裝修許可證申請全攻略：簡易裝修許可證、室內裝修許可證申請流程、查詢與申請書一次搞懂
你要申請裝修許可證（室內裝修許可證），先抓住三個重點：
有沒有「室內裝修」行為：只要不是單純貼壁紙、掛窗簾、搬家具，而是做「固定在建築物上的天花、牆面、1.2m 以上固定隔屏/兼櫥櫃隔屏、分間牆變更」等，就屬室內裝修範圍。
要不要依法審查許可：依《建築法》77-2，供公眾使用建築物室內裝修原則上必須申請審查許可；非供公眾使用建築物，內政部認有必要時亦同。
不申請就開工的代價很硬：違反 77-2 規定，依《建築法》95-1 可處 6 萬～30 萬罰鍰，並可能被要求限期補辦、連續處罰，必要時還可能被強制拆除違規裝修；若是從業者違規執業，還可能面臨停業/撤銷登記，甚至刑責。
下面用簡易裝修許可證、室內裝修許可證申請流程、室內裝修許可查詢、室內裝修許可申請書把整套制度講到「能落地」：你看完就知道何時要辦、找誰辦、怎麼送件、怎麼查、費用大概在哪裡、最容易退件的雷點。
一、先判斷：哪些工程算「室內裝修」？哪些不算？
1) 法規定義：室內裝修 = 不是「擺設」，而是「固定」
依「建築物室內裝修管理辦法」的定義（由國土署函釋引用），室內裝修指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯等黏貼與擺設外的下列行為：
固著於建築物構造體的天花板裝修
內部牆面裝修
高度超過地板面 1.2m 的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏
分間牆變更（格局牆變更）
你可以把它翻成一句設計師很懂、屋主也秒懂的話：
「能拆能搬的不算，拆不掉、搬不走、拆了會流血（牆面天花）的大多算。」
2) 常見「要申請」的情境（高機率被視為室內裝修）
做固定天花（含造型天花、管線包覆、燈槽）
新增/拆除/移位格局牆（分間牆）
做固定櫃體當隔間（尤其高度超過 1.2m）
商空、診所、補習班、餐飲等「類公眾使用」空間（通常更嚴格）
3) 常見「通常不需要」的情境（仍建議先向當地建管確認）
只油漆、換窗簾、換活動家具、掛畫
只換燈具（不涉及天花固定工程/管線大改）
可移動的屏風（活動隔屏）
⚠️提醒：很多社區管委會會要求「不管你是不是法規一定要」，都要你提出室內裝修相關許可/文件才放行施工；這是社區管理規範層級，跟政府法規是兩條線，別混在一起。
二、法源與角色分工：誰能申請？屋主能自己送件嗎？
1) 核心法源
《建築法》第 77-2 條：規定室內裝修應申請審查許可、材料/防火避難/消防/主要構造不得妨害等。
《建築法》第 95-1 條：違反 77-2 的罰則與停業/刑責。
2) 申請人通常是「委託專業者」辦理
實務上，一般屋主不會自己處理全套，原因很務實：
圖說要能對應技術規則、材料耐燃、避難動線、防火區劃、消防設備等審查項目
很多縣市採「委託審查機構/建築師公會協審」與線上系統送件（專業者處理效率高）
以新北的簡易室內裝修（常被叫做簡易裝修許可證/簡裝）為例，資料上明確提到由民眾委託專業建築師或室內裝修業者上傳至全國建管系統等送審協審流程。
三、室內裝修許可證申請流程（標準版）：你會走「兩階段」
多數縣市的室內裝修許可證申請流程，可以用一句話總結：先圖審拿到「施工許可」，做完再走「竣工查驗」拿到「合格證明」。
國土署函釋也提到申請審查與核發合格證明的程序，於管理辦法第 22～34 條有明定（本文不逐條貼，但你知道它是「兩段式」就不會走錯）。
Step 1｜委託專業人士（建築師/合格室內裝修業）
目的：把「你想做的設計」翻成「可審查、可落地、可驗收」的圖說與文件
同時先做「需要不需要消防配合」與「是否牽動防火避難」的判斷（這是退件主因之一）
Step 2｜備妥文件與圖說（含室內裝修許可申請書）
你會看到各縣市略有差異，但核心類似，通常包含：
室內裝修許可申請書（也常被稱：室內裝修圖說審查申請書/施工許可證申請書）
委託書、使用權同意書
使用執照影本、權狀影本、身分證明
室內裝修圖說（平面、天花、材料、必要的消防/避難檢討等）
新北市建築師公會的簡易室裝簡報中，列出送審常見文件包含：施工許可證（不得塗改）2 份、送審名單、審查人員說明書、建築師/專業技術人員證明、權利證明文件、使用權同意書、裝修圖說（平面、天花板圖等）等。
Step 3｜送審、補正、核發施工許可
審查可能由地方主管建築機關或委託審查機構/公會協審
常見狀況：退補件（補正）1～數次，取決於圖說品質與案況複雜度
Step 4｜施工中管理（把「核准圖說」當聖旨）
這句是血淚經驗：
核准圖說跟現場做的不一致 = 後面竣工查驗卡死，甚至先開罰再讓你補辦。
新北公會簡報就明確提到：現況與核准圖說不符，可能依違反建築法 77-2 及 95-1 先處罰鍰後，才發予施工許可證（此處是在說「再申請」時的管理邏輯，但對現場一致性是同一個警訊）。
Step 5｜竣工查驗 → 核發室內裝修合格證明
完工後檢附竣工資料申請查驗
通過後取得「室內裝修合格證明」（各地名稱略有不同）
四、什麼是「簡易裝修許可證」？簡裝不是免辦，是「簡化辦」
很多人聽到「簡易」就以為「不用申請」，結果就……收到罰單比收到情書還快。
以新北市建築師公會公告的簡易室內裝修審查費用標準表為例，它清楚界定了「簡裝單位」概念，並引用室內裝修管理辦法第 33 條作為適用基礎：
住宅用途或符合特定樓地板面積限制
裝修範圍內需以防火牆、防火門窗等區劃分隔
且不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造等要件
同一份文件也列出面積門檻示例（新北簡裝單位）：
10 層以下（含地下室各層）：裝修樓地板面積 300 ㎡以下
11 層以上：裝修樓地板面積 100 ㎡以下
若裝修範圍貫通兩層以上需累加合計，且不得超過任一樓層最小允許值
✅重點：簡易裝修許可證是「程序簡化」而不是「免申請」。你仍要走許可與竣工，只是圖面與檢附項目可能更精簡，視各縣市規定。
簡易裝修許可證 vs 一般室內裝修許可
把你要的「比較/分析表格」放在最該放的位置：你在判斷要走哪條路時，一眼就懂。
| 面向 | 簡易裝修許可證（簡裝） | 一般室內裝修許可（標準兩階段） |
|---|---|---|
| 核心定位 | 仍要許可與竣工，但程序/圖說簡化 | 標準流程：圖審→施工許可→竣工查驗→合格證明 |
| 常見適用條件 | 多以「住宅用途/面積門檻/不變更防火避難與消防/區劃完整」等為主（各縣市略不同） | 涉及較複雜用途、較大面積、或牽動防火避難/消防/主要構造等 |
| 面積門檻（以新北簡裝示例） | 10 層以下 ≤300 ㎡；11 層以上 ≤100 ㎡；跨兩層須累加且不得超標 | 依用途類組、樓層、區劃、消防/避難條件綜合審認 |
| 圖說與檢附 | 可能只需裝修平面圖、天花板圖（未做天花可註明免附）等；竣工另補消防圖說等（依地方規定） | 圖說/檢討項目更完整：材料耐燃、避難、走道、步行距離、防火區劃、消防設備等 |
| 審查費用（以新北審查費示例） | 每件審查（含施工許可＋合格證明）7,500 元 | 規費與審查費依縣市/案況；通常高於簡裝，且專業服務費差異更大 |
| 風險提醒 | 「簡易」不等於「沒事」：核准圖說與現況不符仍可能受罰 | 同上，且因案況複雜，更需控管變更與圖說一致 |
五、室內裝修許可申請書怎麼準備？你至少要掌握這三類資料
你提到的室內裝修許可申請書，通常不是「單張表」能解決，而是一組文件包。
1) 身分與權利文件（證明你有權做）
所有權人身分證明、印章
建物權狀/謄本
使用執照影本
使用權同意書（承租人/非所有權人施工很常需要）
2) 委託與資格文件（證明專業者負責）
委託書
建築師開業證書影本或室內裝修專業技術人員登記證等（依案）
3) 圖說文件（證明你要怎麼做、做完怎麼驗）
裝修平面圖、天花板圖（如無天花須註明）
涉及消防/避難檢討者：相關圖說與簽證資料
竣工查驗常要補：現況照片、索引圖等（依地方要求）
實務建議：你可以把申請包想成「讓審查者放心」的證據鏈：有權利 → 有專業負責 → 有圖說可查 → 有完工可驗。
六、室內裝修許可查詢怎麼做？
1) 查詢的正確邏輯：先找「房屋所在地」主管機關系統
室內裝修許可證是向房屋所在地政府申請，因此查詢也要回到「所在地系統」。
2) 台北市：有案件查詢入口（注意新舊系統分流）
台北市室內裝修許可申請案件查詢頁面明確提到：109 年 12 月 31 日前的許可案件與 110 年起的案件，可能分屬不同系統查詢（新舊系統分流）。
做法：你要先確認你的申請/核准年份，再進對入口，不然你會以為「查不到＝沒辦」，其實只是「走錯門」。
3) 新北市：簡易室裝有公會資料下載與費用標準可對照
新北市建築師公會提供簡易室裝的表單與費用標準（含 114.02.01 起施行的費用表），你可用來對照你的案子是不是往「簡裝」方向走。
費用與時程：你要分清「規費/審查費」與「專業服務費」
1) 規費/審查費（官方或公會公告）
以新北簡易室裝審查費用為例：每件 7,500 元（含核給施工許可證、核發室內裝修合格證明之審查）。這筆通常是「審查端」收的，不等同於設計/簽證/代辦的費用。
2) 專業服務費（建築師/室內裝修業者代辦、簽證、圖說）
這部分差異最大，決定因子通常是：
用途（住家 vs 商空 vs 特殊用途）
面積與樓層（尤其 11F+、地下室）
是否牽動消防/避難檢討、區劃調整
現況有無違建/既有隔間複雜度（會直接影響圖說與補正成本）
七、沒申請就施工會怎樣？（這段請當成「風險控管」看）
依《建築法》95-1：
違反 77-2 第 1、2 項：可處 6 萬～30 萬罰鍰
並會被要求限期改善或補辦，逾期未改善/補辦得連續處罰
必要時可強制拆除違規室內裝修部分
從業者違反 77-2 第 3 項：可處 6 萬～30 萬，並可能被勒令停業、撤銷登記
不遵從停業仍執業：最重可處 一年以下有期徒刑/拘役或併科 30 萬以下罰金
用一句話翻譯：你省掉的不是流程，是把風險直接包成「罰鍰＋停工＋拆除」的盲盒。（而且是你不會想抽到的那種）
最容易退件/補正的 7 個雷點（想省時間，就從這裡下手）
核准圖說與現況不符：尤其既有隔間/違建/陽台外推等歷史問題，會讓審查更敏感
防火區劃說不清：用「鐵捲門」當區劃在管理上常被認為不可確保日常實質區劃，容易被要求依技規以牆與防火門窗等檢討
固定隔屏/櫃體高度沒標註：高度超過 1.2m 就進入審查範圍，圖面要交代清楚
天花有做但圖說沒做：尤其機電管線與防火材料標示不完整
用途/面積門檻踩線：想走簡裝卻超出門檻或跨兩層累加超標
消防設備配合未盤點：你不一定每案都要大幅變更消防，但「有沒有牽動」要先釐清
施工途中「順手改一下」：設計變更必須回到圖說/核准流程，否則最後竣工查驗會很痛
八、給屋主與投資者的「最短路徑」：3 句話把流程跑對
先判斷你做的是不是室內裝修（固定天花/牆/隔屏/分間牆變更 → 高機率是）
再確認走簡易裝修許可證（簡裝）或一般兩階段（看用途、面積、樓層、防火區劃/消防是否牽動）
找能簽、能送、能驗收的人做一套：你要買的不是「畫圖」，是「合法落地 + 竣工拿證」的閉環
FAQ把你可能會被問到的問題先回答
Q1：只有做系統櫃算室內裝修嗎？
如果系統櫃被拿來當「固定隔屏/兼作櫥櫃隔屏」且高度超過 1.2m，就可能落入室內裝修定義範圍；單純可移動家具則不在此限。
Q2：簡易裝修許可證是不是比較便宜？
通常「審查費」較可預期。以新北簡裝審查費為例，每件 7,500 元（含施工許可＋合格證明審查）。但你的「專業服務費」仍取決於案況。
Q3：室內裝修許可查詢查不到怎麼辦？
先確認你找的是「房屋所在地」的系統、再確認年份是否屬新舊系統分流（如台北市 110 年起可能使用新系統查詢）。
Q4：只做「天花板」但不動隔間，也需要申請嗎？
多數情況需要。因為「固著於建築物構造體之天花板裝修」本身就屬於室內裝修範圍，不是你有沒有改格局的問題，特別是因為防火的問題是攸關生命安全的。
Q5：拆掉室內隔間牆（非承重牆）也要申請？
若屬「分間牆變更」就會被納入室內裝修定義，即使不是承重牆，依規定仍可能需要走室內裝修審查許可；邏輯上是沒有經由確認審查，怎能確保是室內隔間牆而非承重牆呢！這可是集合住宅中的公共安全呢。
Q6：只做「牆面裝修」像木作牆、石材牆，算室內裝修嗎？
是的，「內部牆面裝修」直接在定義內。很多人以為牆面只是“裝飾”，但在法規語言裡，它是會影響材料耐燃、火煙擴散與避難條件的「固定界面」。
Q7：我要怎麼判斷能不能走「簡易裝修許可證」？
用「四步快篩」：
用途：是否住宅為主（各縣市可能不同）
面積：是否在門檻內（例如新北：10F 以下 ≤300㎡、11F 以上 ≤100㎡；跨兩層要累加）
區劃：是否能用防火牆/防火門窗等做出合規區劃（而不是靠「管理上不可確保」的做法混過去）
不牽動：防火避難設施、消防安全設備、防火區劃、主要構造等「不變更」條件是否成立（簡裝常見要件）
Q8：室內裝修許可申請書是屋主填，還是設計師/建築師填？
通常由受託專業者整包處理（含申請書、圖說、簽章、送審），屋主提供的是「權利與身分文件」與「委託同意」。原因很簡單：申請書背後要能對應圖說與法規檢討，不是填完就會過。新北的簡易室裝也常見由委託專業者上傳送審的流程。
Q9：施工中臨時想改設計（例如櫃體變更、天花加一段）可以嗎？
可以改，但不能只改現場不改圖。核准圖說與現況不符，是竣工查驗卡關、甚至先開罰再讓你補辦的典型路線。
Q10：如果沒申請就施工，被檢舉最可能發生什麼事？
依《建築法》95-1，可能被處 6萬～30萬罰鍰，並被要求限期改善或補辦；逾期可連續處罰，必要時還可能被強制拆除違規裝修。你以為省流程，結果變成「付學費＋停工＋返工」三連擊。
結語
裝修許可證申請這件事，本質不是「跑流程」，而是把空間改造的風險變成可控制的系統：圖說可查、材料可驗、防火避難可保、完工有證可對。真的要省，省的是「補正往返與返工」，不是省掉申請。因為《建築法》95-1 那張罰單，很少會比你想像的溫柔。