結構清運成本最高
保護與附加工程費用
鄰房保護、圍籬、防塵、防噪
老屋位於市區時幾乎不可省
重點提醒：拆除工程不是裝潢拆除，法規、保險與責任層級完全不同，價格自然差很大。
二、常見拆除項目與行情一覽（實務區間）
以下為目前市場常見的拆除單價整理（實際仍以現場估價為準）：
| 拆除項目 | 參考價格 |
|---|---|
| 拆除天花板 | 500～800 元／坪 |
| 拆除木地板 | 700～1,200 元／坪 |
| 拆除地磚、壁磚 | 800～1,400 元／坪（去皮） |
| 拆除木作隔間 | 1,200 元／坪起 |
| 拆除混凝土牆 | 2,000～3,000 元／坪 |
| 拆除 RC 鋼筋混凝土結構 | 4,000～5,000 元／坪 |
| 衛浴設備拆除 | 3,000～18,000 元／套 |
👉 木作拆除費用、拆牆費用看似便宜，但若加上清運，很容易「看報價很美、結帳很痛」。
三、整棟老屋拆除怎麼估？以透天實例邏輯說明
情境假設（真實市場條件）
台南近 30 年中古透天
RC 構造、有地下室
建坪約 90 坪
全棟打掉重建
估算邏輯如下：
RC 拆除工程
90 坪 × 4,000～6,000 元
→ 約 36～54 萬
地下室拆除與清運加成 → 約 +20～40%
清運與保護工程 → 約 20～30 萬
拆除執照與代辦費 → 約 5～15 萬
📌 合理區間總價：約 80～120 萬元
這也是為什麼實務上常聽到「拆除費用大概一坪 2 萬元上下」的說法。
四、超過50年的房子怎麼辦？拆、修、等補助三條路
當房屋屋齡超過 50 年，通常會面臨三種選擇：
1️⃣ 直接拆除重建
優點：結構安全、格局自由
缺點：成本最高、工期最長
適合：土地價值高、建蔽容積可發揮者
2️⃣ 老屋翻新（不拆主結構）
老屋翻新費用一坪約 8～15 萬以上
若格局大改、管線全換，費用直逼新建
適合：結構尚可、法規不允許重建者
3️⃣ 評估是否可申請補助
包含 老屋翻新補助、老屋拆除補助（部分情境）
多與耐震、無障礙、公共安全改善有關
五、老屋拆除補助、老屋翻新補助可以用在哪？
要特別說清楚一件事：
👉 大多數政府補助不是補助你「拆掉重蓋」。
目前常見補助方向為：
老屋翻新補助：
管線更新、立面修繕、無障礙改善
老宅延壽類補助：
強調「不拆除、延長使用年限」
危老相關補助：
補助評估、設計，不是全額拆除
📌 若已申請拆除執照或進入危老重建程序，多半無法再申請翻新補助，這是實務中最常踩的雷。
六、房子打掉重建費用怎麼看？拆除只是第一步
許多人搜尋「房子打掉重建費用、房子打掉重建费用」，其實應該拆成三段看：
拆除費用：
約 80～150 萬（透天常見）
新建工程費用：
RC 新建約 18～30 萬／坪起
設計、監造、申請成本：
約總工程款 8～12%
👉 換句話說，拆除費通常只佔「總重建預算的一小部分」。
七、危老重建費用：不是每棟老屋都適合
危老重建費用的重點不只在錢，而在「條件」：
是否符合危老資格
是否可取得容積獎勵
是否值得為了容積而拆
危老前期常見支出包含：
結構安全性能評估
設計與法規審查
拆除與清運
👉 若基地條件不佳，危老反而比單純翻新還貴，這是很多屋主後悔的原因。
八、老屋拆除 vs 翻新 vs 重建 成本比較表（快速判斷）
| 項目 | 老屋拆除 | 老屋翻新 | 危老重建 |
|---|---|---|---|
| 初期成本 | 中 | 低～中 | 中 |
| 長期安全性 | 高 | 中 | 高 |
| 法規複雜度 | 中 | 低 | 高 |
| 補助可行性 | 低 | 高 | 中 |
| 工期 | 短 | 中 | 長 |
九、專業提醒：拆除工程最容易被忽略的 5 件事
拆除前一定要確認主結構能不能動
清運是否合法，亂倒會被罰到懷疑人生
報價要看「單價分析表」，不是只看總價
避開假日施工，否則容易被檢舉
拆除費用通常占整體工程 5～8%，但影響極大
結語：老屋不是一定要拆，但拆之前一定要算清楚
無論你正在思考的是 建物拆除費用、老屋拆除補助，還是 危老重建費用，真正關鍵從來不是「一坪多少錢」，而是：
這一拆，值不值得？
如果只是為了翻新而拆，往往最花錢；如果是為了整體規劃而拆，反而最省心。
拆房子不難，難的是拆之前的判斷。算清楚，你才不會拆到心痛。