板橋建案3字頭還找得到嗎？從江翠ONE到現在，板橋親民房價的真相解析
結論先講：在2025年的房市環境下，「板橋建案3字頭」已屬極度稀有，但並非完全消失。
目前仍能見到3字頭價格的，多半集中在板橋邊陲地段、與樹林或浮洲交界區域，或小坪數、特定付款條件的個案。若期待江子翠站、府中站正核心還有全面3字頭，老實說，難度已經接近在板橋找停車位一樣高。
以下，直接帶你用事實說話，從歷史、現況、區域差異與購屋策略，一次看懂板橋3字頭的來龍去脈。
板橋建案3字頭的關鍵起點：2016年「江翠ONE」的讓利效應
2016年房市景氣低迷，市場信心低落，當時祝文宇在江翠北側重劃區推出板橋首筆預售案「江翠ONE」，喊出每坪3字頭、不二價銷售，被市場形容為「有感讓利」。
這不只是單一建案的價格策略，而是正式打破「板橋門牌＝高不可攀」的心理門檻，甚至帶動全台一波讓利旋風。
但要注意的是——那是十年前的板橋。
十年後的板橋：3字頭為什麼幾乎消失？
隨著捷運路網成熟、重劃區到位、品牌建商大量進駐，板橋房價結構已徹底翻轉。
以目前市場具代表性的建案為例：
久泰宸品（江子翠站周邊）
平均單價：約 77.6 萬／坪
位列十大熱銷榜中「價格最高」建案之一
透過華翠大橋、萬板大橋、華江橋，快速銜接北市
江子翠北重劃區整體行情
主流建案多為 5～7字頭
國泰、潤泰、聯上、央泱長虹等品牌建商齊聚
建材等級、公共設施全面拉高
簡單說一句：
👉 板橋3字頭不是不見，是被「核心地段」淘汰了。
那現在「板橋建案3字頭」還藏在哪裡？
答案是：邊界地段＋特定條件
1️⃣ 板橋 × 樹林交界區（浮洲、溪崑一帶）
屬於行政區仍為板橋，但生活圈高度依賴樹林
鄰近樹林車站、COSTCO
未來有樹喜廣場、秀泰影城進駐，機能正在補齊
部分新案或大型造鎮案，仍可見：
每坪約34～36萬元
22～39坪，2～3房規劃
主打「板橋門牌、3字頭價格」
這類產品，正是目前市場上討論度最高的「板橋小坪數建案」。
2️⃣ 小坪數策略：總價友善 ≠ 單價便宜
不少購屋族在 591板橋新建案 或 板橋建案mobile01 上看到「3字頭」，實際上常見情況是：
單價壓在3字頭邊緣
坪數偏小（20～24坪）
搭配低首付、低月付方案
這類產品對首購族確實友善，但空間與增值性需審慎評估。
板橋3字頭 vs 主流板橋新案：一張表快速看懂
| 比較項目 | 板橋3字頭建案 | 板橋主流新建案 |
|---|---|---|
| 單價區間 | 34～39萬／坪 | 55～78萬／坪 |
| 常見地段 | 浮洲、溪崑、板橋樹林交界 | 江子翠、府中、文化路 |
| 坪數規劃 | 小坪數為主（20～30坪） | 30～50坪以上 |
| 建商品牌 | 中小型或區域建商 | 國泰、潤泰、久泰、聯上 |
| 適合族群 | 首購族、預算型買方 | 換屋族、置產族 |
板橋府中新建案，還有3字頭空間嗎？
很直接地說：幾乎沒有。
府中商圈屬於板橋最成熟的核心區段之一：
捷運、商場、行政機能密集
土地取得成本極高
新案多為都更或小基地開發
目前府中一帶的新建案，普遍已站穩5～6字頭以上。若看到3字頭，多半是：
老公寓成交
或非典型產品（如屋齡高、條件特殊）
為什麼板橋3字頭仍受到市場關注？
即便稀有，3字頭仍有其存在價值：
✔ 「板橋門牌」心理溢價仍在
✔ 對比三重、五股部分區域，價格競爭力仍高
✔ 適合首購族卡位未來發展區
但必須認清一件事：
👉 買的是「進場門票」，不是核心資產。
購屋專業提醒：看見3字頭前，先問自己這3件事
你買的是行政區，還是生活圈？
板橋門牌≠板橋核心生活。通勤與機能，是否已經到位？
未來建設很美，但你這幾年怎麼過日子更重要。轉手性與增值性，是否合理期待？
邊陲3字頭，漲幅邏輯與江子翠7字頭完全不同- 「3 字頭」在現況下出現的可能性
如果按字面定義「3 字頭」即 30~39 萬／坪，那在2025–2026 板橋市區新建案市場：
(A) 真正的新建案：基本幾乎看不到。
新建案在房屋交易資料與建商推案中，3 字頭建案已極為罕見。
(B) 看似 3 字頭的誤解來源
591 板橋新建案搜尋標題中的「3 字頭」
多為過濾條件或區間篩選結果，而非成交實價板橋建案 mobile01 留言 / 貼文
有些是「社群語言」，不一定反映實際開價極小坪數或車位、套房價格擠壓
單價印象看起來像 3 字頭，但如果扣除停車位、設備、基地坪效後其實並非真正的交易單價老屋重整、預售期間促銷名目
建商可能以價格區間推廣，但「不二價成交」不中止
小結：板橋主流「新建案」真的做到 3 字頭，在 2025–2026 市場基本上是看不到的。
板橋目前主流成交行情（2025–2026）
| 地段類型 | 房價區間（每坪） | 特徵 |
|---|---|---|
| 江子翠核心 | 70 ~ 90+ 萬 | 品牌建商豪宅、品質高 |
| 府中商圈 | 65 ~ 85+ 萬 | 商業生活機能密集 |
| 板橋熱區整體 | 60 ~ 80 萬 | 主力市場價格區間 |
| 文化路沿線 | 55 ~ 75 萬 | 高機能、更新題材多 |
| 浮洲 / 邊陲地段 | 48 ~ 60 萬 | 資格最接近「親民」 |
| 極小坪數特殊個案 | 45 ~ 55 萬 | 單價亮眼但坪數極小 |
實務觀察重點：
板橋主力建案都站穩 6 字頭以上
7 字頭並不是豪宅「極端值」，而是價值主流
5 字頭以下多數為「特例」或不可比建案
這個現況是建立在 2025–2026 年房市實際成交價、仲介估價、以及 mobile01 與 591 新建案行情統整出來的趨勢，而非「理想化希望」。
結語：板橋 3 字頭不是不存在，而是被淘汰於主流新建案市場
如果你在找真正的「板橋新建案3字頭」：現況是，非常罕見或幾乎不存在
如果你查資訊的方式是：
搜「板橋建案 mobile01」
看「591 板橋新建案」
- 或者換算成大坪數的銷售中，高總價對應大坪數
比對「板橋小坪數建案」標題
→ 需要再 判讀內容與數據背書配對
房價不是笑話，但錯誤理解價格可能真的會讓你覺得「哪來的 3 字頭」。