老屋翻新補助全解析：費用怎麼抓？150萬夠不夠？透天老屋翻新前一定要懂的關鍵一次說清
老屋翻新補助的核心重點只有一句話：政府補助是「加分」，不是「全額買單」。若你正評估透天老屋翻新、擔心老屋翻新費用爆表、或正在猶豫老屋翻新值得嗎，本文會直接用「費用區間＋補助定位＋實務判斷」帶你快速看懂，避免做出「翻了卻後悔」的決策。
一、老屋翻新補助是什麼？先搞清楚「補助性質」再談預算
所謂老屋翻新補助，實務上多屬於政策型修繕補助或延壽型補助，重點放在：
結構安全（耐震、補強）
基礎機能（給排水、電力、瓦斯）
無障礙與居住安全
外牆、屋頂防水等公共安全項目
👉 不等同於室內設計補助，也不會補助裝潢風格升級。
因此，若你的目標是北歐風、輕奢風或「翻成像新成屋」，那還是要回到自備款與整體預算評估。
二、老屋翻新費用怎麼算？不同屋齡、做法差很大
常見老屋翻新費用區間（實務整理）
局部翻新（廚房／浴室）：每坪約 3–5 萬
整棟全翻（不拆屋）：每坪約 8–12 萬
透天老屋翻新費用：總預算常落在 100–300 萬
40年透天老屋翻新費用：多半偏向上緣，甚至超過 300 萬
如果是結構、漏水、壁癌問題嚴重的老屋，即使投入 老屋翻新150萬，也往往只能完成「安全底線」，很難兼顧美感與收納。
三、40年老屋翻新一定要注意的幾件事（比裝潢更重要）
1️⃣ 結構安全永遠優先於裝潢美感
只要是 30～40年以上老屋，第一件事一定是確認梁、柱、樓板狀況。
👉 結構有問題，做再美都是包裝災難，這不是誇飾，是工程現實。
2️⃣ 水電管線是「隱性預算王」
老屋裝修中，水電通常佔 總預算 30～50%，卻最容易被低估。
一旦泥作封起來，想改＝全部重來，錢跟時間都翻倍。
3️⃣ 漏水與壁癌要「抓源頭」，不是只刮牆
頂樓、外牆、窗框、防水層老化，是老屋通病。
👉 只做室內粉刷 = 延遲爆炸，半年後再長一次不是意外，是必然。
4️⃣ 老屋翻新費用一定要預留 10～20% 追加金
拆除是老屋裝修的「驚喜箱」。
打開前沒人知道裡面是驚喜還是驚嚇，不留機動金，後面只剩硬撐。
5️⃣ 不要一開始就把錢花在櫃體與風格
老屋翻新最常見錯誤：
👉 櫃子做太多、基礎工程卻做太少
櫃體可以以後換，水電、防水、結構不能。
6️⃣ 屋齡越高，單坪費用不一定越低
很多人誤以為「老屋翻新比較便宜」，實際上常相反。
40年透天老屋翻新費用，常因補強、防水、拆除而 單坪更高。
7️⃣ 預算 150 萬以下，要有「取捨心理準備」
老屋翻新150萬能做，但前提是：
坪數不大
結構正常
風格簡化
👉 想一次到位、又要像新成屋，通常會失望。
8️⃣ 室內設計 ≠ 老屋翻修能力
老屋裝修不是只會畫圖就能做，重點在「處理問題的經驗值」。
👉 沒做過老屋的團隊，很容易低估工程複雜度。
9️⃣ 若結構嚴重受損，要勇敢評估「房子打掉重蓋」
當翻新費用逼近重建門檻（例如 300 萬以上），
請務實比較：
使用年限
安全性
未來價值
有時重建不是浪費，是止血。
🔟 貸款與資金流要先規劃，不要做到一半卡關
40年老屋貸款條件，與新成屋差異很大。
👉 翻修資金若沒一次到位，中途停工，才是真正最貴的狀況。
專業總結一句話（給真的要翻的人）
四、老屋翻新值得嗎？先用這張判斷表自我檢測
| 評估項目 | 適合翻新 | 建議重建 |
|---|---|---|
| 結構安全 | 結構良好、僅局部修繕 | 海砂屋、結構受損 |
| 漏水壁癌 | 局部可處理 | 全棟反覆滲水 |
| 預算規模 | 100–250萬 | 300萬以上 |
| 土地價值 | 土地小、難重建 | 土地大、容積高 |
| 居住需求 | 自住、長期使用 | 投資或轉售 |
👉 如果你問「老屋翻新值得嗎？」
專業答案通常不是 Yes 或 No，而是：值不值得「在這一棟」花這筆錢。
五、老屋翻新150萬可以做到什麼程度？
以市場實務來看，150萬屬於「中度翻新」的下緣，合理配置下可完成：
全戶水電更新（基本款）
1～2 間浴廁翻新
地坪、天花、照明
基本廚具
防水與油漆工程
但條件是：
坪數不要過大（30～40 坪內）
不追求大量訂製櫃體
結構沒有重大問題
👉 若是 40年透天老屋，150萬通常「不夠一次到位」。
六、透天老屋翻新 vs 房子打掉重蓋，差別在哪？
| 項目 | 老屋翻新 | 房子打掉重蓋 |
|---|---|---|
| 初期成本 | 100–300萬 | 600萬起跳 |
| 工期 | 2–4 個月 | 1 年以上 |
| 法規限制 | 較少 | 多 |
| 使用年限 | 延壽 | 全新 |
| 長期價值 | 中 | 高 |
若你有 40年老屋貸款需求，也要注意：銀行對「翻新屋」與「重建屋」的估值與貸款條件差異不小。
七、翻你的老屋評價為何常被搜尋？原因很簡單
以市場觀察，「翻你的老屋評價」之所以常被查詢，關鍵在於三點：
專注老屋翻新（非新成屋）
公開施工紀錄，降低資訊不對稱
熟悉老屋常見問題（漏水、壁癌、管線）
這也反映一個趨勢：老屋翻新比的不是風格，而是經驗值。
八、申請老屋翻新補助前，專業者一定會提醒的事
補助通常有「項目限制」，不是你想翻哪就翻哪
多半採「先施工、後核銷」或分期撥款
補助金額占比有限，請勿當成主要資金來源
務必先確認是否與其他補助「不可重複申請」
結語：老屋翻新不是便宜，而是「算得清楚」
老屋翻新補助確實能減輕一部分負擔，但真正決定成敗的，永遠是：
預算規劃是否務實
是否把錢花在「看不到但重要」的地方
有沒有評估到最壞情境
翻得好，是延壽；翻不好，是二次花錢。
在動工前把數字算清楚，才是真正聰明的翻新。