房屋格局圖查詢完整教學：建築平面圖查詢、線上申請與套繪圖平台一次看懂
想進行房屋格局圖查詢時，最重要的是知道該使用哪一種官方資料來源，例如建築平面圖查詢、建照圖查詢、建物平面圖線上申請或建築物地籍套繪圖查詢平台。不同查詢方式取得的資料用途不同，有些適合買屋前評估，有些則適合裝修或法律用途。以下將完整說明如何查詢與申請房屋平面圖，並解析台北市與新北市查詢方式差異。
一、房屋格局圖查詢有哪些正式管道？
目前在台灣進行建築圖查詢主要有三種正式方式：
1、建築平面圖查詢（建照圖）
透過政府建管單位保存的資料，可以查到建築申請時的設計圖，例如：
樓層平面圖
建築立面圖
建築配置圖
建照申請資料
常見用途：
裝修前確認牆體是否可拆
確認原始格局配置
房屋結構判斷
買房前評估格局合理性
這類資料通常需透過房屋平面圖申請或建管機關調閱取得。
2、建物平面圖線上申請
許多縣市已提供建物平面圖線上申請服務，可以直接在網路申請電子檔。
常見流程：
輸入門牌地址或地號
確認建物資料
線上繳費（部分縣市）
下載建築平面圖
優點：
不必親自到建管處
查詢速度快
可取得正式圖說
適合：
裝修設計前調閱
房屋產權確認
結構牆判斷
3、建築物地籍套繪圖查詢平台
另一種常見工具是建築物地籍套繪圖查詢平台，可以查看建物與土地位置關係。
套繪圖用途包括：
確認建物位置
檢查土地範圍
判斷是否涉及越界
初步了解建築配置
但要注意：
套繪圖僅供參考，不可作為正式證明文件。
二、建築物地籍套繪圖查詢平台使用重點
使用建築物地籍套繪圖查詢平台時，需要了解系統限制：
系統重要注意事項
系統仍在測試階段
不包含合法房屋與公所核發執照全部資料
部分建物可能查不到
圖資用途限制
系統資料：
僅供瀏覽參考
不可作為證明文件
使用須遵守著作權法
套繪作業歷史限制
套繪制度自民國65年開始
民國64年前資料可能不完整
查詢範圍限制
系統框選範圍：
直徑需小於2000公尺
範圍越大產製時間越久
申請後需：
等待數分鐘
點擊「已申請清單」下載
三、台北市與新北市建築平面圖查詢方式
不同縣市查詢流程略有差異，例如：
台北市建築平面圖查詢
新北市建築平面圖查詢
以下為常見差異。
各縣市查詢方式比較表
| 查詢方式 | 可查資料 | 是否正式文件 | 適用用途 | 申請方式 |
|---|---|---|---|---|
| 建築平面圖查詢 | 樓層格局圖 | 是 | 裝修與買房 | 線上或臨櫃 |
| 建照圖查詢 | 建照完整圖說 | 是 | 法律用途 | 建管機關 |
| 建物平面圖線上申請 | 建築平面圖 | 是 | 裝修用途 | 線上申請 |
| 建築物地籍套繪圖查詢平台 | 土地與建物位置 | 否 | 初步查詢 | 線上查詢 |
這張表可以幫助使用者快速判斷該用哪一種房屋格局圖查詢方式。
四、台北市建築平面圖查詢流程教學
使用台北市建築平面圖查詢服務通常需要：
查詢步驟
1 輸入門牌或地號
2 搜尋建築資料
3 選擇建照圖或平面圖
4 下載圖面或申請調閱
可查資料包括：
建照圖
樓層圖
配置圖
適合：
老屋裝修
格局改造
結構判斷
五、新北市建築平面圖查詢流程教學
使用新北市建築平面圖查詢方式與台北市類似。
基本流程
1 查詢門牌或地號
2 搜尋建築資料
3 選擇建照圖查詢
4 線上申請圖面
可取得：
建照圖
平面圖
配置圖
特別適合：
中古屋裝修
格局確認
建物比對
六、如何透過建照圖查詢確認房屋格局？
進行建照圖查詢時，可以由外到內閱讀圖面。
第一步：確認建築基地
查看：
建築物位置
道路位置
建物朝向
這些資料通常可透過台北市建築物套繪圖或套繪平台輔助確認。
第二步：確認公共空間配置
例如：
電梯位置
樓梯位置
管道間位置
這些通常不可變更。
第三步：確認室內格局
包括：
客廳位置
房間配置
廚房位置
衛浴位置
透過建築平面圖查詢可以了解原始格局。
七、房屋平面圖申請需要準備什麼？
申請房屋平面圖申請通常需準備：
基本資料：
門牌地址
地號（建議）
申請人資料
部分縣市可能需要：
身分證明
所有權人資料
建築圖查詢常見問題
1 為什麼查不到建築平面圖？
可能原因：
建物太老
尚未數位化
未納入系統
尤其：
民國64年前建物
舊透天厝
較常查不到。
2 套繪圖可以當證明嗎？
不可以。
建築物地籍套繪圖查詢平台資料僅供參考用途。
不能用於：
法律證明
買賣文件
裝修申請
正式用途需使用：
建照圖
建築平面圖
3 違建資料可以查嗎？
部分平台提供違建資料。
注意：
通常只提供民國84年後資料
僅供查詢用途
八、買房前一定要做房屋格局圖查詢的原因
進行房屋格局圖查詢可以避免許多問題：
原因一：確認格局是否合法
避免：
違建隔間
非法改建
原因二：避免裝修錯誤
例如：
誤拆結構牆
管道間破壞
原因三：確認坪數合理性
透過：
建築平面圖查詢
建照圖查詢
可以比對實際坪數。
原因四：確認是否值得購買
透過平面圖可以判斷：
動線是否合理
房間大小是否足夠
採光配置是否良好
可以在購屋前先確認需求是否符合。
九、房屋格局圖查詢實務建議
若要完整查詢房屋資料，建議依序進行：
第一步：套繪圖查詢
先用：
建築物地籍套繪圖查詢平台
確認：
建物位置
基地關係
第二步：建築平面圖查詢
再透過：
台北市建築平面圖查詢
新北市建築平面圖查詢
取得正式資料。
第三步：建物平面圖線上申請
最後進行：
建物平面圖線上申請
取得完整圖說。
最有效率的房屋格局圖查詢流程
最佳查詢順序如下：
1 套繪圖查詢
2 建照圖查詢
3 建物平面圖線上申請
這樣可以：
節省時間
降低申請成本
提高查詢成功率
結論：學會房屋格局圖查詢才能避免買房風險
完整的房屋格局圖查詢應包含：
建築物地籍套繪圖查詢平台初步確認
建築平面圖查詢取得原始格局
建照圖查詢確認合法性
建物平面圖線上申請取得正式文件
尤其在進行：
老屋裝修
中古屋購買
格局改造
之前，先完成完整查詢流程，可以避免後續法律與工程風險。
只要掌握台北市建築平面圖查詢、新北市建築平面圖查詢與建築圖查詢工具，多數房屋格局資料都可以順利取得，讓你在買房或裝修前做出最安全、最理性的判斷。