預售屋客變設計全攻略：流程、費用、要不要做一次看懂
預售屋客變設計的核心重點只有三件事：能不能改、什麼時候改、改了要花多少錢。所謂「預售屋客變」，就是在房屋尚未興建完成前，屋主依自身生活需求，向建商提出格局、水電、設備與建材的變更申請。只要掌握正確的預售屋客變流程與費用結構，就能在不影響結構安全的前提下，為未來入住打好基礎，也避免交屋後重工的浪費。
預售屋一定要客變嗎？先釐清這個關鍵問題
「預售屋一定要客變嗎？」答案其實是否定的。客變並非強制，而是選擇權。是否需要做，取決於以下數個現實條件：
建商標準格局是否符合你的生活型態：若建商配置已符合使用需求（如房間數、動線、插座位置合理），其實不一定要做大幅客變。
是否有明確裝潢規劃：如果交屋後確定會進行整體室內設計，提前在客變階段處理水電與格局，反而能降低後續施工成本。
預算與時間是否允許：客變有期限，錯過就無法再改；但同時也會產生額外的預售屋客變費用與設計成本。
- 客變的內容是否是建商同意的：許多時候建商為了施工方便，水區、衛浴、廚房空間等，都不予給予客變。
實務上，多數有裝潢計畫的屋主，至少都會進行「水電與插座位置」的基本客變，這也是最多人分享的預售屋客變心得。
預售屋客變是什麼？可以變更哪些項目？
客變是「客戶變更」或「客製化變更」的簡稱，發生在預售屋尚未完工前。一般可調整範圍如下（須依建商規範）：
格局變更：隔間牆增減、房間大小調整（不可動到結構牆）
水電配置：插座、開關、燈具迴路、弱電（網路、電視、電話）
廚衛設備：廚具型式、衛浴設備位置或取消建商標配
建材項目：地坪材質、磁磚樣式（多為退料不退工）
這些內容，都需要透過完整圖面與建商審核才能執行。
預售屋客變流程完整解析（實務版）
標準且常見的預售屋客變流程如下：
建商通知可客變時間：通常在施工前期，期限前 1～2 個月通知。
屋主索取建築圖檔：包含 CAD 電子檔與建商客變規範。
準備客變想法：明確列出想改的格局、水電、設備。
找設計公司或客變設計師諮詢：評估可行性與費用。
設計師繪製完整客變圖面：含隔間、天花、水電、插座、弱電、給排水、地坪等。
提交建商審核：建商確認是否符合施工與結構規範。
按圖施工：建商依核准圖面施作。
完工驗收與交屋：只要錯過建商公告的客變期限，後續就只能等交屋後再自行打掉重做。
客變設計師在做什麼？不是只有畫平面圖
很多人以為客變只是「畫格局」，但實際上專業設計師提供的內容，通常包含：
隔間尺寸放樣圖
隔間材質圖
天花板配置圖
水電燈具配置圖
水電開關迴路圖
插座位置圖
弱電圖（網路、電視、對講）
給排水配置圖
地坪配置圖
這些圖面，會直接影響建商施工結果，也是日後裝潢的重要基礎資料。
預售屋客變費用怎麼算？行情一次整理
預售屋客變費用主要分成兩大類：建商收費與設計費用。
一、建商客變費用原則
採「退料不退工」
新增項目（隔間、插座、設備）需另計
價格依建商、坪數、項目不同而異
- 許多設備統一採購，可能退時費用是不划算的，可以採用實品點交
二、客變設計師費用行情
以坪數計價：每坪約 NT1,500～6,000 元（北部常見）
以戶數計價：每戶約 NT30,000～100,000 元
客變諮詢費用：約 NT3,000～8,000 元／次（部分公司可折抵）
預售屋客變費用比較表（整理重點）
| 項目類型 | 計價方式 | 常見費用區間 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 建商客變 | 項目計價 | 視變更內容 | 退料不退工 |
| 客變設計費 | 以坪數 | NT1,500～6,000／坪 | 含完整圖面 |
| 客變設計費 | 以戶數 | NT30,000～100,000／戶 | 視設計內容 |
| 客變諮詢費 | 單次計費 | NT3,000～8,000 | 有時可折抵 |
客變自己來可以嗎？實務風險要先知道
「客變自己來」確實可行，但風險也最高。自行處理時，通常只能針對：
插座、開關位置
強電與弱電出線口
但常見問題包括：
不熟建商規範，申請被退件
插座位置與實際家具不合
未考量未來裝潢，導致重工
多數預售屋客變心得都指出：
水電一旦錯，後面全錯，若沒有空間與施工經驗，不建議完全自行處理。
哪些情況下「一定要」找客變設計師？
以下三種狀況，幾乎都建議委託專業：
格局有大幅調整需求
有系統櫃、訂製家具規劃
未來會做完整室內設計
提早在客變階段處理好，能有效降低交屋後打除與重拉管線的成本。
客變設計師挑選建議：
1. 一定要熟悉「建商客變規範」的設計師
客變不是自由發揮，每一家建商都有不同的限制（牆體、排水、設備變更範圍）。
挑選時要確認設計師是否能快速說出：
哪些牆不能動
哪些設備「只能退不能換」
是否有被建商退件的經驗
能直接判斷「這案能不能改」的設計師，才是真正有客變經驗。
2. 是否能直接處理 CAD 圖檔，而非只會畫示意圖
預售屋客變必須提交 CAD 電子圖檔 給建商審核。
建議優先選擇：
能直接修改建商提供的 CAD 圖
熟悉圖層、尺寸放樣、符號規範
如果只會用 SketchUp 或平面示意圖，實務上很容易延誤或被退件。
3. 圖面內容是否「完整到施工等級」
合格的客變設計師，提供的不是只有一張平面圖，而應包含：
隔間尺寸放樣圖
水電燈具配置圖
插座與開關迴路圖
弱電、給排水圖
圖面越完整，建商施工越不容易出錯，也能避免交屋後爭議。
4. 能否清楚說明「哪些現在改、哪些交屋後再做」
好的客變設計師，會主動幫你分流：
一定要在客變階段處理的項目（水電、排水、格局）
適合交屋後再處理的項目（櫃體、裝飾、部分設備）
這點直接影響你的整體預算控管，而不是一味叫你「現在全部改」。
5. 對「退料不退工」是否有實務經驗
建商客變原則多半是「退料不退工」，
設計師若不熟，可能會：
建議你退掉其實不划算的設備
忽略退料金額與後續裝潢成本落差
有經驗的設計師，會幫你算「退了真的有沒有省」。
6. 是否能配合「客變時程壓力」
預售屋客變時間非常短，常只有 1～2 個月。
挑選時務必確認：
是否能在期限內完成討論、繪圖、修正
是否曾因時程延誤導致錯過客變
客變不是慢慢設計，時間管理能力比風格更重要。
7. 客變設計師費用是否清楚、沒有模糊地帶
合理的客變設計費用，應該明確說清楚：
是以坪數還是戶數計價
是否另收諮詢費
圖面內容是否全包，還是分階段收費
費用模糊，往往代表後續會有「加價空間」。
8. 是否願意以「未來裝潢」為前提規劃
真正專業的客變設計師，會先問你：
未來是否做系統櫃
是否有特定家電、設備尺寸
是否規劃全室設計
因為客變本質是「為裝潢打底」，不是一次性設計。
9. 是否能與建商窗口順利溝通
客變設計不是只對屋主負責，也必須能與：
建商工務
客變承辦窗口
順利來回溝通、修正圖面。
若設計師不熟建商流程，屋主往往要自己當中間人，風險與壓力都會提高。
10. 願不願意直接告訴你「這個不用做客變」
最後一點，也是最重要的一點。
敢說「不用改」的設計師，通常比較站在屋主立場。
如果每一項需求都說「一定要現在改」，
反而要小心是否為了提高客變設計師費用而過度設計。
結語：預售屋客變設計，是為未來生活省錢而不是多花錢
預售屋客變並不是一定要做，但做對了，後面會少走很多冤枉路。自己要做的功課也不可以少，不是找了設計師就沒有己的任務，理解完整的預售屋客變流程、掌握合理的預售屋客變費用、清楚知道自己是否適合客變自己來，搞清楚自己的真實需求，才能讓每一分預算都花在真正需要的地方。真正好的客變設計，不是改得多，而是剛剛好符合你未來十年的生活方式。