透天裝潢順序全攻略：從「先藏起來的工程」到「最後看得見的美」
你只要記住這個總原則，透天裝潢就不會亂：先內部隱蔽工程、再表面收邊；先上游（管線/結構/防水）、再下游（櫃體/油漆/燈具/軟裝）。透天因為「樓層多、動線長、機電分區複雜」，更需要一份清楚的裝潢施工流程與「各樓層同步/分段」策略，否則最常見的翻車就是：做到一半才發現冷氣管、排水、插座、弱電、甚至樓梯收邊通通要重來。
一、透天裝潢順序的標準答案
下面這套順序，是台灣室內裝修常見的主流工序邏輯：保護 → 拆除 → 水電/弱電 → 防水/泥作 → 木作 → 油漆 → 地坪 → 系統櫃 → 設備安裝 → 清潔 → 驗收。多篇流程整理也呈現「由內而外」的工序概念，並提醒工期常見至少 2 個月以上（依屋況與複雜度而變動）。
透天裝潢順序（完整版）：進場前 → 開始施工 → 施工中 → 最後交屋
A. 進場前（開工前 7–21 天）：把「決策」做完，施工才不會一直改
目標：把會追加的坑先填掉。
需求盤點（全棟一次決定）
每層用途：公領域/臥室/多功能/工作區/神明廳/儲藏/洗衣晒衣
生活行為：掃地機、除濕機、嬰兒推車、寵物動線、長輩上樓需求
✅ 交付物：需求清單 + 優先序（必須/想要/可不要）
定位與尺寸（先定「不能動」的）
廚房/衛浴：排水點、地漏、排風、給水、熱水路線
電機：總配電、分層迴路、冷氣電源、弱電箱、AP點位
樓梯：踏步收邊、照明、扶手高度、搬運動線
✅ 交付物：設備定位圖 + 插座/迴路表 + 冷氣點位表
預算與估價單體檢（避免後面被追加「教育費」）
估價單是否漏列：保護/清運/打底/矽利康/五金/清潔/廢棄物處理
是否寫清楚：材料等級、品牌型號、施作範圍、工法
✅ 交付物：估價單版次（V1/V2…）+ 追加/變更單格式先約定
工期與工班銜接（排程先救命）
工期不是「總天數」，而是工種接力：拆除→水電→泥作→木作→油漆→地坪→櫃體→設備
✅ 交付物：甘特圖或周計畫表（至少排到油漆前）
開工會議（開工前最後一次把話講清楚）
決定：材料進場路線、堆料區、垃圾清運、鄰里告知、施工時間
✅ 交付物：開工會議紀錄（含照片）
B. 開始施工（進場 1–2 週）：做對「保護、拆除、管線」，後面才會順
目標：先把房子變成「可施工的狀態」。
保護工程
樓梯踏步、轉角、窗框、既有地坪、門框
✅ 驗收點：搬運動線不會一路刮到像貓抓板
拆除/清運（老透天特別關鍵）
拆除範圍要跟圖面一致，避免「拆過頭」或「漏拆」
✅ 驗收點：拆完立刻做現況拍照，並把「新增問題」列成清單（壁癌/漏水/管線腐蝕）
水電/弱電/給排水（第一輪定位）
插座高度、燈具迴路、網路點、衛浴排水、熱水路線
✅ 驗收點：拍照存證（封板前不拍，等於把證據丟掉）
冷氣裝潢順序（第一階段：預埋）
冷媒管/排水管/電源線預留
✅ 驗收點：排水坡度、保溫、檢修口是否合理
C. 施工中（第 3 週到完工前）：用「節點驗收」控品質，不要只靠感覺
目標：每一段做完就鎖定，別讓錯誤進入下一工種。
透天最怕「做到很後面才發現前面錯」：那不是修，是回到過去重活一次。
防水/泥作（濕作完成）
衛浴/陽台/屋頂平台（若有）
✅ 節點驗收：閉水試驗、洩水坡、地漏位置、牆地平整
木作/隔間/天花（乾作骨架）
天花平整、燈槽、線板、檢修口
✅ 節點驗收：直線度、接縫、燈具預留、冷氣出風回風空間
油漆（把瑕疵放大給你看的一關）
✅ 節點驗收：斜光檢查、色差、修補痕、陰陽角地坪（木地板/磁磚/塑膠地板等）
✅ 節點驗收：平整、空鼓、伸縮縫、收邊條完整系統櫃（最後才上場，才不會被灰塵毀掉）
✅ 節點驗收：門片平整、五金、抽屜、封邊、踢腳、矽利康冷氣裝潢順序（第二階段：掛機/試機）
✅ 節點驗收：抽真空、試壓、排水測試、全機運轉噪音
D. 最後交屋（完工前 3–7 天）：清潔＋驗收＋文件，才算真的「收尾」
目標：把成果變成可交付、可維修、可保固。
粗清 → 細清
粗清：粉塵、建材殘料
細清：玻璃、水漬、矽利康邊緣、五金保護膜
✅ 驗收點：燈一打開，不是「朦朧美」，是你眼睛有灰
全屋功能測試（務必逐項）
電：每個插座、開關、漏電斷路器
水：每個龍頭、排水速度、止水閥
門：緩衝、鎖舌、滑軌
冷氣：每台運轉＋排水
✅ 交付物：驗收缺失清單（Punch list）+ 完成期限
文件交付（保固靠它，不靠緣分）
迴路表、弱電配置、管線照片、設備保固卡、材料型號
✅ 交付物：竣工資料包（雲端/紙本都可）
保固與回訪節點
建議：交屋後 2 週、2 個月各一次巡檢（矽利康、門片、五金、排水）
✅ 交付物：保固範圍與排除條款寫清楚
二、不同樓層的透天，裝潢流程表（透天必做：分層+分段施工）
透天最容易亂的點在於：各樓層會互相干擾（材料搬運、粉塵、油漆味、樓梯保護、施工動線），所以要用「同工種跨樓層施作」或「分段封閉」來管理。
透天分層施工建議表
| 樓層/區域 | 先做什麼（優先） | 後做什麼（避免返工） | 常見雷點 |
|---|---|---|---|
| 1F（車庫/玄關/公領域） | 大門/鐵捲門需求、地坪耐磨、防潮、弱電總機/路由、照明迴路 | 玄關櫃、造型牆、地板收邊 | 車庫坡道/排水沒先想，後期地坪全拆 |
| 2F（客餐廳/廚房） | 插座/迴路、廚房給排水、排油煙機排管、冷氣冷媒管/排水 | 系統櫃、檯面、燈具、窗簾盒 | 廚房「管線先行」沒做到，櫃體被迫開洞 |
| 3F（臥室） | 冷氣管線、弱電/網路、衣櫃尺寸、床頭迴路 | 油漆、木地板、系統櫃、燈具 | 床頭插座高度錯，入住後延長線滿地跑 |
| 4F（衛浴/洗衣/陽台） | 防水、洩水坡、地漏、排風、熱水系統 | 五金、玻璃、設備安裝、矽利康收邊 | 防水沒先做完整，後面「修漏」最貴也最痛 |
三、透天裝潢的「正確施工順序」逐項拆解
以下用最常見的 8 大段，帶你把每一段的「目的、重點、驗收點」講清楚。
Step 1｜保護工程
要保護什麼：樓梯踏步、扶手、窗框、既有地磚、轉角、公共區域（若是連棟或社區型透天）。
目的：保護完，才有資格談品質。多數流程也把保護列為起點。
✅ 驗收點：動線轉角有無完整包覆？樓梯是否能安全搬運？
Step 2｜拆除/清運（老透天才有的大魔王）
拆除不是拆爽的：拆除是為了「讓管線重配、讓防水重做、讓格局修正」。
老屋翻新常在拆除後才發現壁癌、漏水、管線老化等隱患。
✅ 驗收點：拆除範圍是否和圖面一致？廢棄物清運是否含在估價？
Step 3｜水電/弱電/給排水（透天的神經系統）
這段是透天最關鍵的隱蔽工程，很多流程文章也強調水電是「不能省」的基礎。
透天特有重點
分層迴路：每層用電習慣不同，回路要分清楚（廚房、浴室、冷氣、插座、照明）。
弱電規劃：Wi-Fi AP（每層一點或兩層一點）、監視器、門鈴對講、NAS/機櫃位置。
給排水：洗衣機、拖把槽、陽台排水、衛浴通氣管、熱水回水（若需要）。
✅ 驗收點：回路表、插座高度、網路線端點、排水坡度與地漏位置都要「拍照存檔」。
Step 4｜冷氣裝潢順序（冷氣兩階段，你資料裡最重要的一句）
冷氣裝潢順序通常是「兩段式」：
第一階段：冷媒管/排水管/電源線預埋（在木作封板前）
第二階段：室內機/室外機安裝、抽真空試壓、正式試機（油漆後、清潔前）
這樣做的目的只有一個：你不想把天花板拆開來找冷媒管，也不想油漆做完才在牆上開洞。
✅ 驗收點：預埋管路有無保溫、坡度是否可排水、冷媒管長度與彎折是否合理、室外機位置是否可維修。
Step 5｜防水/泥作（透天的「止漏保險」）
衛浴、陽台、屋頂平台（若有）是重點。
泥作同時決定「平整度」與「後續櫃體能不能密合」。
✅ 驗收點：閉水試驗、洩水坡、磁磚空鼓抽驗、牆地平整（雷射或直尺抽測）。
Step 6｜木作（含天花板）與隔間（你資料裡的重點：隔間要在油漆前）
隔間/造型天花通常在油漆前完成，因為後面才好批土、打磨、上漆。
透天常見：樓梯下收納、天花修飾梁位、線板（若走新古典或輕奢）。
✅ 驗收點：天花平整、檢修口位置、燈具預留、線板收邊順直。
Step 7｜油漆（視覺完成度的大考）
油漆是「把所有瑕疵放大給你看」的工種。你前面每一段做不好，油漆會很誠實。
✅ 驗收點：斜光檢查波浪、陰陽角順直、色差、修補痕。
Step 8｜地坪/系統櫃/設備安裝/清潔/驗收（最後才輪到「看得見的錢」）
多數流程也把系統櫃、地板、安裝放在油漆後段，最後再清潔驗收。
✅ 驗收點（務必清單化）：
櫃門平整、五金緊度、抽屜滑順、矽利康收邊
玻璃/拉門緩衝
插座通電、漏電斷路器測試
給排水試水、排水速度、止水閥是否可關
冷氣全機試運轉、排水是否回流
四、透天裝潢300萬怎麼做？（現實版：先救命再變美）
先講結論：透天裝潢300萬可以做「低預算透天裝潢」，但前提是你願意把錢放在刀口上——
優先：水電/防水/泥作等基礎工程 → 再來：必要收納 → 最後：造型與奢華材質。
300萬預算配置（示意模板，給你當「估價單體檢表」）這是「常見配置策略」，用來檢查估價單有沒有少項、或把錢花錯地方。老屋/透天翻新時，基礎工程常被提醒會佔很高比例（甚至超過一半）。
| 項目 | 建議比例（300萬） | 你要盯的重點 |
|---|---|---|
| 基礎工程（拆除/水電/防水/泥作） | 45%～55% | 有沒有漏列？有沒有「先低報後追加」的空間 |
| 收納（系統櫃為主） | 20%～30% | 櫃體深度/分割、五金等級、板材防潮 |
| 木作/天花與必要造型 | 5%～15% | 檢修口、燈具預留、收邊細節 |
| 油漆/地坪/窗簾燈具 | 10%～20% | 色號管理、地坪耐磨、防霉與清潔性 |
| 預備金 | 5%～10% | 透天很需要，尤其老屋 |
五、新成屋裝潢流程 vs 透天翻新：差別在哪？
你指定要放「新成屋裝潢流程」關鍵字，那就把差異講白一點：
新成屋裝潢流程多半「拆除少、補強少」，重點在微調水電、櫃體、燈光、油漆與軟裝；許多流程比較也把新成屋列為相對簡化。
透天（尤其老透天）常見增加：拆除後修復、結構補強、防水重做、分層管線重配。
一句話：新成屋像化妝，老透天像健身+復健。你可以不買保養品，但你不能不顧膝蓋。
六、常見「透天裝潢順序」翻車點（看完你就少花冤枉錢）
冷氣裝潢順序做錯：先封天花才想冷媒管＝拆。
防水最後才做：漏水一發生，後面全是連鎖反應。
估價單少項：少一項，後面就用追加補（你資料也提醒要注意拆除/泥作/木作/水電/系統櫃/清潔等）。
樓梯沒保護、動線沒規劃：透天搬運頻繁，磕碰=品質扣分。
分層回路沒做：住進去才知道某層一開就跳電，這種最尷尬。
七、FAQ搜尋最常問
Q1：透天裝潢施工流程一定要照這個順序嗎？
大方向一定要：先隱蔽、後表面；先濕作（水泥、防水）、後乾作（木作、系統櫃）。細節可以依工班、材料交期微調，但不應顛倒。
Q2：透天裝潢100萬夠嗎？
夠做「低預算透天裝潢」的前提是：工程範圍要控、造F級奢華材質要克制、櫃體以必要收納為主，並保留預備金。老屋若基礎問題多，100萬根本不可能。
以 2025–2026 的工料與人力成本來看，透天要做出「可以住 10 年、少返工」的完整裝修，多數情況 100 萬已很難涵蓋必要的基礎工程；比較務實的說法是：基本起跳抓 300 萬，而且還要看「屋況」與「施工範圍」。近年的行情分析也指出：建材（鋼材、水泥、木材等）與人力成本都在上升，技術工種日薪也比過往高不少，導致舊資料常失真。
為什麼「基本起跳 300 萬」更合理？
透天的機電分區更複雜：分層迴路、弱電、熱水系統、排水通氣、冷氣管線分布更長，施工量本來就比同坪數單層住宅大。
老屋全翻的單價已常見落在每坪 8–12 萬（依屋況、範圍不同），北部還可能再高；也有資料提到北部可能比中南部多出每坪 2–3 萬的差距。
你真正買的是「隱蔽工程的安全與可維修性」：水電、防水、泥作、地坪整平、窗戶密封等，這些項目一旦省，通常不是「省錢」而是「延後付更大筆」。
300 萬級（基本起跳）：以「基礎工程優先 + 必要收納 + 風格收斂」為原則；不追求大量造型與高單價材質，重點放在水電、防水、地坪、照明與必要櫃體。
500 萬級（舒適耐看）：基礎工程更完整、收納更到位，材質可以上到中高階，燈光層次、廚房/衛浴機能較完整。
800 萬以上（質感/系統/客製）：大量客製木作、特殊材質、完整智能/弱電、進口五金與更高等級衛浴廚具。
Q3：冷氣裝潢順序到底怎麼排？
兩階段：預埋（木作前）→掛機試機（油漆後）。這是避免返工的關鍵。
Q4：新成屋裝潢流程和透天翻新最大的差異？
新成屋多為「微調與美化」，透天翻新常含「拆除修復＋分層機電重整＋防水重做」。
Q5：工期要抓多久？
很多流程整理會提到至少 2 個月起跳，但屋況、設計複雜度、工班銜接都會拉長。
結語：透天裝潢順序排對，你省下的不是錢，是「重做的時間＋每天的火氣」
透天裝潢最怕的不是預算有限，而是順序錯了導致一直返工。你只要牢牢抓住三件事：
先把「水電、防水、泥作」做扎實（看不見的最值錢）
冷氣裝潢順序兩階段不要偷懶
用「不同樓層的透天，裝潢流程表」管理分層與工班銜接
如果你現在正準備開工，建議你直接把本文的表格當成估價單與工期的對照清單：少一項就問清楚、順序顛倒就要求調整。畢竟房子會住很久——你不希望每次上樓梯，都順便上演一次「我當初為什麼要省那一條管」的內心戲。專業的事還是交給專業的來。