透天驗屋費用完整指南：讓你安心入住不踩雷
當你購入一棟透天厝（透天住宅）後，請務必考慮進行驗屋動作，以確保結構安全、水電系統正常、防水無滲漏、機電設備無重大瑕疵。本文將針對「透天驗屋費用」做深入解析，並從市場行情、計價方式、不同房型比較、新成屋 vs 中古屋差異、自行驗屋 vs 專業驗屋公司優缺點分析，最後也提供選擇驗屋公司時的建議。
一、透天驗屋費用行情概覽
市場上針對透天住宅的驗屋費用，因為坪數大、樓層多、結構較複雜，通常 需「專案報價」，不像集合式大樓可簡單依房間數或坪數直接套用。根據近期驗屋指南：
多數驗屋公司以「每坪約 NT$400～1,000」為行情。
基本由室內＋陽台／露台坪數計算，透天因樓層多、外牆、屋頂、防水等範圍擴大，需多加人力與檢測時間，費用自然提高。
例如在桃園地區：若為透天類型，則初驗可能約 NT$10,000～15,000以上。
以「2019 年第一季報價」為例，提供參考：
大樓：2房約 NT$12,000、3房約 NT$14,000；
透天厝：約 NT$22,000。
別墅／透天：70坪以下約 NT$28,000、70～90坪約 NT$32,000、90坪以上則以雙北地區專案價按坪計算。
（以上僅當年報價，當前仍須以各驗屋公司報價為準）
二、計價方式與影響因素
驗屋費用會受到多項因素影響，以下整理成表格，方便快速比較：
| 計價方式 | 說明 | 對透天驗屋的影響 |
|---|---|---|
| 坪數計價 | 多數公司以「主建物＋陽台／露台」坪數為基準，每坪收費約 NT$400～1,000。 | 透天坪數較大，基本費用會比小坪數集合住宅更高。 |
| 房型／房間數計價 | 少數公司依房間數、衛浴數來報價。 | 若透天有多房多衛、多樓層，可能加價。 |
| 地區／交通因素 | 雙北（台北、新北）地區人工／物價高，驗屋費用也較高。 | 若你在台中、桃園、台南等地，可能稍便宜，但透天性質仍抬高費用。 |
| 檢測項目／設備精細度 | 若驗屋公司使用熱像儀、濕度儀、室內結構檢測、管線探測等，費用會更高。 | 透天牽涉屋頂、防水、外牆、排水等，檢測項目更多。 |
| 複驗／二次驗屋 | 若初驗後建商或前屋主修繕，需進行複驗，費用通常為初驗的一半左右或固定 NT$4,000～6,000。 | 若透天發現缺失、修繕範圍大，複驗也可能更費時。 |
提醒重點：你在尋找「透天驗屋」時，務必與驗屋公司確認是否為「透天專案報價」；因為市場上大多數報價是針對集合式住宅，新屋／中古屋，透天通常另計。
三、透天 vs 新成屋 vs 中古屋驗屋費用比較
為了便於理解，以下針對三種類型做比較：
| 屋型 | 費用區間（參考） | 特性說明 |
|---|---|---|
| 新成屋驗屋 | 約 NT$8,000～20,000（20坪以下／中型） | 建商交屋新屋，維修責任明確，檢測項目較集合式住宅簡單。 |
| 中古屋驗屋 | 約 NT$12,000～30,000 起（視房齡、坪數） | 因為使用過，有較多潛在缺陷，需檢查管線、結構、滲水、壁癌。 |
| 透天／別墅驗屋 | 專案報價。2019年資料：透天約 NT$22,000 起，70坪以下別墅 NT$28,000 起。 | 坪數大、樓層多、屋頂、外牆、防水、排水範圍廣，時間與人力成本高。 |
從上表可見：若你是購買透天住宅（例如台中透天、桃園透天），驗屋費用通常會高於一般集合式住宅或新成屋。尤其在台北／新北地區，費用可能更高。
四、選擇「驗屋公司／專業驗屋」 vs 「自行驗屋」
自行驗屋
優點：
費用低，只要購買基本工具（約 NT$500～2,000）即可。
適合有建築／水電基礎知識、房屋較簡單、風險低的情況。
缺點：
無法深入檢測隱藏管線、結構安全、外牆、屋頂、防水層等專業項目。
無專業報告佐證，後續與建商或屋主交涉可能缺乏憑據。
若錯過問題，後續維修成本可能遠高於當初驗屋費用。
專業驗屋公司（如：驗屋推薦、驗屋公司推薦Mobile01、鉅誠驗屋、沂樂生活、樂居驗屋、安心驗屋）
優點：
專業團隊、具經驗工程師或技師、使用儀器設備，檢測項目完整。
可提供完整圖文報告，便於與建商或前屋主協商修繕。
減少入住後大修風險、對未來生活品質有保障。
缺點：
費用高，特別是透天屋型。
若選擇服務品質低、報告不完整的公司，可能造成「花了錢但沒驗好」的情況。 信義居家
建議：若你購買的是透天住宅，建議選擇專業驗屋公司較為妥當。自行驗屋可作為輔助，但不宜當作唯一選擇。
五、在台灣不同地區（如桃園驗屋、台中驗屋）需要注意的在地差異
桃園驗屋：按照桃園地區指南，透天類型驗屋基本費約 NT$10,000～15,000 起，若超過基本坪數（例如20坪以上）每坪加收約 NT$400～600 元。
台中驗屋：雖然多數資料少專針對透天型房屋，但整體以「每坪400～600元」或「每戶12,000～24,000元」為基準。
因此無論你在桃園或台中，若對於「透天驗屋」有需求，當詢價時一定要標明「透天／別墅型」屋型，並請公司說明是否為專案報價。
六、驗屋公司推薦重點／選擇前必看清單
在選擇「驗屋公司推薦」時（例如你可能看到 Mobile01 討論、或網友推薦鉅誠驗屋、樂居驗屋、安心驗屋等），可以從以下幾個維度評估：
檢測項目透明：是否明確列出檢查項目如結構、外牆、防水、機電、水電、弱電、管線、陽台、屋頂、排水等。
儀器／專業程度：是否使用熱像儀、濕度儀、紅外線測漏、管線內視鏡等專業設備。
報告完整性與交付速度：是否提供圖文報告、缺失說明，以及是否有複驗服務。
地區服務範圍／交通成本：是否在你所在地（如桃園、台中）有服務，交通是否需額外收費。
口碑／評價：可查看如 Mobile01 版或 PTT 上的「驗屋公司推薦Mobile01」討論。
付款方式與保證：如有些公司先收訂金、尾款驗後再付，或提供退費保證。
七、透天驗屋費用範例解析
假設你在桃園購買一棟透天住宅，室內＋陽台＋露台共 50 坪，樓層三層，檢查項目完整，包括屋頂、外牆防水、地坪、排水、機電、水電、弱電。當你詢價時，驗屋公司報價如下：
基本費（適用 20 坪以下集合式住宅）約 NT$12,000（僅參考）
超過基本坪數部分：30 坪 × 每坪 NT$600 = NT$18,000
→ 合計約 NT$30,000 元。
若為透天專案報價，可能再加上屋頂／外牆／防水檢測附加費，最終可能為 NT$30,000～40,000 元。
與一般集合住宅相比可高出一倍以上。這也呼應「透天驗屋需專案報價」的觀點。
八、為何透天驗屋更值得投資？
透天住宅常見問題：屋頂漏水、外牆裂縫、排水坡度不良、地下室或車庫潮濕、外牆防水層老化、獨立水電管線問題等。
若忽略驗屋，入住後發現重大修繕需高額費用，反而得不償失。
專業驗屋可發現潛在風險並要求建商／屋主修繕，這在交易談判階段更具優勢。
確保屋況合乎預期，對於屋況透明化也有幫助，未來若出售亦更具信任度。
總結與建議
若你的屋型為「透天／別墅」，在台灣市場上進行驗屋時，須預估 至少 NT$20,000 起跳，實務上常見 NT$30,000～40,000 元或更高，視坪數、樓層、屋況而定。
請優先選擇有口碑、專業、服務透明的驗屋公司（如網路上可查「驗屋公司推薦Mobile01」、「鉅誠驗屋」、「沂樂生活」、「樂居驗屋」、「安心驗屋」等關鍵字）。
自行驗屋雖節省費用，但對於透天屋型而言風險較高，建議將其作為輔助工具，不宜完全依賴。
在詢價時務必說明「透天／別墅型」屋況、樓層數、總坪數、屋齡、是否有特殊檢測需求（如屋頂防水、外牆裂縫、地下室車庫）等，避免驗屋公司套用集合住宅價格。
驗屋後收到的報告應該有圖文缺失項目、修繕建議、優先順序，並可作為與建商／屋主談判修繕的依據。
最後，驗屋是一筆「防範未來風險」的投資，雖然費用不低，但從長遠角度，可能幫你避免數倍的修繕支出與居住痛苦。