【緩降機樓層完整指南】二樓到十樓必裝？開口面積、長度計算、法規一次搞懂
大樓 2 樓到 10 樓依法必須設置緩降機，但現行法規沒有強制規範「緩降機設置位置」。因此不少案例出現建商把設備裝在住戶自家陽台，導致「緩降機在我家」，卻要整層共用——造成隱私、安全與權利爭議。要避免類似情況，就必須先理解緩降機樓層規定、開口面積、繩索長度計算、安裝法規、建議位置等細節。
以下依據《各類場所消防安全設備設置標準》《建築技術規則》與內政部公告內容，整理最完整的緩降機規範。
一、緩降機適用樓層：二樓至十樓為強制設置區間
依內政部消防署修訂後的現行條文：
集合住宅 2 樓以上、10 樓以下
每一樓層至少設置 2 具緩降機
11 樓以上以其他避難器具（滑台、避難梯、避難橋、救助袋）為主
過去（85 年修法前）規定比較嚴格：
每戶需設置一具緩降機
修法後改為「每層兩具」即可，大幅降低住戶負擔
因此一般住宅若在 2～10 樓，基本上就會看到緩降機設置點。但真正的重點是：
法規沒有限定緩降機必須設在公設、梯廳或樓梯間，因此建商若設在私陽台也不違法。
這也是「緩降機在我家」最常見的爭議來源。
二、緩降機設置位置規範：避免突出物、確保垂直下降
依《各類場所消防安全設備設置標準》第 159、162 條：
緩降機設置位置須符合下列條件：
下降繩索不得碰觸牆面、突出物
裝設處應有足夠操作空間（0.5㎡以上，邊長至少 60cm）
設置點需距離牆面 15–30 公分間，以確保下降順暢
半徑 0.5 公尺內不得有突起物（10cm 內且不妨礙降落者除外）
應設在樑、柱、樓板等具結構強度的位置，禁止裝在脆弱牆面
也因此，緩降機最合理的設置位置應為：
公共梯廳
樓梯間旁固定牆面
公設走廊區
只有當建商規劃失當時，才會把設備設在住戶陽台。
三、緩降機開口面積（最容易被忽略的重要規範）
緩降機必須留有「開口面積」，才能保證緊急時有足夠空間讓人操作下降。
依《避難器具開口面積規範》：
緩降機開口面積需符合：
高度 ≥ 80 公分、寬度 ≥ 50 公分
或高度 ≥ 100 公分、寬度 ≥ 45 公分
同時操作空間需達：
0.5m² 以上（不含緩降機本體佔用面積）
邊長至少 60 公分
若把緩降機裝在太小的陽台，就可能產生：
空間不足
難以穿戴安全帶
緊急時多人排隊造成阻塞
這也是住戶最擔心「緩降機在我家」的真正原因。
四、緩降機長度計算：每層都有不同標準（很重要）
緩降機繩索長度 ＝ 從裝置位置到避難地面（或下一安全平台）的垂直距離
常見樓層標準長度如下：
| 樓層 | 標準繩索長度（正常規格） |
|---|---|
| 2 樓 | 約 5 公尺 |
| 3 樓 | 約 8 公尺 |
| 4 樓 | 約 11 公尺 |
| 5 樓 | 約 14 公尺 |
| 6 樓 | 約 17 公尺 |
| 7 樓 | 約 20 公尺 |
| 8 樓 | 約 23 公尺 |
| 9 樓 | 約 26 公尺 |
| 10 樓 | 約 29 公尺 |
緩降機最高樓層通常設置到 10 樓，但若使用更高強度設備，可以延伸到避難層。
法規重點：若繩索長度不足，視為不符合法規。
曾有案例（桃園中壢）
有人試圖從高樓使用較低樓層的緩降機逃生，但因「繩索長度不夠」卡在半空中，成為反面教材。
五、緩降機安裝法規要點（必懂）
依《各類場所消防安全設備設置標準》：
(一) 裝設高度與結構：
必須固定在「樑、柱、樓板等主要結構」
使用補強鋼板厚度 ≥ 3.2mm
螺栓固定間距等需符合強度要求
(二) 操作安全：
使用時下降速度需符合平均下降速度標準的 80%～120%
使用者需能單手操作，不得有卡阻情形
(三) 防護範圍：
半徑 0.5 公尺範圍內不得有阻礙下降的突出物
若突出物小於 10cm 且不干擾下降可例外
(四) 標示與使用指引：
必須貼有「緩降機」清楚標示
樓層需清楚標示逃生設備位置與操作步驟
六、比對：緩降機 vs 其他避難設備
| 避難設備 | 適用樓層 | 開口面積 | 操作難度 | 建議位置 |
|---|---|---|---|---|
| 緩降機 | 2～10 樓 | 高 80×寬 50 公分以上 | 中 | 樓梯間、公設、非私陽台 |
| 避難梯 | 3～6 樓 | 高 80×寬 50 公分以上 | 高 | 外牆、陽台 |
| 滑台 | 6 樓以上 | 依最大寬度 | 中 | 避難層、外牆 |
| 救助袋 | 3 樓以上 | 高 60×寬 60 公分以上 | 低 | 大面積外牆 |
| 避難橋 | 特殊建築 | 高 180 公分以上 | 高 | 連接兩棟建物間 |
七、為什麼會出現「緩降機在我家」？
因為法規只規定：
每層要有緩降機
必須能安全使用
開口面積需達規範
但法規 沒有強制規定一定要在公設區或哪一面牆。
建商為節省施工成本，常見做法：
把緩降機設在最省工程處（例如：陽台梁下）
設在住戶家，但標示為「共用」
陽台空間剛好符合開口面積 → 就被選為安裝點
導致：
私空間被公共化
住戶擔心陌生人進入陽台逃生
裝潢受影響
空間破壞美觀
怕繩索從自家垂落影響生活
你若遇到這情況，可要求：
依建管單位判定是否可改設於公設區
提出設計變更申請
若開口面積或下降空間不足 → 建商必須改善
八、緩降機樓層設置 5 大常見問題（QA）
1. 11 樓以上為何不用緩降機？
因高度過高，緩降機繩索長度不足，安全性不佳，因此改以滑台、避難梯、避難橋等設備。
2. 緩降機繩索可長於標準嗎？
可以，但需符合下降速度測試標準。
3. 緩降機裝在陽台違法嗎？
只要符合開口面積、下降空間、安全距離，就不違法，但恐引發住戶糾紛。
4. 緩降機能裝在氣密窗內側嗎？
不建議，因逃生時會受阻、可能無法順利出入口。
5. 緩降機安裝完成後需要檢查嗎？
消防年檢會檢查設置處是否符合法規，但不會逐戶測試下降功能。
九、如何檢查自己樓層的緩降機是否符合法規？
直接檢查三點：
① 開口面積是否達標？
80×50 公分以上、操作空間 0.5㎡以上。
② 繩索長度計算是否正確？
以樓層高度對照上表查驗。
③ 下方是否有突出物或違建？
若有 → 可要求建管或消防機關勘查。
結論：緩降機是樓層必備設備，但設置位置更影響安全與權益
緩降機是 2～10 樓的重要逃生設備，但真正影響安全的不是「有沒有裝」，而是：
設置位置是否正確？
緩降機開口面積是否符合？
繩索長度是否足夠？
下降動線是否完全無阻？
是否被錯誤裝在住戶家中？
若你擔心「緩降機在我家」會影響生活或安全，可依據本篇法規逐項檢查，並向建管單位提出改善訴求——因為緩降機是緊急設備，必須在關鍵時刻真正發揮作用。