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在Mobile01與各大裝潢論壇上，關於「30坪老屋翻新費用」的討論始終火熱。根據2025年最新市場行情，一間屋齡25～30年的老屋若要全室翻修（包含水電、泥作、木作、油漆、衛浴與廚房等基礎工程），每坪裝潢費用平均約落在12～15萬元之間；若屋況特別老舊或格局需要重新分配，總預算甚至可能上看350萬元。

許多屋主在Mobile01上分享經驗表示，「老屋翻新處處是驚喜」──舊管線、結構補強、漏水修繕等項目都可能讓預算暴增，因此實際費用往往會比預期高出20%～30%。

一、老屋翻新費用行情總覽（彙整Mobile01經驗值）

以台灣近期案例為基準，整理如下表可見老屋翻新在不同坪數與屋況下的平均行情區間：

二、老屋翻新費用Mobile01討論重點

在Mobile01論壇上，不少屋主分享翻修過程中遇到的實際狀況，以下是常見共識與建議整理：

1. 基礎工程費用是最大支出：例如30坪老屋若要全面翻新，光是水電更新與防水工程就可能佔去預算的40%。有網友提到：「我家29坪花了170萬自己發包，不含家電家具。」另一位回覆：「我28坪的中古屋翻新10萬/坪，就是280萬，結果追加項目又多花30萬。」

2. 系統櫃與木作項目需提前確認：很多Mobile01網友反映在簽約後才發現，系統櫃金額不包含在主工程內，導致追加費用。建議在工程合約中明確列出櫃體尺寸與材質，避免師傅事後加收。

3. 選擇統包 vs. 設計公司

   • 統包費用較便宜（約省10～15%），但屋主需自行監工，並且要至少有1~2次裝修的經驗，不然真的有辦法監工？

   • 設計公司則包含設計費+監工費，通常佔總工程費20%左右。
     若屋主沒有時間盯工或需風格整合，設計公司仍是主流選項。

三、30坪老屋翻新空間規劃重點

以常見三房兩廳的30坪老宅為例，設計團隊在翻新時多半會著重「動線優化」與「採光再造」兩大方向：

1. 減少開窗，增加收納：老屋大多採用過多開窗或過深窗台設計，導致牆面零碎。以Mobile01實例中提到的57年老屋改造案為例，設計師將大房間減少一半窗戶，剛好設置整排衣櫃，讓收納量倍增。

2. 分隔多功能書房與儲藏間：將原本的大房間分出書房或更衣室，可有效利用空間。這類小坪數設計在「小坪數裝潢費用」討論中極受歡迎，平均施工成本落在每坪8～10萬。

3. 廚房與後陽台再配置：許多老屋的廚房過大或格局不佳，透過重新配置可釋放出後陽台空間，用來放洗衣機、曬衣間或儲物間，兼顧美觀與實用性。

四、控制老屋翻新預算的5大策略

根據Mobile01用戶的血淚經驗，想讓「老屋裝潢費用」不暴走，以下五點是關鍵：

1. 預算多抓20～30%備用：老屋翻新常有隱藏問題，例如牆內漏水、地基傾斜。多數屋主反映實際費用都比預估高出兩成以上。

2. 家具家電提前挑選並納入設計圖：設計階段就確定尺寸與風格，避免完工後無法擺放或破壞整體風格。Mobile01上有屋主提醒：「先挑家電給設計師放進3D圖，後面才不會後悔。」

3. 簽約前確認報價細項：明確區分「基礎工程」與「軟裝項目」，尤其是水電管線、油漆面積、廚具衛浴規格等，以免施工中不斷追加費用。

4. 評估局部翻修的可行性：若預算有限，可考慮只重做廚房與浴室。以「中古屋裝潢費用」為例，局部翻修每坪約3～5萬元即可達成。

5. 比較多家設計師報價與溝通順暢度：在Mobile01上，不少屋主指出「價格差異並不代表品質」。選擇願意溝通、能提出合理施工順序與透明估價的設計團隊，往往能避免後續糾紛。

五、老屋翻新費用實例比較分析

以下整理常見不同屋況、預算與施工模式的實際差異：

六、2025年老屋翻新費用趨勢觀察

近三年因物價與人工上漲，每坪裝潢費用平均漲幅已達20～30%。以30坪老屋為例，2023年行情約落在8～10萬/坪，如今已普遍突破10萬元。此外，近年許多設計師也傾向採「半系統櫃、半木作」混合施工，以兼顧美觀與預算控制。

未來趨勢可歸納為三點：

1. 輕裝修概念興起：以油漆、照明與家具風格取代大量木作。

2. 老屋結構補強成為重點：因屋齡超過30年者多有地坪傾斜與樑柱問題。

3. 設計公司透明報價化：越來越多業者提供「裝修估價表」或線上預算試算，減少爭議。