開放空間查詢全攻略：一次搞懂台北、新北、台中查詢系統與建築執照關聯
要確認一個社區、建案或既有建築是否真的「有開放空間」，最快、最不踩雷的方法就是從官方查詢系統下手。透過新北市開放空間查詢、台北市開放空間查詢、台中市開放空間查詢，再交叉比對建築物使用執照查詢、建築執照查詢、建築平面圖查詢等資料，就能判斷開放空間的位置、面積、型態與是否依法開放。以下將以實務角度，系統化整理各縣市查詢方式、資料來源差異與常見誤區，協助你在購屋、規劃、管理或檢舉時，做到「有憑有據」。
一、什麼是開放空間？為什麼一定要查？
開放空間，指的是建築基地內，依法提供公眾通行或休憩使用的空間，常見型態包括人行通道、植栽綠地、前庭廣場、騎樓延伸空間等。
重點不在「看起來像不像公園」，而在是否列載於建築執照與使用執照中，並且屬於可被公眾自由進出的範圍。
實務上，查詢開放空間通常有四個目的：
購屋或投資前查核：避免買到「被圍起來卻不能用」的假開放空間。
社區管理與爭議處理：確認是否能上鎖、設柵欄、設停車。
設計與規劃依據：建築師、設計師需確認法定留設內容。
檢舉與行政救濟：違規封閉、占用開放空間，必須有官方資料佐證。
二、開放空間查詢一定要搭配的三大系統
單看「開放空間專區」往往不夠，必須交叉比對以下三類查詢系統：
1. 建築執照查詢（建照查詢系統）
用途：確認當初核准的設計內容
關鍵資料：開放空間面積、型態、容積獎勵
常見入口：各縣市建管處查詢、建照查詢系統
2. 建築物使用執照查詢
用途：確認是否依照核准設計完工
重點：開放空間是否列入使用執照、是否變更
台北市建築物使用執照查詢、新北市建管處查詢皆屬此類
3. 建築平面圖查詢／執照存根影像
用途：確認實際配置位置
台北市網際網路執照存根影像查詢系統是代表性工具
可看到「頂蓋型開放空間㎡」、「人行步道位置」等標示
專業提醒：
沒有平面圖，就無法確認「在哪裡」；只有清冊，容易被話術帶走。
三、台北市開放空間查詢重點解析
1. 台北市開放空間查詢怎麼做？
路徑一：建管業務綜合查詢 → 開放空間專區
路徑二：搭配台北市網際網路執照存根影像查詢系統
輔助工具：
臺北市多維度測繪管理系統
內政部地籍圖資便民服務系統
2. 台北市資料特性
開放空間多為「綜合設計獎勵」產生
通常與容積獎勵高度綁定
清冊與影像資料相對完整，但管理現況需現場比對
四、新北市開放空間查詢實務說明
1. 新北市開放空間查詢管道
新北市政府建管處查詢
建築執照查詢、使用執照查詢整合度高
可查詢「頂蓋型開放空間㎡」、「使用類組」
2. 新北市的實務特色
重視「實際開放供公眾使用」
若社區私設圍籬、設停車，容易構成違規
查詢時需注意「起造人變更紀錄」
五、台中市開放空間查詢與清冊重點
1. 台中市開放空間查詢資料來源
台中市建築基地開放空間管理維護要點
台中市建築基地開放空間清冊
（民國79年至114年取得使用執照案件）
2. 使用建議
清冊適合初步篩選
真正判斷仍需搭配：
建築執照查詢
建築平面圖
特別注意：「清冊存在 ≠ 現況合法使用」
六、三都開放空間查詢系統差異比較表
| 項目 | 台北市開放空間查詢 | 新北市開放空間查詢 | 台中市開放空間查詢 |
|---|---|---|---|
| 主要查詢入口 | 建管業務綜合查詢、執照存根影像 | 建管處查詢、建照查詢系統 | 開放空間清冊、建管系統 |
| 平面圖取得 | 高（影像系統完整） | 中（需個案查詢） | 中偏低 |
| 清冊完整度 | 中 | 中 | 高 |
| 管理重點 | 容積獎勵與開放性 | 實際是否開放 | 管理維護責任 |
| 常見誤區 | 以為能封閉 | 社區自行管制 | 清冊等於合法 |
七、開放空間查詢的五大常見誤解
注意：一定要避開
「有綠地就是開放空間」→ 錯，必須載明於建照與使照。
「社區公告說不能進入」→ 不具法律效力，仍須回歸執照。
「只有台北才有查詢系統」→ 新北、台中皆有，只是呈現方式不同。
「清冊就是最終依據」→ 清冊僅供參考，非權利證明。
「開放空間可以改停車」→ 原則上不行，常涉及違規使用。
八、實務操作建議：怎麼查才有效率？
標準流程建議如下：
先用「新北市開放空間查詢 / 台北市開放空間查詢 / 台中市開放空間查詢」找名冊
再用「建築執照查詢、建築物使用執照查詢」確認法定內容
最後用「建築平面圖查詢、執照存根影像」定位實際空間
必要時，現場拍照比對
一句話總結：沒有看過執照影像，就不要急著下結論。
結論：開放空間不是感覺題，而是查詢題
開放空間的認定，從來不是「社區說了算」，而是建築執照、使用執照與官方圖資說了算。善用新北市開放空間查詢、台北市開放空間查詢、台中市開放空間查詢，並搭配建管處查詢、建照查詢系統與執照存根影像，你就能快速判斷一個空間是公共資產，還是被誤用的私人領地。
在都市裡，會查的人，走的是捷徑；不查的人，走的通常是冤枉路。