整修房子需要申請嗎？一次搞懂室內裝修許可、罰則與完整申請流程
重點結論先看：
✅ 只要是 6 樓以上集合住宅（含 6 樓）裝修必須申請室內裝修許可
✅ 5 樓（含）以下公寓 若涉及 新增廁所/衛浴、變更 2 間以上隔間牆 也要申請
✅ 自有透天厝免申請（但違建部分需留意地方建管規範）
❌ 若未申請即施工，可能面臨 未申請室內裝修許可罰款 甚至遭強制停工、拆除
一、哪些房子裝修一定要申請室內裝修許可？那些不用?
依據《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》，以下情況必須申請：
| 類型 | 是否需申請室內裝修許可 | 備註 |
|---|---|---|
| 供公眾使用建築物（餐廳、商場、電影院、辦公、旅館等） | ✅ 需要 | 不論樓層皆須申請 |
| 6 層以上（含）集合住宅、公寓、社區大樓 | ✅ 需要 | 只要裝修一定要申請 |
| 5 樓以下集合住宅 | ⚠ 視施工內容 | 變更格局、增設衛浴、隔 2 間以上房間必須申請 |
| 透天厝（自有） | ❌ 免申請 | 但如涉及違建/構造變更仍受法規限制 |
📌 關鍵判斷：
只要工程涉及 天花板、固定式隔間、牆面封裝、水電變更、格局變動 等，就很可能屬於「室內裝修範圍」，即使是 5 樓以下也可能必須申請。
哪些工程 不需要申請？
以下施工通常不屬於室內裝修審查範圍，可以直接施作：
油漆粉刷、貼壁紙
更換家具、活動式屏風
靠牆頂天系統櫃（非隔間用途）
地板更新但未涉及結構
既有格局不變的簡易修繕
✅ 重點：不動隔間牆、不新增衛浴、不變更結構、不影響逃生與建安就可能免申請。
透天厝真的完全不用申請嗎？
| 透天狀況 | 是否需申請 |
|---|---|
| 自有合法透天，無結構變更、無隔間新增 | ❌ 免申請 |
| 有新增衛浴、隔間變動 | ⚠ 依實際工況可能需要申請 |
| 有違建部分（如頂加、增建） | ⚠ 可能涉及建管稽查，各縣市標準不同 |
🔎 例如台北市建管規定，違建範圍裝修可能仍會被要求申報，建議先向地方建管單位查詢。
二、哪些行為「一定觸及申請定義」？
只要涉及下列任一項，即屬室內裝修管理範疇：
✔ 隔間牆新增或拆除
✔ 兩間以上房間重新分間
✔ 新增衛浴或廁所
✔ 天花板封板或暗架工程
✔ 承重構造、樑柱、樓板、屋頂工程（不論比例）
✔ 影響消防、避難、逃生動線
⚠ 即使 沒有超過 1/2 結構變更，但 只要屬於室內裝修定義，仍應依規申請。
三、室內裝修許可申請流程
室內裝修許可申請流程
確認是否符合申請條件
委託 合格室內裝修業 或 開業建築師
準備必要文件（詳下）
送件至地方建管機關審查
書面審核 / 現場勘驗
核發 室內裝修許可證
施工
完工申報 & 竣工查驗
取得 室內裝修合格證明
📌 可視需要參考 室內裝修申請流程圖 來掌握時程（多數縣市建管處官網可下載官方版本）
四、申請需要準備哪些文件？（室內裝修許可申請文件）
常見必要文件清單：
申請書
建物權狀或使用證明
施工圖（平面/立面/動線/消防/材料）
室內裝修材料證明（防火相關等）
設計及簽證相關執照影本
施工合約書
住戶同意書（部分社區大樓會要求）
現場照片
五、申請費用與辦理時間
| 項目 | 參考資訊 |
|---|---|
| 室內裝修許可費用 | 約 6~12 萬（依案件複雜度與縣市不同） |
| 室內裝修許可申請要多久 | 一般 20~45 個工作天（含審查＋補件＋核准） |
影響時間與費用的因素：
工程規模大小
是否涉及消防變更
是否需補件
社區/大樓管委會審核時間
- 商業空間以及二階段申請，均不是簡易施工許可申請討論的範圍喔!!
六、未申請室內裝修許可的後果有多嚴重？
🔺 可能面臨處分：
| 違規風險 | 可能結果 |
|---|---|
| 未申請室內裝修許可罰款 | 依法可開罰 6~30 萬（依縣市認定） |
| 未申請室內裝修許可檢舉 | 遭鄰居/管委會舉報後建管會稽查 |
| 強制停工 | 立即停止施工，不得繼續 |
| 限期拆除回復原狀 | 若違反建築安全或違規隔間 |
| 列入黑名單 | 影響後續合法化與貸款、轉手 |
📌 常見檢舉方式：
室內裝修許可檢舉電話：1999（各縣市均可轉接建管處）
也可直接向地方建管機關進行 室內裝修許可檢舉
七、室內裝修審查重點與常見不過原因
| 審查重點 | 常見被退件原因 |
|---|---|
| 防火建材與防焰證明 | 材料等級不符法規 |
| 逃生動線、避難路徑 | 動線被封死或阻礙 |
| 消防設備與撒水頭配置 | 位置異動未提出變更 |
| 隔間與承重結構變更 | 沒有結構技師簽證 |
| 公共管線變更 | 影響全棟管道系統 |
八、快速判斷：我的裝修需要申請嗎？
| 裝修內容 | 是否需申請 |
|---|---|
| 6 樓以上住宅裝修 | ✅ |
| 5 樓以下但新增 2 間以上隔間 | ✅ |
| 5 樓以下但新增廁所衛浴 | ✅ |
| 拆舊牆、新隔間、做天花板 | ✅ |
| 油漆貼壁紙 | ❌ |
| 裝系統櫃（非隔間） | ❌ |
| 換地板但不動結構 | ❌ |
九、常見 QA 速解
Q1：整修房子需要申請室內裝修許可嗎？
➡ 只要是 6 樓以上集合住宅（含 6 樓） 或 5 樓以下但新增衛浴、隔間牆變更超過 2 間 的公寓，就必須申請室內裝修許可。自有透天厝通常免申請。
Q2：未申請室內裝修許可會怎樣？
➡ 可能面臨 未申請室內裝修許可罰款，還可能遭到 建管單位停工、拆除，若有人檢舉，也可能觸發行政稽查。
Q3：室內裝修許可檢舉電話是多少？
➡ 各縣市建管處可透過 1999 轉建管單位 進行室內裝修許可檢舉。若是發現未申請裝修工程，民眾可撥打此電話進行舉報。
Q4：哪些工程不需要申請室內裝修許可？
➡ 例如 油漆粉刷、貼壁紙、地板更換、靠牆系統櫃、非隔間用途家具，這些不涉及結構與隔間變動通常免申請。
Q5：室內裝修許可費用大概多少？
➡ 依據工程規模與縣市不同，一般約落在 6~12 萬元新台幣，越複雜或涉及消防規範的工程費用可能較高。
Q6：室內裝修許可申請要多久？
➡ 一般需 20~45 個工作天，包括文件審查、現場勘驗、補件及核准時間，實際時間依縣市及施工規模有所差異。
Q7：如果是自有透天厝翻新，也需要申請嗎？
➡ 合法透天厝通常免申請，但若涉及新增隔間、衛浴或違建部分，仍可能需要向地方建管單位申報或申請。
Q8：室內裝修申請流程有哪些步驟？
➡ 流程包含：
確認是否需申請
準備 室內裝修許可申請文件
提交至建管單位審查
核准後施工
完工申報與竣工查驗
取得室內裝修合格證明
Q9：裝修前需要管委會同意嗎？
➡ 即使社區管委會同意，也 不等於合法，必須依規申請室內裝修許可，通過建管單位審查後才能施工。
Q10：室內裝修許可申請文件有哪些？
➡ 包含：申請書、建物權狀或使用證明、施工圖、室內裝修材料證明、施工合約、設計簽證、住戶同意書（如需）等，依縣市規範可能略有差異。
結語
✅ 不是所有裝修都要申請，但「隔間、衛浴、天花、6 樓以上住宅」幾乎必定要
✅ 省小錢不申請，未來可能付出更大代價（罰款、停工甚至拆除）
✅ 找合法團隊代辦最省心，避免延誤工期與風險