老宅延壽補助申請資格一次搞懂：誰能申請、補多少、怎麼過關？
重點先講清楚：
只要你的房子屋齡滿 30 年、屬於4～6 樓無電梯公寓或6 樓以下透天住宅，且住宅使用比例達 1/2 以上，並且戶籍內至少有 1 位 65 歲以上長者、或中低收入戶、或長照 2 級以上，就有機會申請老宅延壽補助計畫。補助公共空間最高可到 960 萬元／棟，私人室內每戶最高 30 萬元。這不是都市傳說，是中央正式政策。
以下完整解析老宅延壽補助申請資格，同時對照老屋翻新補助條件、老屋翻新補助怎麼申請與老屋翻新補助2025的差異，讓你一次判斷「值不值得、能不能、怎麼做」。
一、什麼是老宅延壽補助計畫？和一般老屋翻新有何不同？
老宅延壽補助計畫是由 內政部 推動的中央專案，正式名稱常見於文件為內政部老宅延壽計畫／內政部老宅延壽補助。其核心不是美化，而是結構安全、無障礙、公共管線、耐久性。
與各縣市自行推動的老屋翻新補助2025相比，差異如下：
中央專案（老宅延壽）：補助金額高、門檻嚴、需結構評估
地方補助（老屋翻新）：金額較低、條件彈性、以修繕為主
二、老宅延壽計畫申請條件
1. 屋齡條件（硬門檻）
30 年以上之合法建築物
2. 建築型態（只認這兩類）
4～6 樓無電梯集合住宅（公寓）
6 樓以下透天住宅
3. 使用性質
住宅使用比例需達 1/2 以上
透天厝需 整棟皆為住家
不得為法人持有
三、戶籍與身分資格：一定要「有人符合」
這是最多人卡關的地方。
戶籍條件（擇一即可）
戶籍內需至少有 1 名符合以下資格者：
年滿 65 歲以上長者
低收入戶／中低收入戶
長照需要等級第 2 級以上，且符合居家無障礙改善補助資格
專業小提醒：不要求全棟住戶都是長輩，只要「至少一戶」符合即可，這點非常關鍵。
四、誰可以當申請人？不是你想申請就能申請
公寓（4～6 樓）
管理委員會／管理負責人
或 全體區分所有權人同意後，推派代表人
透天住宅（6 樓以下）
全體所有權人同意
非法人持有
整棟住宅使用
五、哪些情況「一定不能申請」？
以下任一項成立，直接出局：
已進入都更或危老重建程序
已請建照、拆照，或政府認定需拆除
同一項目已申請其他補助
建物非合法住宅或住宅比例不足
六、老宅延壽補助金額怎麼算？
在實務上，老宅補助申請最關心的就是金額。以下整理最常見情境：
| 類型 | 補助項目 | 補助上限 |
|---|---|---|
| 公寓公共空間 | 立面修繕、管線更新、屋頂防水、增設昇降設備等 | 最高 960 萬／棟 |
| 公寓私人室內 | 無障礙、居家安全、管線更新 | 一般戶 20 萬／戶 |
| 公寓私人室內 | 同上（高齡／弱勢） | 30 萬／戶 |
| 透天公共修繕 | 依樓層與面積 | 100～300 萬／棟 |
| 透天室內修繕 | 無障礙、管線 | 一般戶 20 萬／戶／高齡弱勢 30 萬 |
老屋翻新補助條件 vs 老宅延壽補助
| 項目 | 老宅延壽補助專案 | 一般老屋翻新補助 |
|---|---|---|
| 主辦單位 | 中央（內政部） | 各縣市 |
| 屋齡 | 30 年以上 | 15～30 年不等 |
| 補助金額 | 高（最高 960 萬） | 低（數十萬～百萬） |
| 審查 | 嚴格（結構評估） | 相對彈性 |
| 適合對象 | 公寓整棟、透天 | 單戶修繕 |
七、老屋翻新補助怎麼申請？老宅延壽流程其實更單純
老宅延壽補助計畫流程：
取得過半數所有權人同意
委託中央認定之結構評估機構進行安全評估
檢附文件向地方政府提出申請
核定後施工（原則 1 年內完工）
依進度請款
實務建議：先確認「資格能不能過」，再談設計，不然圖畫得再漂亮也只是裝飾牆。
八、老宅延壽補助高雄、各縣市都一樣嗎？
中央補助標準一致，但：
受理窗口在地方政府
行政速度、輔導資源略有差異
例如：
老宅延壽補助高雄、台中、新北，通常都有都市更新處或建管單位協助，流程熟悉度較高；偏鄉縣市則建議提早諮詢。
總結：這個補助值不值得你花時間？
如果你符合以下三點，強烈建議申請：
公寓無電梯、結構老化明顯，也可考慮申請電梯補助
家中有長輩，未來「上下樓」是現實問題
不打算短期內都更重建
- 沒有機會談都更重建的情況
一句話結論：老宅延壽補助不是裝潢補助，是「把房子救回來再用 20 年」的補助。