【開寵物旅館條件一次看懂】最新法規 × 申請流程 × 空間規範 × 鄰居同意書
開寵物旅館前，最重要的三件事就是「地點是否能合法營業」、「是否具備合格的專任人員」以及「是否符合特定寵物業法規」。根據最新規範，108 年前寵物旅館不能設在住宅區，但 108 年後已放寬，只要取得 3 方鄰居同意（正上方 + 左鄰 + 右舍）即可開設寵物店或寵物旅館。因此，若你正在研究【開寵物旅館加盟、寵物旅館頂讓、開寵物店法規、開寵物店鄰居同意】等資訊，本篇將用最清楚完整整理，讓你一次掌握全部條件。
一、開寵物旅館前必備的「五大必要條件」
以下為所有縣市都會查核的共同條件，只要缺一項都無法合法營業。
① 地點必須符合土地分區＆住宅區條件
108 年前：住宅區一律不得開寵物旅館
108 年後：住宅區可開，但需「3 方住戶同意」：
❶ 旅館正上方住戶
❷ 左鄰
❸ 右舍
✔ 若為大樓，需附「住戶同意書」或「管委會開會決議通過」。
✔ 若為透天，審查最簡單，也最容易取得許可。
② 空間坪數必須達標（特定寵物業規範）只要有「寄宿」行為，都屬特定寵物業，必須遵守下列空間規定：
營業面積須達 66 平方公尺以上（約 20 坪）
飼養設施（房間、籠位）不得超過總面積 50%
須提供犬隻室內運動空間：至少佔總面積 30%
貓狗混合寄宿時，空間要合併計算（不能分開算）
➤ 城市中心租金高，因此多數店家會選擇透天厝、廠房或郊區店面來降低固定成本。
③ 必須具備「合格專任人員」至少 1 名（特寵法第 4 條）符合下列任一資格即可：
✔ 1. 領有證照者
獸醫師證書
畜牧技師證書
✔ 2. 具備相關專業背景者
畜牧、獸醫、水產、動物相關科系畢業（高中職以上）
✔ 3. 接受主管機關辦理之訓練
動保相關 1 個月訓練課程
或取得「特定寵物業 200 小時」專業訓練證書
→ 沒有專任人員資格＝不能申請許可證
→ 這點經營者不能忽略，是合法開寵物旅館最重要的關鍵之一。
④ 申請特定寵物業許可證（寵物旅館一定需要）凡經營寄宿、安親、日托、旅館、寵物保姆，都必須向所在地縣市動保處申請：
申請資料包含：
營業地址土地使用證明
建物安全證明
負責人身分證/公司登記（頂讓店也要重新申請）
專任人員資格證明
平面動線圖、犬貓空間配置圖
網頁上需公開「特定寵物業許可證字號」
未申請而營業＝違法（罰款＋歇業）
⑤ 寵物照護能力：愛心、耐心與實務操作能力
法規只是硬條件，但真正能做好寵物旅館的關鍵是：
能接受每天大量清潔：尿尿、便便、嘔吐物
能處理狗狗洗澡、情緒不安
能接觸不同性格的犬貓
能面對突發事件（感冒、抓傷、吠叫、脫逃風險）
很多人以為寵物旅館很療癒，但實際上是非常高強度的工作，需要真正的愛心與耐心。
二、開寵物旅館三大途徑比較：加盟 vs 自創品牌 vs 頂讓店
以下表格整理三種常見經營模式，讓你快速選擇最適合自己的方式：
📌 開寵物旅館模式比較表
| 項目 | 加盟寵物旅館 | 自行創業開寵物旅館 | 寵物旅館頂讓 |
|---|---|---|---|
| 初期成本 | 高（加盟金＋裝潢） | 自行控制 | 中（頂讓費＋繼續經營） |
| 法規申請 | 由加盟總部協助 | 需自行處理 | 需重新申請特寵許可（不能沿用前店家） |
| 風險 | 最低（品牌支持） | 中（全靠自己） | 取決於上一手是否違規 |
| 適合對象 | 0 經驗想快速上手 | 想打造個人品牌 | 想快速進入市場 |
| 優點 | 品牌完整、訓練系統完善 | 彈性大、風格自由 | 可直接接手現成客源 |
| 缺點 | 成本高、規範多 | 時間長、規劃多 | 需重新申請法規＋重新整修 |
三、開寵物旅館的完整流程（2025 最新版）
以下是全台縣市通用的申請流程：
① 確認營業地址是否能合法營業
到都發局申請土地使用分區證明
大樓需取得管委會/住戶同意
透天最容易
② 提交公司登記 or 商業登記
申請商業名稱預查
完成公司、商業行號登記
③ 依照法規調整空間配置
飼養設施不超過總面積 50%
室內運動空間至少 30%
動線分流（住宿區／美容區要分開）
降噪設備（避免吠叫造成鄰居抗議）
④ 準備專任人員的資格證明
若沒有，可選擇：
進修「特定寵物業 200 小時課程」
聘請具資格的獸醫系、畜牧系人員
⑤ 向縣市動保處申請「特定寵物業許可證」提交：
平面圖
專任人員證明
公司/商業登記
遵循設備規範
鄰居同意書（若在住宅區）
審查通過後會核發：
✔ 特定寵物業許可證字號（需公開在官網與店面）
⑥ 網站資訊公開（必備）為保護消費者，寵物旅館需公開：
住宿費用
退款方式
緊急醫療處理流程
特寵許可證字號
四、開寵物店鄰居同意書：一定要具備的內容
只要在住宅區營業，你就一定要準備鄰居同意書。內容需包含：
營業地址
住戶姓名與身分證字號
同意營業（寵物旅館/寄宿/美容）
是否同意噪音、寵物異味相關事項
聯絡方式
簽名小提醒：要一次收集好，不然動保處審查會退件。
五、開寵物旅館的隱形成本與經營現實
許多人想開寵物旅館，是因為喜歡毛孩，但經營的日常其實非常辛苦。
① 每日清潔量很大
排便、排尿
換墊、拖地、消毒
狗狗洗澡
吠叫情緒安撫
② 人力成本高
夜間看護
假日需求量大
24 小時營運壓力大
③ 租金成本高
尤其是都市區：
大坪數＝高租金
隔間、通風、排水都需要改造
需要預留緊急醫療動線
④ 意外風險高
寵物打架
感冒、腸胃炎
主人臨時取消或延後接回
因此，成功經營寵物旅館除了法規，更需要：
✔ 愛心
✔ 耐心
✔ 責任感
✔ 堅持度
六、開寵物旅館值得嗎？（結論）
如果你能符合以下條件，那麼開寵物旅館非常值得：
✔ 喜歡動物並能接受高強度照護工作
✔ 願意投入專任人員訓練
✔ 有能力承擔大坪數租金
✔ 願意遵守特定寵物業法規
✔ 能與鄰居維持良好關係
若你想更省時間，也可以選擇：
寵物旅館加盟（省流程、快速上手）
寵物旅館頂讓（現成客源＋完成裝潢）
無論哪種方式，都要記得：
➡ 寄宿＝特定寵物業
➡ 一律要申請許可證
➡ 住宅區＝需三方鄰居同意
➡ 網頁必須公開許可證字號
這是你能合法、安心、長期經營寵物旅館的唯一方法。