陽台法規完整解析：陽台面積、雨遮、開口檢討與附屬建物規範
在台灣買房、裝修或規劃新建案時，陽台常常是爭議的重點。很多人會問：總樓地板面積包含陽台嗎？陽台面積法規怎麼算？陽台雨遮能不能封？如果陽台面積超過1/8會怎樣？ 這些問題都與《建築法》及《建築技術規則》息息相關。以下將針對常見的 陽台法規 進行完整解析，讓你在買屋、裝修或設計時避免踩到違建紅線。
陽台定義與附屬建物法規
依據《建築法》與《建築技術規則》規範，陽台屬於附屬建物，與主建物相連，通常用於通風、採光、晾曬衣物或安全避難。
附屬建物法規：包括陽台、露台、雨遮等設施。
陽台定義：外牆外凸出的空間，需保持通風、採光及逃生功能。
登記規範：陽台可以登記在權狀上，而露台自2018年後不再能登記。
👉 小提醒：附屬建物若經擅自加蓋或外推，會被認定為違章建築。
陽台面積法規與計算方式
很多人關心 總樓地板面積包含陽台嗎？
答案是：不一定要計入，但需符合條件。
不計入樓地板面積的陽台條件
每層樓的陽台面積 不得超過該層樓地板面積的10%。
深度在 2公尺以內。
每層陽台面積 不足8平方公尺 的情況下，可以做到8平方公尺。
陽台面積超過1/8時
《建築技術規則》規定：若每層陽台面積與梯廳面積之和，超過該層樓地板面積的15%，超過部分要計入樓地板面積。
📌 也就是說，陽台面積並非完全不計入，而是有比例限制，超過門檻就必須列入計算。
陽台計入建築面積的判斷
常見問題是：什麼時候陽台會計入建築面積？
符合10%以下規範 → 不計入。
超過規範（例如面積超過1/8或15%） → 超過部分必須計入。
雨遮與花臺突出超過規範 → 也會被計入。
| 項目 | 不計入建築面積條件 | 必須計入建築面積情況 |
|---|---|---|
| 陽台 | 深度≦2公尺，且≦樓層10% | 超過樓層10%或深度過大 |
| 雨遮 | 深度≦1公尺 | 深度>1公尺 |
| 花臺 | 裝飾用途、尺寸合理 | 超過規範凸出外牆 |
| 陽台+梯廳 | 面積≦樓層15% | 超過15% |
此表格可快速判斷，避免裝修或設計時誤觸法規。
陽台雨遮法規與限制
雨遮（屋簷）是許多人在設計陽台時會加裝的部分，但需注意法規：
陽台雨遮法規：深度 1公尺以內 可不計入樓地板面積。
超過1公尺：必須計入建築面積。
功能定位：僅限遮雨、遮陽，不能封閉成室內空間。
👉 若將雨遮封閉或加裝窗戶，會被認定為「陽台外推」，屬於違建。
陽台開口檢討法規
陽台設計需符合 透空率與安全規範：
開口透空率需達70%以上，不得封死。
不能凸出外牆10公分以上。
至少留設一處緊急逃生開口：
開口寬度≧75公分
高度≧120公分
或留設直徑1公尺以上的圓孔
這些規定確保陽台仍保有逃生功能，不會被封死成儲藏室。
工作陽台法規與限制
台灣許多住宅會規劃 工作陽台，常用於洗衣機擺放、曬衣及管線配置。
工作陽台法規重點：
必須保持通風、排水暢通。
不得加裝封閉式鐵窗，避免妨礙逃生。
若設置防護設施，需符合透空率70%以上。
若有12歲以下兒童或65歲以上長者居住，需設置防墜落裝置。
👉 設計工作陽台時，切勿為了收納或美觀而完全封閉，否則會違反法規。
陽台裝修與違建風險
依據《建築法》第77條之2，未經申請許可的建築增建皆屬違建。常見的違規行為包括：
陽台外推（拆除外牆並加窗）。
雨遮加大超過法規限制。
全封閉式鐵窗、玻璃窗，導致逃生開口被封死。
違建若被查報，可能會面臨 強制拆除，且影響房屋轉售價值。
總結：陽台法規關鍵整理
附屬建物法規：陽台、露台、雨遮皆屬附屬建物。
陽台面積法規：不得超過樓層地板面積的10%，否則需計入。
陽台面積超過1/8：需依規定併入樓地板面積計算。
陽台雨遮法規：深度≦1公尺不計入，超過則必須計入。
陽台開口檢討法規：透空率70%以上，至少留設一處逃生開口。
工作陽台法規：需保持通風排水，不能封死逃生通道。
👉 結論：在設計或購屋時，務必清楚了解 陽台計入建築面積的條件 與 逃生安全規範，才能避免後續違建爭議與拆除風險。