【自住房屋戶籍登記完整指南】113～114年新制上路：辦竣戶籍登記意思、申請流程、查詢方式與房屋稅影響全解析
自113年7月1日「房屋稅差別稅率2.0」正式實施後，自住房屋的認定新增一項最關鍵條件：本人、配偶或直系親屬必須於該屋辦竣戶籍登記。若未於期限內完成戶籍遷入，將可能從自住房屋1.2%優惠稅率，被改課為一般非自住房屋高稅率，稅負差距甚至超過 1.67 倍。本文將以最清楚的方式，整理「辦竣戶籍登記意思、自住房屋戶籍登記查詢、房屋稅戶籍登記規範、房子戶籍沒有人怎麼辦」等重點，讓你一次掌握。
什麼是「辦竣戶籍登記」？（辦竣戶籍登記意思）
所謂的「辦竣戶籍登記」，並不是線上點一點，而是指：
👉 必須前往戶政事務所，將戶籍正式遷入該處房屋地址。
也就是稅務單位明確要求的：
✔ 戶籍實際設立在該房屋
✔ 本人、配偶或直系親屬需實際居住
✔ 不能出租或作營業用途
財政部特別強調：「自住房屋稅率新增條件，就是要『在該屋辦竣戶籍登記』，指的是戶政事務所完成戶籍遷入。」
為什麼自住房屋一定要辦戶籍登記？
因 2.0 新制將「設籍」納入自住認定要件，完整條件如下：
自住房屋必須同時符合三大條件：
無出租或供營業使用
本人、配偶或直系親屬實際居住，並於該屋辦竣戶籍登記
本人、配偶及未成年子女，全國合計 3 戶（含）以內
如果缺一項，就無法適用自住稅率 1.2%，未來甚至可能按一般住家用房屋稅率課徵，負擔大幅增加。
重要期限！未設籍將喪失自住稅率資格
📌 113年6月30日以前已持有且稅籍記載為自住房屋者：
若尚未設籍，最遲需於 114 年 3 月 22 日前（延至 3/24，以免假日）完成戶籍遷入。
若逾期仍未遷入：
👉 114年起將改按非自住稅率課徵房屋稅。
各縣市稅務局已陸續寄發輔導通知書，提醒納稅人盡早設籍。
【比較表】自住房屋 vs 非自住房屋 — 稅率與條件一覽
| 項目 | 自住房屋（需設籍） | 非自住房屋（無設籍） |
|---|---|---|
| 房屋稅率 | 1.2%（或1%） | 2%～3.6%（差距1.67倍以上） |
| 是否需辦戶籍？ | 需本人/配偶/直系親屬設籍 | 不需 |
| 戶數限制 | 本人 + 配偶 + 未成年子女 全國合計3戶以內 | 無限制 |
| 是否可出租？ | ❌ 不可出租、不供營業 | ✔ 可出租 |
| 是否需實際居住？ | ✔ 必須實際居住使用 | 不需 |
| 未設籍後果 | 無法適用自住稅率 | 按非自住課稅 |
此比較表可快速看出：戶籍登記是判定你是否享受最低稅率的核心條件。
【自住房屋戶籍登記查詢】如何確認你是否已設籍？
你可以透過以下方式查詢是否完成戶籍登記：
1. 使用自然人憑證 / 健保卡線上查詢：可至各縣市戶政事務所網站查詢戶籍資料是否已變更。
2. 致電戶政事務所：提供姓名與身分證字號，戶政人員可協助確認遷入是否完成。
3. 查詢房屋稅稅籍資料：各縣市稅捐處提供線上查詢服務，確認「房屋用途」是否為自住。
【房子戶籍沒有人】會發生什麼事？
若房子沒有任何人設籍：
無法被認定為自住房屋
房屋稅將按 非自住住家用稅率課徵
稅額會明顯增加（至少多出 1.67 倍）
若隔年仍未設籍，會一直以非自住稅率計算
⚠️ 例如：
自住稅率：1.2%
非自住稅率：2%～3.6%
以房屋評定現值 100 萬為例：
| 類型 | 稅額 |
|---|---|
| 自住房屋（1.2%） | 12,000 元 |
| 非自住（最高 3.6%） | 36,000 元 |
差異高達 24,000 元。
【自住房屋定義】哪些情況算自住房屋？
✔ 房屋無出租
✔ 無作營業使用
✔ 本人、配偶或直系親屬實際居住
✔ 戶籍已設於該屋
✔ 同戶籍群組（本人、配偶、未成年子女）全國最多 3 戶
不在名下、但配偶或直系親屬設籍也可算「自住」。
【如何辦竣戶籍登記】步驟全教學
以下流程適用各縣市戶政事務所：
1. 準備文件
✔ 身分證
✔ 印章
✔ 住址證明（房屋所有權狀、買賣契約、水電費、租賃契約等）
✔ 房屋所有權人同意書（非本人持有時需提供）
2. 直接前往戶政事務所：任何縣市戶政事務所皆可遷入，無需戶籍地所在地才可辦理。
3. 填寫「遷入登記申請書」：戶政人員會協助。
4. 當日即可辦竣：戶籍遷入通常即時完成。
5. 至稅捐處確認「自住申報」：多數縣市可線上申報。
【常見問題 QA】
Q1：我名下房屋稅籍是自住，但還沒設籍，還算自住嗎？
不算。
新制規定：未於該屋辦竣戶籍登記 → 不視為自住。
Q2：直系親屬（如父母）設籍可以嗎？
可以。
只要是本人、配偶或直系親屬設籍，即符合自住條件。
Q3：配偶名下房子，但我設籍在此，可以當自住嗎？
可以。
夫妻間視為同一戶籍群組。
Q4：房子出租過，但現在終止租約，也能申請自住嗎？
可以，但需確保：
✔ 已無出租
✔ 出租登記已註銷
✔ 戶籍已設立
Q5：我不住在房子裡，只把戶籍遷入可以嗎？
不行。
必須「實際居住」＋「設籍」兩者都滿足。
Q6：申請戶籍登記需要多久？
通常「當日完成」。
Q7：113年以前買房，一直沒設籍，會不會被追溯？
不會追溯，但 114年起房屋稅將改用非自住稅率。
Q8：房屋稅戶籍登記要再去稅務局現場嗎？
多數縣市可線上申報，但建議確認是否已自動比對成功。
Q9：家人有多間房子，只能三間當自住嗎？
是，全國合計最多 3 戶。
Q10：如何查詢我的自住房屋戶籍登記是否成功？
可使用自然人憑證上各縣市戶政、或至稅捐處查詢稅籍是否標記為自住。
【總結】自住房屋務必要在期限內完成「戶籍遷入」
自113年7月起的新制，把「辦竣戶籍登記」納入自住認定，是房屋稅改革最大變化之一。若未在 114 年 3 月 22 日（延至 3 月 24 日）前完成設籍，將大幅影響房屋稅負擔。
必備 3 要件：
✔ 無出租、無營業
✔ 本人/配偶/直系親屬於該屋設籍
✔ 全國合計 3 戶以內
越早完成戶籍遷入，就越能保障你的自住稅率資格。