江翠北側重劃區完整指南：建案評比、房價走勢、液化風險解析
江子翠北側重劃區近一年在 Mobile01、PTT 房版、591新建案 討論度高居前段班，主因是：靠近捷運、建案新穎、板橋門牌、未來發展性強。但同時也伴隨許多人擔心的 江翠重劃區土壤液化 問題，以及部分區段的生活機能尚未成熟。以下本文將以最完整的資料、最貼近購屋者的視角，整理出 2025 年最值得關注的 江子翠建案推薦 清單、房價趨勢與優缺點一次分析。
第一段就告訴你結論：
江翠北側重劃區值得買嗎？值得，但要挑區段、挑建商、挑產品。
● 預售屋均價：約 74–78 萬/坪
● 新成屋均價：約 70–85 萬/坪（依區域別差異大）
● 靠捷運（A、B、DE區）→ 房價相對硬，保值度最高
● 土壤液化紅黃帶普遍存在 → 必須「看建案樁基礎」
● 建案產品新、規劃佳 → 自住族評價高
● 商業機能仍在補齊，但因靠江子翠捷運站 → 缺點被大幅抵銷
一、江子翠重劃區的主要優勢：建案新、生活圈成熟、捷運步行可達
1. 靠近板橋市區核心生活圈：江子翠商圈、文化路商圈都在 3–10 分鐘車程內，新成屋住戶普遍認為外食、採買便利度佳。
2. 捷運優勢：步行約 8～12 分鐘到江子翠站（板南線）捷運到台北車站僅約 10 分鐘，通勤族極度有感，因此 江子翠捷運站新建案 一直是市場熱門搜尋。
3. 重劃區街廓新、棟距佳：DE 區、AB 區道路寬敞、無老舊建物混雜，視野普遍好。
4. 房價比新板特區親民，但生活功能相對接近：因此成為首購、首換族最愛詢問的區域。
二、江翠重劃區土壤液化：風險是否真的高？購屋者最在意的三件事
「江翠重劃區土壤液化」在 Mobile01 房產版與 PTT home-sale 是永遠跑不掉的討論點。
依內政部土壤液化潛勢圖顯示：
➡ 多數屬於「黃色（中潛勢）」與「紅色（高潛勢）」區域。
但網友也普遍指出：
✔ 液化≠不能買
✔ 看建商的樁基礎深度比看土壤顏色更重要
✔ 台中海線、高雄橋頭也有類似狀況但仍蓋滿建案
✔ 重劃區普遍都在河岸旁，液化本來就屬常態
政府土壤液化 Q&A 也明確表示：
液化潛勢圖提供的是「防災規劃參考」，非禁止建築的標準。
因此購屋者該怎麼做？
✔ 選建案要看這三項：
樁深度是否達岩盤（通常 25–40 米以上）
建商是否具備大型個案實績（如華固、麗寶、馥華、興富發）
是否採用筏式基礎或連續壁
這些比顏色更能影響建築安全性。
三、江子翠重劃區缺點：買前必看（資訊整理自 591、Mobile01、房市討論）
購屋族普遍反映的缺點如下：
● 生活機能仍在成長中，商業密度不足（特別是F、G 區）
● 許多建案單面採光，衛浴無窗
● 公設比偏高（34–38% 常見）
● 高樓林立後未來勢必增加車流、人口密度
● 土壤液化中高潛勢必然存在
但靠近捷運的 A、B、DE 區因機能成熟，缺點會大幅降低。
四、江子翠建案推薦（含捷運可達性 × 產品定位 × 房價）
以下精選市場討論熱度最高、銷售良好或指標性的建案：
⭐ 1. 華固月河（A區）—河景第一排、華固品質佳
● 坪數：25–46 坪
● 特點：無高架橋、景觀視野佳、建商品牌強
● 房價：70–80 萬/坪
● 建議：重視景觀、自住族首選
⭐ 2. 馥華沐白（DE區）—鑽石級綠建築候選、完售速度驚人
● 坪數：28–49 坪
● 特點：板橋在地建商口碑好、產品精緻
● 房價：73–85 萬/坪
● 建議：預算較高、偏好質感產品可考慮
⭐ 3. 麗寶北歐莊園 系列（丹麥琥珀、芬蘭極光、挪威）
● 坪數：29–44 坪
● 房價：57–72 萬/坪
● 特點：高CP值、戶數多、產品完整
● 建議：注重價格但希望有建商品質
⭐ 4. 統創曜（B1 鄰河）：39坪河景 3 房熱賣
● 坪數：24–48 坪
● 特點：河岸視野佳、討論度高
● 房價：待定（市場推估 74–80 萬/坪）
⭐ 5. 潤泰文樺（近江子翠站）—捷運走路可達的高規格建案
● 坪數：23–50 坪
● 房價：80 萬/坪以上（市場定位較高）
● 特點：潤泰品牌、施工品質好、生活機能最成熟
⭐ 6. 豐光（新成屋，華江八路）—2~4 房完整產品線
● 坪數：37–70 坪
● 房價：72–85 萬/坪
● 特點：小基地但住戶總戶33戶，單純度高
五、江子翠房價走勢：為何 2024–2025 仍持續上升？
1. 土地成本拉高：江翠北側重劃區土地在 A–G 區幾乎被建商搶完，後續推案勢必更貴。
2. 捷運通勤優勢強：板南線是北北基地價最硬的捷運路線之一。
3. 新板特區外溢需求：新板特區站上 90–120 萬/坪後，大量買方轉往江子翠。
4. 成屋與預售價差僅約 13.2%（低於新北其他重劃區）顯示市場認可度高。
六、江子翠重劃區 A～G 區比較表
| 區域 | 機能成熟度 | 距離捷運 | 房價區間 | 特色 | 適合族群 |
|---|---|---|---|---|---|
| A區 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 步行 8–12 分鐘 | 75–85 萬 | 最靠近市區、建案強 | 自住、首換 |
| B區 | ⭐⭐⭐⭐ | 約 10–12 分鐘 | 72–82 萬 | 產品多、選擇多 | 首購、首換 |
| DE區 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 8–10 分鐘 | 73–88 萬 | 生活機能最強、建案成熟 | 自住族最愛 |
| C區 | ⭐⭐ | 需騎車/公車 | 65–75 萬 | 機能弱但視野佳 | CP值族 |
| F/G區 | ⭐⭐ | 距捷運較遠 | 60–70 萬 | 未來發展空間大、價格親民 | 投資、預算有限 |
七、江子翠建案評價（整合 Mobile01 × 591 × 社群討論重點）
👍 網友認同的優點
✔ 建案新、棟距佳
✔ 靠捷運保值
✔ 河景產品有稀缺性
✔ 重劃區整體環境「舒服又乾淨」
👎 網友最常抱怨的缺點
✖ 生活機能不足（特別 F、G 區）
✖ 公設比偏高
✖ 大部分建案採光普通
✖ 土壤液化討論多
八、2025 江子翠建案推薦清單（依族群分類）
✔ 首購族：預算控管最重要
麗寶丹麥琥珀
麗寶芬蘭極光
江南 STAR
✔ 首換族：空間與機能優先
馥華沐白
華固月河
潤泰文樺
✔ 河景控：優先看河岸第一排
統創曜
華固月河
✔ 新成屋族：不想等預售
豐光
儷堤珍寶
總結：江子翠北側重劃區值得買嗎？
值得！但要挑對建案與區段。
✔ 靠捷運的 DE + A/B 區 → 最保值
✔ 看建商、看樁基礎可降低液化疑慮
✔ 未來機能持續補齊，生活便利度會再上升
✔ 房價持續穩定上漲，抗跌性佳
如果你的預算能負擔 70–80 萬/坪，江子翠的建案確實比同價帶的三重、蘆洲、土城更具升值力。