【簡易室裝法規全解析】簡易室內裝修許可、費用、流程
要申請簡易室內裝修許可，最重要的是先確認裝修內容是否符合簡易流程的適用範圍，例如是否為住宅用途、裝修面積是否在法規限制內、是否涉及天花板、牆面或固定隔屏等需要申請正式室內裝修施工許可的項目。以下將以 簡易室內裝修許可費用、簡易室內裝修申請流程、台北市簡易室內裝修條件、新北市簡易室內裝修條件、簡易室內裝修台中規範、室內裝修消防法規 等面向完整整理。
一、簡易室內裝修是什麼？哪些情況可以用「簡易」流程？
依據《建築物室內裝修管理辦法》第 33 條，以下情況可申請「簡易室內裝修」：
✔ 適用範圍（必須全部符合）
建物用途為住宅（或集合住宅單元）
非高層建築物（高度 50 公尺或 16 樓以上者不適用）
樓地板面積符合以下標準：
10 層以下建築物：裝修面積 300m² 以下
11 層以上建築物：裝修面積 100m² 以下
✔ 不可使用簡易流程（需改申請正式施工許可）
如裝修涉及下列任一項目，必須改以一般室內裝修施工許可辦理：
固著於建築物構造體之「天花板裝修」
內部牆面裝修（例如新增隔間牆）
高度超過地板 1.2 公尺以上之固定隔屏或兼作櫥櫃之隔屏
二、簡易室內裝修申請流程（全台一致）
雖各縣市書表不同，但流程大致相同：
簡易室內裝修申請流程：
請建築師或室內裝修專業設計技術人員簽章圖說（必要）
簡易室裝雖免送「圖說審核」，但仍需專業人員簽章。
向當地主管建築機關或審查機構申報施工
可由建築師或室內裝修公司代辦
審查機構會確認資料是否齊全
核發「簡易室內裝修許可」後才可施工
完工後辦理竣工查驗
由建築師或專業技術人員填寫竣工查驗表
上傳建管系統供主管機關核備
三、簡易室內裝修許可費用多少？
以下費用為目前市場及各建築師公會公告之實際收費範圍：
▶ 政府審查規費（公會收費）：
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 簡易室內裝修規費 | 約 5,000 元（各縣市相同基準） |
| 二階段一般裝修審查費 | 10,000 元（300m² 以下） |
| 二階段查驗費 | 12,000 元 |
▶ 專業服務費（依個案差異）
| 服務內容 | 一般行情 |
|---|---|
| 建築師只簽證費 | 約 2–4 萬元 |
| 建築師代辦全流程 | 8–10 萬元 |
| 室內裝修公司代辦（簡易） | 6–8 萬元 |
| 住宅簡易裝修平均總費用 | 5–7 萬元 |
四、台北市、新北市、台中市簡易室內裝修條件差異比較
以下表格整理三大都會區的規範差別，便於快速比對：
各縣市簡易室內裝修比較表
| 比較項目 | 台北市簡易室內裝修條件 | 新北市簡易室內裝修條件 | 台中簡易室內裝修（台中市） |
|---|---|---|---|
| 建物用途 | 住宅/集合住宅 | 住宅/集合住宅 | 住宅/集合住宅 |
| 面積限制 | 10 層以下 300m²以下、11層以上100m²以下 | 同建築法全國一致 | 同建築法全國一致 |
| 是否需要圖說簽章 | 必須由建築師或室內裝修專技人員簽章 | 必須 | 必須 |
| 是否需送審圖說 | 簡易流程免圖說審查 | 簡易免、一般需審 | 簡易免、一般需審 |
| 審查方式 | 由台北市建築師公會協審 | 新北市建築師公會協審 | 台中市政府/審查機構協辦 |
| 規費 | 簡易 5,000 元 | 簡易 5,000 元 | 簡易 5,000 元 |
| 地方補充規定 | 表單較多、需附審查人員說明書 | 需附簽證人員名單、安全聲明書 | 流程相對簡化 |
台北、新北、台中的最大差異主要在審查文件要求不同、申請表版本不同，但核心法規一致。
五、哪些裝修項目最容易誤觸「須申請」規範？
許多人以為只是「小裝修」，但實際上已經觸及法規要求，以下為最常出錯的項目：
1. 天花板包管線或固定式天花板：一旦與建築物構造體固定，即需申請正式施工許可。
2. 新增隔間牆（輕隔間也算）：所有牆面裝修都不屬於「簡易」範圍。
3. 高度 1.2 公尺以上的固定櫃體、隔屏：若與建築物固定，視同建築物隔屏，需要正式審查。
4. 破壞原有消防設備或遮擋：涉及消防法規（煙感器、灑水頭、避難指標等）必須重新檢測與申請。
5.防火門：進出大門須防火門及防火標章。
6.原本沒有防煙警報器或沒有消防設施，基於新法規及居家居住安全，責無旁貸室一定要安裝的。
六、室內裝修消防法規不可忽視的重點
根據《建築技術規則》與消防安全規範，以下項目屬於審查或施工重點：
室內裝修消防法規重點：
不得遮蔽煙感器、灑水頭
不得縮減或阻塞逃生動線
緊急照明及出口指示需保持可視
逃生門不可更換為鎖定式或不合規款式
裝修材料需符合防火等級（如防焰一級）
若修改消防設備，必須委由合格消防公司更新簽證，並送消防隊查驗。
七、簡易室內裝修 VS 一般室內裝修
下表幫助屋主快速判斷應選哪一種流程：
簡易與一般室內裝修比較表
| 項目 | 簡易室內裝修 | 一般室內裝修（正式施工許可） |
|---|---|---|
| 適用用途 | 住宅 | 住宅、商業空間 |
| 面積限制 | 有（300m² / 100m²） | 無 |
| 圖說審查 | 免 | 必須 |
| 是否可改隔間 | 否 | 可 |
| 是否可施作天花板 | 否（固定式） | 可 |
| 申請時間 | 約 7–14 天 | 約 30–60 天 |
| 申請費用 | 約 6–8 萬元 | 約 20–30+ 萬元（含複雜度） |
| 適合對象 | 小範圍住宅輕裝修 | 店面、商業空間、大型改造 |
八、常見問題
Q1：什麼情況完全不需要申請簡易或一般室內裝修？
以下狀況可免申請：
不破壞建物結構、不增加固定隔屏
不施作固定式天花板
不改動牆面、門框、消防設備
例如：油漆、換家具、貼皮、局部修補
Q2：簡易室內裝修是否一定要建築師？
是的。
即使屬於簡易流程，也必須由建築師或合格室內裝修專業技術人員簽章圖說。
Q3：小坪數住宅（15–20 坪）通常要多少費用？
通常落在 5–7 萬元（含公會規費 + 建築師簽證）。
Q4：違規裝修會罰多少？
依建築法 §91，可罰 6 萬〜30 萬元，並可能要求立即停工或回復原狀。
Q5：台北、新北、台中差異大嗎？
核心法規相同，差別在於：
審查表件不同
審查速度不同
需附文件略有差異
Q6：獨棟透天的自有住宅需要申請嗎？
不用。
Q7：廁所漏水需要整個打掉重新裝修？換磁磚、衛浴設備等
是的，需要，特別是還有天花板；假若沒有拆除打掉，也沒有更新天花板呢？則免，除非該社區大樓公約有特別規定仍須申請，不然的話可以不用。
總結：如何快速判斷你是否需要申請「簡易室內裝修」？
只要你符合以下條件，就可以使用簡易流程：
✔ 住宅用途
✔ 非高層建築物（未達 50m 或 16 樓）
✔ 裝修面積在規範內（300m² / 100m²）
✔ 無新增隔間
✔ 無固定天花板
✔ 無固定 1.2m 以上櫃體
✔ 無改動消防設備
如果以上任一項目不符合，就必須改申請一般室內裝修施工許可。還是搞不清楚，沒關係交給專業的。