【2025台北市預售屋行情全解析】最新單價、行政區比較、查詢方式一次看懂
台北預售屋2025 年市場持續創高，根據房仲業者彙整台北市預售屋實價登錄資料顯示，北市住宅大樓預售平均單價突破 101.3 萬元/坪，比中古屋與成屋平均 78.9 萬元/坪高出 28.4%。其中大安、松山區的預售總價已逼近豪宅線 7,000 萬元，顯示買氣高度集中在一線核心地段。而文山區、北投區等生活機能佳、坪數選擇多的區域，也因為新建案量大，成為台北預售屋查詢熱度最高的區域。
以下將以最新資料，從 價格行情、熱門行政區、預售屋與新成屋差異、台北市預售屋查詢平台、挑選小坪數產品指南 等面向進行完整解析
一、2025 台北市預售屋行情：單價與總價全面走揚
永慶房產集團統計 2024 年 1–11 月資料：
台北市預售屋平均總價：4,253 萬元
平均單價：122.5 萬元/坪（部分建案開價更高）
北市預售屋 VS 中古屋價格差距：+28.4%
而從建案實際開價看，以下幾個代表案例呈現市場溫度：
| 台北市預售屋建案（部分節錄） | 行政區 | 坪數 | 每坪均價（萬元/坪） | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 文山區木柵路一段 | 24–70 坪 | 105.9–106.2 | 超大型 1,655 戶指標案 |
| 某知名建案（南港區松河街） | 南港區 | 18–38 坪 | 119.6 | 鄰近捷運、房價高基期 |
| 信義區基隆路一段新案 | 信義區 | 18–41 坪 | 約 138 | 信義計畫區外圍高價代表 |
| 士林區小坪數建案（知鈺） | 士林區 | 14–21 坪 | 96–100 | 1–2 房產品熱銷 |
關鍵結論：台北預售屋全面站上 100 萬/坪，是北市新建案市場新常態。
二、哪些區域最熱門？台北預售屋 2025 行情帶你快速看懂
以下是依據各平台（591新建案、永慶房產、樂居、內政部實價查詢）統整的實際趨勢。
● 文山區：大量大型開發案推升詢問度
如「元利四季莊園」等 2–4 房規劃的超大型案，使文山成為北市樓市內相對“親民”的行政區。
均價：105–110 萬/坪
優勢：生活圈完整、捷運景美站等支撐買氣
適合族群：首購、換屋、喜歡安靜生活圈的家庭
● 北投區：價格相對低基期 + 小坪數供給多
如千琚美、士林知鈺等建案讓 1–2 房小宅成為熱銷主力。
均價：96–110 萬/坪
特色：捷運紅線沿線需求穩定
● 南港區：預售屋漲勢最強
企業總部進駐、東區門戶計畫帶動價格上升。
均價：115–120 萬/坪以上
特色：生活圈更新速度快、供給量逐年增加
● 信義區：破 130 萬/坪為常態，豪宅化明顯
信義區基隆路一段的新建案，均價站上 138 萬/坪。
買盤多為：科技業、中高資產族
三、台北市預售屋 VS 新成屋：價格差異與市場結構
台北市新成屋出售與預售屋相比，價格呈現明顯差距。
| 類型 | 平均單價（萬元/坪） | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 預售屋 | 101.3–138（視區域/建案） | 可分期付款、客變、選樓層彈性高 | 加入不確定性、交屋需時間 |
| 新成屋 | 80–120（看地段） | 可立即入住、風險低 | 單次資金壓力大、選擇有限 |
| 中古屋 | 70–90 | 價格相對親民、地段多元 | 修繕成本高、機能成熟但屋齡較老 |
結論：
台北市預售屋因建築成本、人力與土地價格連年上漲，未來仍有撐盤力道；反之，中古屋與新成屋則因價格較平實，對自住族群仍具吸引力。
四、台北市預售屋查詢方式（2025最新）
若你正在找台北預售屋2025 最新建案，以下是最完整、最可靠的查詢來源：
✔ 1. 內政部不動產交易實價查詢服務網
可查預售屋揭露資訊
支援建案名稱、路段、地號、捷運定位
最具公信力的官方資料
✔ 2. 台北地政雲 – 預售屋實價查詢
支援地圖框選、門牌定位
可搭配行政區、坪數、產品類型篩選
✔ 3. 591新建案
整合台北市新成屋、預售屋、建案資訊
包含價格、坪數、建商資料、接待中心位置
查詢台北市新建案小坪數最方便的平台之一
✔ 4. 樂居
各家仲介物件整併
直接查看建案所有「銷售中物件」
適合想比價或查多平台資訊的買方
五、2025 小坪數預售屋爆發：為何成為台北市場主流？
台北市新建案小坪數產品（14–25 坪）成為預售市場主力，原因如下：
總價門檻壓力小（1,600–2,900 萬落在主流）
套房 / 1+1 房產品吸引首購、自住、小家庭
靠近捷運站的建案成交速度最快
投資出租需求穩定
以士林區、北投區、南港區為例，近年小坪數產品都是最快完銷的房型。
六、台北市預售屋熱門建案特色比較表
以下依據本篇引用內容整理重點建案比較：
| 建案名稱 | 行政區 | 坪數 | 每坪均價 | 特色 |
|---|---|---|---|---|
| 元利四季莊園 | 文山區 | 24–70 坪 | 105.9–106.2 | 1,655 戶大型開發案、生活圈成熟 |
| 南港松河街預售案 | 南港區 | 18–38 坪 | 119.6 | 捷運生活圈、東區門戶利多 |
| 信義區基隆路新案 | 信義區 | 18–41 坪 | 約 138 | 高端定位、靠近信義計畫區 |
| 知鈺（士林） | 士林區 | 14–21 坪 | 96–100 | 小坪數、首購熱門 |
| 千琚美（北投） | 北投區 | 18–33 坪 | 約 90–110 | 捷運北投站 150 米，高生活機能 |
此表格提供 2025 預售屋最重要的行政區價格帶與產品規劃，可作為初步比較依據。
七、 台北預售屋 2025：買房人最常問的三大問題
● Q1：現在買台北預售屋會太高嗎？
以近 3 年趨勢來看，台北市建案開價仍持續上升，加上土地稀缺、營造成本提高，短期很難出現價格鬆動。
● Q2：預售屋如何避免買到踩雷建案？
建議：
使用台北市預售屋查詢平台比對建案資料
查看 建商過往完工紀錄、評價、實價登錄
掌握坪效、車位配置、建材規格是否清楚標示
● Q3：小坪數真的比較好轉手嗎？
在北市是的，原因包括：
租金投報較高
產品稀缺、成交速度快
可接受的總價門檻較低
結語：2025 台北市預售屋市場，高價成常態，小坪數成主流
根據各項實價登錄與平台數據觀察，2025 年的台北預售屋市場呈現以下結論：
100 萬/坪以上成新常態
4,000 萬以上總價帶買氣依然強勁
小坪數產品需求最旺
文山、士林、北投仍屬可入手區域
信義、松山、大安為高端市場核心
若你正準備進入市場，建議多使用「台北市預售屋查詢」、「台北市新建案查詢」等平台比價，並從預算、總價、生活圈機能開始評估。掌握可靠數據，才能在高價市場中找到最適合自己的好房。