【二階段室內裝修費用全解析】2025最新申請流程、費用表、法規整理
二階段室內裝修費用為什麼動輒 12～20萬元以上？
為什麼同一張「室內裝修許可」在台北、新北費用會不同？
你該申請的是簡易室內裝修還是二階段室內裝修？
一、簡易室內裝修 vs 二階段室內裝修：費用與適用範圍差異
裝修前最重要的第一步，就是釐清哪一種申請類別最適合你的案子。
✅ 簡易室內裝修許可（市府規費5,000 元）
適用：小範圍、無結構、無防火區劃、無公共通道修改
常見情況：輕隔間更新、基礎裝修、天花板、局部櫃位裝修
官方審查費：固定 5,000 元
整體花費（包含建築師協助）：多落在 6 萬元起
✅ 二階段室內裝修（依面積計費）
適用：大範圍拆除、分間牆變更、用途調整、防火區劃或消防相關
官方審查費：依面積計算
常見費率（新北市建築師公會）：300㎡內：固定 10,000 元
300～500㎡：25元/㎡
500～1000㎡：30元/㎡
需要建築師簽證：2～4 萬
文件與圖說製作：2～4 萬
消防簽證：1～3 萬
總費用：12～20 萬元起（最常見區間）
👉 若額外涉及變更使用執照、耐震計算、用途變更，則可能超過 15 萬以上屬於常態。
二、二階段室內裝修費用組成：一次看懂你到底花在哪裡？
下表為最常見的費用拆解，讓你快速掌握哪裡最花錢：
📌 二階段室內裝修費用比較表（新北市 & 台北市）
| 費用項目 | 新北市二階段室內裝修 | 台北市室內裝修許可費用 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 公會審查規費 | 依面積計算（例：750㎡ → 約 25,000 元審查費 + 30,250 元竣工查驗費） | 面積計算相同（部分費率略不同） | 皆依建築師公會收費 |
| 建築師簽證 | 2～4 萬 | 2～4 萬 | 必需項目 |
| 書圖文件製作 | 2～4 萬 | 2～4 萬 | 視變更繁雜程度 |
| 消防簽證 | 2～3 萬 | 1～2 萬 | 若需要消防抽驗 |
| 申請作業費 | 約 12 萬起 | 8～10 萬起（數位化流程較便宜） | 視規模不同 |
| 小範圍簡易許可 | 固定 5,000 元 | 固定 5,000 元 | 單純局部裝修適用 |
👉 最終總額：常見 12～20 萬，若面積大、消防多 → 12～20 萬。
三、二階段室內裝修流程（最完整步驟）
許多屋主以為「請設計師畫圖 → 拿去申請」就好，
但實際流程是完整的 法定程序，大致如下：
二階段室內裝修流程（官方版）
委託建築師或合格室內設計師
現況測量、勘查（確認是否有違建）
圖說文件繪製（2～4 萬）
建築師簽證（2～4 萬）
送件至建築師公會審查（依面積計費）
取得施工許可後才能動工
施工期間若涉及消防設備 → 消防申報（1～3 萬）
完工後申請竣工審查
取得「竣工合格證明」
若竣工超過 6 個月才申請消防，不但費用增加，還可能需補件或重新審查。
四、二階段室內裝修法規要點（務必注意）
1. 依《建築法》第77-2 條規定
下列行為必須申請室內裝修許可：
固著於建物構造之天花板系統
分間牆增減或變更
內部牆面大範圍固定裝修
高度超過 1.2 公尺、會固定的櫃體隔屏
逃生動線、防火區劃影響之施工
2. 罰則非常重
依《建築法》第95-1條：
未申請裝修許可就裝修者，處 6 萬～30 萬元罰鍰，並限期改善。
🚨 許多屋主以為「只是做系統櫃」「只是拆隔間」不需要申請，其實很容易違法。
五、二階段室內裝修時間需要多久？
一般案子平均落在：
| 項目 | 所需時間 |
|---|---|
| 前置勘查與圖說繪製 | 7～14 天 |
| 建築師簽證 + 審查 | 14～21 天 |
| 正式施工許可核准 | 7～30 天 |
| 完工後消防申報 | 3～7 天 |
| 竣工審查 | 7～14 天 |
👉 從開始到拿到施工許可：最常見為 3～6 週。
👉 全流程（含竣工）：通常 1.5～3 個月。
若消防比重大、或建物為舊大樓，流程可能更長。
六、新北市二階段室內裝修費用重點
新北市相較台北市，費用多數較高，原因是：
- 多數流程仍需人工作業（未全面線上化）
- 建築師公會審查費較台北貴
- 大多數案件需要現場複查、補件較多
新北市簡易室內裝修許可費用
- 審查規費 5,000 元
- 含建築師協助後約 6 萬元起
新北市二階段室內裝修費用
- 審查費依面積計算（如前述 20～30 元/㎡）
- 建築師簽證：2～4 萬
- 文件書圖：2～4 萬
- 消防：2～3 萬
- 常見總價：7～12 萬元
七、台北市室內裝修許可費用重點
台北市因為流程全面電子化，通常：
審查速度較快
費用較透明
費用通常比新北市 便宜 1～2 萬
台北市也提供完整文件下載：
二階申請室內裝修流程圖
審查費計算表
消防相關費用一覽表
八、常見屋主問題 Q&A
Q1：怎麼判斷要簡易室內裝修 VS 二階段？
A：只要動到隔間、防火、逃生、天花板固定施作 → 大多需二階段。
Q2：系統櫃要申請嗎？
A：如果高度超過 120 公分、固定式 → 必須申請。
Q3：為什麼二階段室內裝修費用這麼貴？
A：因為包含：建築師簽證、公會審查費、圖說製作、消防申請、竣工審查，全都是法定程序。
Q4：竣工超過 6 個月才送審會怎樣？
A：消防費用增加，並可能要求重驗。
Q5：可以不找建築師自己送件嗎？
A：不行。二階段依法必須建築師簽證。
Q6：施工後補送可以嗎？
A：不行，補送仍屬違法，會被依《建築法》裁罰。
Q7：台北市與新北市費用差在哪？
A：新北市流程較人工、審查費較高，整體貴 1～2 萬。
Q8：消防簽證什麼時候會需要？
A：若裝修項目涉及緊急照明、偵煙、灑水頭 → 必需消防申報。
Q9：二階段室內裝修時間為何常常拖？
A：補件、消防審查、建物舊屋狀況多，是最常見主因。
Q10：預算不足可以先做部分、分階段施作嗎？
A：可以，但第二階段仍需重新申請，不會比較省錢。
結語：二階段室內裝修費用不是亂喊，都是法規要求的必要成本
不論你是裝潢住宅、商辦、店面，只要涉及：
分間牆
逃生動線
防火區劃
固定天花板
公共安全相關
就一定要進入二階段室內裝修流程。
費用通常落在 8～20 萬元以上，是目前市場最合理的範圍。
若你不確定你的案子需要哪一類許可，我可以幫你判斷。
只要告訴我：
你的裝修內容
你的縣市
是否有拆隔間/天花板/系統櫃固定