【建築能效評估系統完整解析】評級、費用、能效一級判定一次看懂
建築能效評估系統（EEWH-BERS）台灣邁向 2050 淨零建築 的最核心制度，被稱為「建築能源護照（Energy Performance Certificate）」。
2022 年版《綠建築評估手冊－建築能效評估系統》全面納入 新建建築 BERSn、既有建築 BERSe 及既有建築能效專家評估系統，並於 2024 年再修訂，強化與歐盟 EPBD 建築能效指令接軌。
一、建築能效評估系統 BERS 是什麼？
BERS（Building Energy-Efficiency Rating System）建築能效評估系統
＝台灣版建築能源護照，用於評定:
建築能耗效率
建築外殼節能
設備系統效率
用電用能整體表現
目前版本包含：
新建建築能效系統：BERSn
既有建築能效系統：BERSe
既有建築能效專家評估系統（2024 新增）
並且：
✔ 只適用於海拔 800 公尺以下建築
✔ 評級分為 第一級至第七級（第一級最佳）
此制度是內政部為達到 2050 淨零建築路徑，參考 歐盟 EPBD 所建立。
二、建築能效等級怎麼分？BERS 評級 1～7 級一次看懂
根據《綠建築評估手冊-建築能效評估系統》：
| 等級 | 代表意義 |
|---|---|
| 第一級（建築能效一級） | 最佳能耗效率，屬高性能節能建築 |
| 第二級 | 優於一般節能建築 |
| 第三級 | 達一般節能建築基準 |
| 第四級～第六級 | 介於略差～明顯偏高能耗 |
| 第七級 | 能耗非常高，需要改善 |
新建建築能效評估：
✔ 以「模擬運算值」為主
✔ 不需實際耗能資料
✔ 評估外殼＋設備系統
✔ 完工後一次評估，有效期 5 年
既有建築能效評估（BERSe）：
✔ 需提供實際耗能數據
✔ 加上專家診斷制度（自 2025 起正式施行）
三、建築能效評估系統手冊下載
官方免費下載來源：
✔ 內政部建築研究所官網
✔ 智慧綠建築資訊網
可下載：
綠建築評估手冊－建築能效評估系統（EEWH-BERS）2022 / 2024 修訂版
綠建築評估手冊－既有建築類
建築能效專家評估系統
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四、建築能效評估費用（依市場概況）
官方雖無硬性規定，但市場普遍參考區間如下：
| 項目 | 費用範圍（參考） |
|---|---|
| 新建建築 BERSn 評估 | 約 3萬～12萬（依坪數、用途、複雜度） |
| 既有建築 BERSe 評估 | 約 5萬～20萬以上（含耗能資料分析、現場勘查） |
| 建築能效專家評估系統 | 約 8萬～25萬以上（依規模而異） |
大樓、集合住宅、廠辦、飯店等大型建築，費用可能更高。
五、BERS 與綠建築標章（EEWH）關係？
2022 年修訂後：
BERS 成為 EEWH 綠建築標章的必要子項目之一。
因此：
✔ 申請綠建築標章 = 需同時計算建築能效
✔ 建築能效評估結果可直接納入評分
也意味著 新建案若要求政府補助、都更、危老、或企業 ESG 報告，BERS 幾乎是必要程序。
近零能建築 NZEB 與建築能效的關係
依照手冊定義：
新建近零能非住宅建築 NZEB（1+ 級）
→ 相較 2000 年基準之 設計節能率 ESR ≥ 50%若基地無法自建太陽能，也可：
→ 購買再生能源憑證 T-REC 來達成能耗平衡
T-REC（Taiwan Renewable Energy Certificate）
✔ 與國際 REC 機制相同
✔ 以電子憑證方式交易
✔ 一張代表「1 度再生能源電力」
此制度讓高樓、商辦、超高密度都市，也能達標近零能目標。
六、建築能效評估系統（BERS）三大主要內容
1⃣ 建築外殼性能（Envelope）
包含：
外牆傳熱係數
屋頂傳熱係數
氣密性
遮陽設計
開窗比 OPR
綠建築外殼節能計算方式
外殼愈好的建物，能效等級愈高。
2⃣ 建築設備系統（主要影響能耗）
空調系統效率
照明系統節能
電梯設備
變頻馬達
熱水系統
冷凍機效率
BEMS 能源管理系統
3⃣ 建築能效總體性能
綜合以上兩者＋使用者營運模式
→ 匯出最終 建築能效等級
七、BERS 新建 vs. 既有建築差異比較（整理成表）
| 評估項目 | 新建建築 BERSn | 既有建築 BERSe |
|---|---|---|
| 評估依據 | 模擬運算（理論值） | 實際耗能＋模擬比對 |
| 是否需營運數據 | ❌ 不需要 | ✔ 需要 |
| 評估時間 | 完工後一次即可 | 需蒐集全年用能 |
| 有效期 | 5 年 | 3～5 年 |
| 適用建築 | 新案、都更案 | 存量建築 |
| 評估難度 | 中 | 高（需專家制度） |
建築能效評估系統手冊（2024修訂）的三大更新重點
根據 2024 年最新修訂內容：
新增「既有建築能效專家評估系統」
→ 針對營運複雜建物，由專家依實際耗能進行專業診斷。修正 BERSn 新建評估規範
→ 更貼近 EPBD 要求，提高節能門檻。整合 EEWH 綠建築標章與能效平臺
→ 未來將逐步與 ESG 與能源管理制度相連接。
建築能效標示 vs. 建築能效評級（不同觀念）
| 概念 | 意義 |
|---|---|
| 建築能效評級（1～7 級） | 最終分數，屬評估結果 |
| 建築能效標示（Label） | 貼在建物上的正式標示方式 |
評估是計算
標示是呈現
兩者共同構成台灣的「建築能源護照」。
八、建築能效一級如何達成？（常被問）
若想拿到 建築能效一級（最高等級），通常需做到：
✔ 1. 良好建築外殼
牆體熱傳係數 < 基準值
屋頂隔熱＋反射
開窗比適度
低日照熱得率玻璃（Low-E）
✔ 2. 高效率空調
VRF 變頻空調
冷凍機 IPLV 優於標準
冷卻水塔高效馬達
全熱交換器
✔ 3. 高效率照明
LED 全面化
自動感測照明
區域調光
✔ 4. 建置 BEMS
即時能耗監控
自動化排程
異常耗能警示
✔ 5. 可能需搭配再生能源
太陽能
或購買 T-REC
九、建築能效評估系統的優點（對建築主／企業）
✔ 取得綠建築標章有加分
✔ 提升建築價值、租金吸引力
✔ 企業 ESG 報告需要
✔ 外資審查會看建築能效
✔ 2050 淨零要求
✔ 降低營運電費支出
✔ 協助政府推動淨零建築
建築能效評估系統 BERS 懶人包總表（最實用）
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 制度名稱 | BERS 建築能效評估系統 |
| 常用關鍵字 | 建築能效評估手冊 bers、建築能效評估系統eewh-bers |
| 分級 | 第一級～第七級 |
| 新建評估（BERSn） | 模擬值、外殼＋設備、有效 5 年 |
| 既有評估（BERSe） | 實際耗能、專家制度 |
| 手冊下載 | 建研所官網、智慧綠建築資訊網 |
| 近零能建築 | ESR ≥ 50%，可用 T-REC 補足 |
| 評估費用 | 約 3萬～20 萬（依規模而異） |
| 適用高度 | 海拔 800 公尺以下建築 |
| 與 EEWH 關係 | 綠建築標章必要評估項目 |
結語：BERS 是未來所有建築案的必要制度
台灣從 2022～2025 年全面啟動 淨零建築政策，BERS 建築能效評估系統將像身分證一樣：
✔ 新建案必做
✔ 企業 ESG 必備
✔ 建築能效標示將成市場標準
✔ 房地產價值也將依能效等級差異化
如果你正規劃新建工程、都更、危老、商辦開發、或既有建築節能改善，
掌握 BERS 評估制度將是必要技能。