Blog Single

七、預售屋裝潢流程常見 FAQ：

1. 客變時程沒抓好，導致錯過修改時間

注意事項：
客變通常在「你那一層樓開始施工前」就截止，時間極短，且建商不會反覆提醒。

避雷策略：

• 簽約後就立即找設計師規劃。

• 至少在客變會議前 1 個月完成風格與需求討論。

• 提早向建商確認你的樓層「客變截止日」。

2. 不知道哪些項目可客變，導致浪費時間

注意事項：
可變更項目依建案、施工進度而不同，不是所有建商都能改電線、改隔間。

避雷策略：

• 問建商拿「客變手冊」或「變更可行清單」。

• 設計師與建商三方確認後再開始繪製圖面。

• 不確定的部分不要自行假設，以免被打回重做。

3. 預售屋裝潢費用估錯，後期不斷追加

注意事項：
很多人過度低估水電、泥作與系統櫃費用，造成預算後期大爆炸。

避雷策略：

• 預售屋裝潢費用至少抓 每坪 3～6 萬（不含家電家具）。

• 若全屋系統櫃居多，至少抓 每坪 6～8 萬。

• 先確認「必做」與「選做」項目清單，避免施工中臨時加項。

4. 圖面溝通不完整，交屋後重工成本極高

注意事項：
圖面不完整或理解錯誤，會導致開槽、管線位置全面重來。

避雷策略：

• 一定要有 平面圖 + 水電圖 + 天花板圖 + 立面圖 + 收納示意。

• 每個插座位置都要「情境化」檢查（使用者動線）。

• 圖面確認時至少開一次三方會議（建商、設計、屋主）。

5. 水電管線位置沒規劃好，入住後「線不夠用」

注意事項：
插座數不足、電流不夠、網路線跑錯，都會造成日後補強困難。

避雷策略：

• 廚房、客廳、書房插座一定要比你想像多。

• 網路線至少每房拉兩條（避免 Wi-Fi 死角）。

• 大電流家電（烘碗機、IH 爐、烘衣機）要規劃專線。

6. 交屋後裝潢時間誤估，延誤入住進度

注意事項：
新屋裝潢時間至少要 2～3 個月，若有木作或系統櫃會更久。

避雷策略：

• 交屋前 4～5 個月就要找設計師。

• 工程期最低抓 8～12 週。

• 若要趕入住，先做必做工程，非必要的先不施工。

7. 未申請裝潢許可，導致停工或被鄰居抗議

注意事項：
社區管委會的規範（施工時段、噪音規範、押金、垃圾清運）沒有先弄清楚會延誤工程。

避雷策略：

• 交屋後立即向管委會申請裝潢。

• 施工前一週貼公告告知鄰居。

• 問清楚：敲牆限制、垃圾清運規範、空調管道規範。

8. 自己發包但不了解順序，導致工班互相推責

注意事項：
沒有順序，工班彼此搶工或互相破壞前道工序。

避雷策略：
記住正確工程順序（不可錯）：
保護 → 拆除 → 水電 → 泥作 → 木作 → 油漆 → 系統櫃 → 地板 → 安裝 → 清潔

若你沒空全程盯工，不建議自行發包。

9. 未控管材料與尺寸，導致家具買錯、系統櫃不合

注意事項：
未先量尺寸或未留管線空間，後期會造成物件塞不進去。

避雷策略：

• 家具先看尺寸再做系統櫃。

• 冰箱、洗衣機一定要留散熱空間。

• 木地板、木作與門框交界要先協調。

10. 驗收不確實，入住後才發現瑕疵

注意事項：
交屋後未仔細檢查防水、管線、磁磚音爆、冷氣排水等問題。

避雷策略：

• 驗收至少檢查：

  • 水電通不通

  • 漏水、排水斜度

  • 磁磚空心

  • 插座電壓

  • 冷氣銅管是否封口

• 若不確定，可花小錢請第三方驗屋。