老宅延壽補助專案完整解析：最高960萬補助怎麼拿？申請條件、金額與流程一次搞懂
重點先看：
內政部推動的老宅延壽補助專案，鎖定屋齡30年以上、4–6樓集合住宅（公寓/華廈）與6樓以下透天住宅，三年期（2025–2027）總預算50億元。公寓公共空間最高可補助960萬元/棟、私人室內每戶20–30萬元；透天依樓層最高100–300萬元/棟。申請前須完成結構安全性能評估（有補助），且申請期限至2027年底，時間不等人。
一、什麼是「老宅延壽補助專案」？
本專案全名為「老宅延壽機能復新計畫」，核心目標是回應台灣「人屋雙老」的結構性問題：外牆剝落、漏水、公共管線老化、缺電梯與無障礙設施等。政策以不拆重建為原則，透過內外兼修延長建物使用年限，同時提升高齡居住安全與生活機能。
二、老屋延壽計畫申請條件（資格一次對表）
1️⃣ 建築基本門檻
屋齡：30年以上
類型：
公寓/華廈：4–6樓集合住宅
透天：6樓以下
合法性：須為合法建築（違建不補助）
2️⃣ 使用與身分條件
公寓：住宅使用比例須超過1/2
透天：全棟限住宅使用
戶籍條件（公寓公共空間）：棟內至少1名符合以下之一
65歲以上長者
低收入或中低收入戶
長照等級2級以上且符合無障礙改善資格
補助對象：不得為法人（自然人/管委會/共同代表）
3️⃣ 排除情形（有一項就不行）
全棟單一所有權人持有的公寓
已進入都更/危老程序（報核或申請中）
已請建照/拆照或被認定需拆除
已申請相同補助項目
三、老宅延壽補助金額怎麼算？三大類型一表看懂
| 類型 | 補助範圍 | 上限金額 | 重點規定 |
|---|---|---|---|
| 公寓－公共空間 | 8大項目（至少選3） | 960萬/棟 | 每項最高補助65% |
| 公寓－私人室內 | 無障礙＋管線＋必要裝修 | 20–30萬/戶 | 一般戶20萬／高齡弱勢30萬 |
| 透天－整棟 | 立面/屋頂/無障礙/空調管線 | 100–300萬/棟 | 依1–2、3–4、5–6樓分級 |
四、公寓公共空間可補助哪些？（8大項目）
增設昇降設備（電梯）：最高 400萬/棟
建築物立面修繕（外牆拉皮/磁磚）：最高 300萬/棟（單價上限3,500元/㎡）
公共管線更新（給排水/電氣）：50萬/棟
樓梯間修繕：40萬/棟
屋頂防水及隔熱：50萬/棟
老舊招牌、違規物或違建拆除：40萬/棟
外掛式空調及管線安全改善：40萬/棟
增設或改善無障礙設施：40萬/棟
專業提醒：
必須先完成結構安全性能評估（評估結果不作為補助與否依據），再選至少3項公共工程，才能接著申請私人室內補助。
五、透天住宅補助重點（老宅延壽補助透天）
樓層分級上限：
1–2樓：100萬/棟
3–4樓：200萬/棟
5–6樓：300萬/棟
室外項目：立面修繕、屋頂防水隔熱、室外無障礙、空調管線安全
室內項目：無障礙改善、管線更新、必要室內裝修
重要順序：部分縣市實務要求先做外牆/立面，才能申請室內（請依地方政府公告為準）
六、結構安全性能評估補助（必經步驟）
初步評估：最高 1.5萬元/棟
詳細評估：最高 40萬元/棟
評估單位：須由中央評定之共同供應契約機構辦理
**已做過能否沿用？**可以（不可重複補助）
七、老宅延壽補助申請流程（5步驟）
整合共識：公寓由管委會/管理負責人或全體所有權人推派代表
辦理結構評估（先）
檢具文件向地方政府申請
核准後施工（原則1年內完工，可申請展延）
分期請款/核銷
八、文件與資源哪裡找？
申請同意書、流程指引、評估機構名冊：
都市更新入口網 → 老宅延壽專區諮詢專線：02-7701-9919（週一至週五 08:00–17:00）
說明會：各縣市巡迴辦理（依入口網公告）
九、老宅延壽補助專案常見 QA
Q1：什麼樣的房屋「一定」符合老宅延壽補助資格？
A：
必須同時符合以下條件：
屋齡滿 30 年以上
合法建築物（非違建）
類型為
4～6 樓集合住宅（公寓／華廈），或
6 樓以下透天住宅
未進入都更或危老程序
未申請相同補助項目
只要少一項，就會被地方政府退件。
Q2：老屋延壽計畫申請條件中，「戶籍條件」一定要有嗎？
A：
要看你申請的是哪一類補助：
公寓公共空間補助：
👉 一定要有
建物戶籍內須至少 1 名符合下列身分之一：65 歲以上長者
低收入戶或中低收入戶
長照 2 級以上，且符合無障礙改善資格
透天住宅：
👉 不需要戶籍弱勢條件，但全棟必須為住宅使用。
Q3：老宅延壽補助金額最高真的可以到 960 萬元嗎？
A：
是的，但限公寓公共空間，且必須符合以下條件：
至少選擇 8 大公共項目中的 3 項以上
每項補助比例最高 65%
所有項目加總後，整棟上限 960 萬元
👉 不是單一工程 960 萬，而是「公共空間整體補助上限」。
Q4：透天住宅可以申請多少？為什麼有人說只有 100 萬？
A：
透天補助金額依樓層數計算：
| 透天樓層 | 補助上限 |
|---|---|
| 1～2 樓 | 100 萬／棟 |
| 3～4 樓 | 200 萬／棟 |
| 5～6 樓 | 300 萬／棟 |
若是 1～2 樓透天，被核定 100 萬是完全正確的結果，不是被砍預算。
Q5：一定要先做「結構安全性能評估」才能申請嗎？
A：
一定要。
結構安全性能評估是 必選項目、申請前置條件，沒有例外。
好消息是：
初步評估：補助 1.5 萬／棟
詳細評估：補助 40 萬／棟
評估結果 不會作為是否給補助的依據，不用擔心被「判死刑」。
Q6：評估結果如果不好，會被要求強制拆除嗎？
A：
不會。
內政部明確說明：
評估結果不公開，也不作為補助與否或拆除依據。
評估的目的在於「掌握房屋健康狀況」，不是要逼屋主進入都更或危老。
Q7：公寓可以只做外牆或只裝電梯嗎？
A：
不行單做一項。
規定為：
公寓公共空間 至少要選 3 項補助工程
例如：
外牆拉皮＋屋頂防水＋公共管線更新
或 電梯＋樓梯間修繕＋無障礙設施
👉 這是為了避免只做「面子工程」。
Q8：老宅延壽補助可以補助室內裝潢嗎？
A：
可以，但有限制。
補助的是：
無障礙改善
居家安全
配合管線更新所需的必要室內裝修
不是補助風格裝潢、系統櫃、美學設計。
補助金額為：
一般戶：20 萬／戶
高齡或弱勢戶：30 萬／戶
Q9：已經申請過其他政府補助，還能申請老宅延壽嗎？
A：
可以，但不能重複項目。
例如：
已申請「外牆拉皮補助」 → 老宅延壽不能再申請外牆
但仍可申請：
屋頂防水
公共管線
無障礙設施
是否重複，由地方政府認定。
Q10：老宅延壽補助申請到什麼時候截止？
A：
最晚申請期限：2027 年 12 月 31 日（116 年底）
重點提醒三件事：
預算用完就停，不是等到最後一天
公寓需要整合共識，實務常耗時 6～12 個月
越早送件，地方政府審查與核定速度越穩定
👉 真正的風險不是「條件不符」，而是「來不及」。
結語：(專業觀點)如何提高通過率與效益？
先盤點公共安全（外牆、屋頂、管線）再談美化
把無障礙納入整體設計，兼顧高齡友善與未來轉售
施工單價與面積精算，避免超出補助上限
文件一次到位，避免補件延誤
老宅延壽補助專案不是小修小補，而是一次把安全、機能、無障礙到位的系統性升級。最高960萬的公共補助、每戶30萬的室內優化，對老公寓與透天都是關鍵助力。唯一的風險只有一個—錯過2027年底。
如果社區共識已成熟，現在就是行動的最佳時點。