裝潢基礎工程全攻略：流程、順序、費用與老屋預算一次講清楚
裝潢基礎工程就是在你開始做「看得見的漂亮」之前，先把「看不見的安全與耐用」打底做完。它通常包含：拆除、水電、泥作、防水、地坪/牆面整平、油漆打底等，目標是讓後續的木作、系統櫃、磁磚、地板與軟裝能夠正確安裝、長期穩定、不反覆維修。也因為它決定了居住安全與維修成本，許多翻新案會把基礎工程抓在整體預算的高比例（常見說法約 50–60% 作為概念抓法），尤其是老屋更明顯。
基礎工程定義：你以為是「打掉重練」，其實是「把家變成可用系統」
你會看到很多人問「基礎工程定義是什麼、基礎工程有哪些？」一句話講清楚：
基礎工程 = 結構不動前提下，把居住系統（電、水、排水、防水、牆地平整、隔間邏輯）重建到可安全使用的狀態。
它不是裝飾、不是風格，是「房子的作業系統更新」，100萬以下的裝修你以為再講設計，其實主要討論的是需求，解決需求的系統化能力，也就是快速收納的省時效率。
做得好的基礎工程，通常帶來三件事：
安全：老電線、漏水、防水失效、壁癌、管路老化，這些都不是「忍一下就好」。
耐用：牆不平、地不平、防水不確實，後面再貼磚、裝櫃、鋪地板都會出事。
省維修費：基礎工程沒做扎實，未來就是「一直修、一直拆、一直痛」。
基礎工程流程與裝潢施工流程：你要的不是順序，是「先後因果」
很多人搜尋 基礎工程流程、裝潢施工流程，但更關鍵的是：每一步都在為下一步創造條件。常見且合理的流程（以室內翻新為主）如下：
1) 現場確認與保護（開工前）
點交現況、拍照存證、鄰損防護、電梯/公共區域保護
舊屋要特別做：漏水痕跡、配電容量、管路材質、壁癌與結構裂縫的初判
2) 拆除工程（老屋翻新通常第一步）
拆天花/隔間/舊地坪/舊磁磚/舊櫃體
重點：不能亂拆，牽涉結構、管線、瓦斯與防火區劃的要先判讀
拆除後你才會看到「真相」：原始管線路徑、漏水點、樓板與牆面狀態
3) 水電更新與配管（含弱電/網路規劃）
老屋最常見的核心：更換老舊電線與水管、重新配置回路、插座位置、網路點位
這一步做錯，後面就是：插座不夠、跳電、熱水不穩、維修要拆櫃拆磚
4) 泥作與砌築（隔間、補平、貼磚前置）
新增/調整隔間、牆面/地面整平、門洞修正
牆地不平會直接導致：門框歪、櫃體縫大、磁磚不直、收邊難看
5) 防水工程（衛浴、陽台、廚房濕區等）
防水層、轉角處理、試水（非常重要）
這裡省一次，後面可能賠兩次：一次拆，一次修，還要賠樓下
6) 地坪工程（找平、打底、必要時重做）
地坪找平、鋪設前準備（無論你要貼磚、SPC、木地板，都離不開它）
7) 油漆打底與牆面系統（批土/底漆/面漆前置）
你看到的「白、奶茶、莫蘭迪」都是最後的妝容
牆面平整度才是顏值上限
一句話結論：基礎工程像「骨架＋管線＋皮膚底層」。你要住十年，該整脊整骨不能少，不能只靠化妝。
自己發包裝潢順序：你不是不能自己來，但要知道哪裡最容易翻車
很多屋主搜尋 自己發包裝潢順序，常見問題不是「找不到師傅」，而是「沒有總控」導致工種互卡、責任互踢。
自己發包的順序（簡化版）
拆除 → 2. 水電 → 3. 泥作/防水 → 4. 鋪面（磁磚/地板） → 5. 油漆 → 6. 系統櫃/木作 → 7. 設備安裝（衛浴、燈具、五金） → 8. 清潔驗收
自己發包最常見 5 個坑（真實世界版）
沒有圖說與點位表：水電做完才發現插座不對、燈位不對
沒有工種交界責任：例如「防水失效」到底是泥作？水電？貼磚？
沒有驗收節點：每一段做完不驗收，最後一次爆雷
工期互卡：泥作沒乾就油漆，油漆沒好就裝櫃，然後全部起泡
材料規格不一致：同叫「防水」但做法差很多；同叫「批土」平整度差很多
如果你要自己發包，請至少做三件事：(1)工序表、(2)點位表、(3)分段驗收表。不然你不是省錢，你是在買「修繕體驗券」。
基礎工程費用怎麼抓？先用「屋況＋範圍」決定，不要用「感覺」
搜尋 基礎工程費用 時，最常見的錯誤是拿別人的總價直接套用。正確做法是看兩個變因：
屋況：新成屋/中古屋/老屋（25–30年）差非常多
範圍：是否全室水電更新？是否全衛浴翻新？是否地坪全打掉？是否要改格局？
老屋基礎工程預算：為什麼常被抓高？
以常見條件（屋齡約25–30年、3房2廳2衛、室內約25–30坪）市場常見的概念抓法會提到：
基礎工程階段可能抓在 約100–160萬
完成翻新後的裝潢/設計另抓一段（例如再加一筆）
這類區間通常用來提醒屋主：老屋真正花錢的是「看不到的地方」——水電管線、防水、結構補強、地坪與牆面系統。
一張表看懂：基礎工程 vs 裝潢工程差在哪（別再把錢花錯位置）
把「基礎」和「裝潢」混在一起，是預算失控的元兇。你要的是：先把錢砸在必做，再把錢花在想要。
| 分類 | 基礎工程有哪些（打底） | 裝潢工程有哪些（呈現） | 沒做好會怎樣 |
|---|---|---|---|
| 核心目的 | 安全、耐用、可施工 | 美感、收納、風格 | 住得不安心、一直維修 |
| 典型項目 | 拆除、水電更新、泥作整平、防水、地坪處理、油漆打底 | 木作/系統櫃、天花造型、燈光氛圍、飾材、軟裝 | 櫃體歪、磚裂、漏水、壁癌、跳電 |
| 驗收重點 | 水電回路與配管、防水試水、牆地平整度、管線位置 | 收邊、水平垂直、門片五金、燈光層次 | 美感崩盤、責任難追 |
| 預算特性 | 受屋況影響最大 | 受風格與材質影響最大 | 常見「越做越貴」 |
基礎工程有哪些？用「8個基礎工程」幫你快速盤點
你提供的參考內容提到「8個基礎工程」概念，這裡用屋主最常遇到的角度整理成盤點清單：
拆除與清運：舊隔間、舊地坪、舊磁磚、舊天花
水路更新：給水、排水、熱水、衛浴/廚房管線
電路更新：回路規劃、配電、插座、用電容量、弱電
泥作隔間/修補：砌築、補洞、門洞修正
牆面整平系統：批土找平、壁癌處理（必要時）
地坪整平與打底：找平、必要時重作
防水工程：衛浴、陽台、濕區（含試水）
油漆打底與牆面完成前置：底漆、批土後的塗裝系統
建築基礎工程 vs 室內裝潢基礎工程：名字很像，範圍完全不同
你提供的參考內容同時出現「基地板模、土方、基樁」這類 建築基礎工程（屬於土木/結構與建築本體），以及室內翻新談的「拆除、水電、泥作、防水」這類 室內裝潢基礎工程。
建築基礎工程：土方、基樁、擋土、基礎結構體、模板鋼筋混凝土等（建築本體的根基）
室內裝潢基礎工程：室內可居住系統的打底（管線、防水、整平等）
兩者都叫「基礎」，但一個在「地底下承重」，一個在「室內承擔生活」。不要拿土木的工序表去套室內翻新（會很像拿挖土機去擦玻璃）。
基礎工程課程：你該學的是「看懂與驗收」，不是學會自己當師傅
很多人搜尋 基礎工程課程，其實更實用的學習目標是：
會看「水電點位與回路邏輯」
會看「防水做法與試水標準」
會用「水平尺/雷射水平」理解牆地平整
會做「分段驗收」與「拍照存證」
你不一定要自己施工，但你要能監工與驗收，這才是真正把預算鎖住的方法。
老屋翻新為什麼「基礎工程」更重要？因為你在處理三種隱形風險
談 老屋基礎工程預算，不能只談價格，要談風險來源：
材料老化：電線、開關、管路材質、接頭、止水
潮濕與防水失效：壁癌、漏水、衛浴滲水
平整度與結構裂縫：牆地歪斜、沉陷、開裂（需專業判讀）
老屋基礎工程做得好，翻新才像升級；做不好，就只是把問題「用漂亮包起來」。
實務驗收清單
把這 10 項抓好，你在基礎工程階段就能淘汰 80% 的未爆彈：
拆除後管線路徑是否清楚可追
電箱回路是否標示完整、漏電斷路是否配置合理
插座/網路點位是否符合生活動線
給排水管材與接頭是否一致、是否做壓力/通水測試
防水範圍是否到位（牆角、門檻、管穿牆處）
防水是否做試水並留存照片/紀錄
牆面平整度（特別是櫃體背牆與門框周邊）
地坪水平與落差控制（避免未來地板起伏）
泥作養護時間是否足夠（太急＝起砂/龜裂）
每階段是否有「驗收點」而不是等完工才一次吵架
結語：基礎工程不是花錢，是把未來十年的麻煩「一次買斷」
如果你正在規劃翻新，請把「基礎工程」當成安全與耐用的保險：先把拆除後的真相看清楚，先把水電與防水做對，先把牆地整平做穩，後面的風格、收納與美感才會是「加分」，而不是「遮醜」。