透天老屋翻新費用全解析：30 年、40 年、50 年透天翻新價格一次搞懂
透天老屋翻新費用差異極大，從 30 年透天老屋翻新費用、40 年老屋翻新成本、到 50 年透天老屋翻新費用，價格可能從數十萬元一路到數百萬元。如果你家屋齡超過 20 年，更可以申請 透天老屋翻新補助、老屋翻新補助、耐震補強補助、外牆整新補助、修繕貸款利息補貼 等多項政府資源，最高補助甚至能達 300 萬、800 萬以上（依縣市規範不同）。
以下將從「費用」、「補助」、「基礎工程」、「坪數差異」與「翻新規劃流程」一次講清楚。
透天老屋翻新費用怎麼算？先看屋齡 30、40、50 年的價格差異
一般透天老屋翻新費用的主要影響因素包含：
屋齡（越老越貴）
樓層高度（透天通常 2–4 層需多工種）
是否需做結構補強
水電管線是否全換
屋頂、外牆是否需重做
是否要增設電梯、防水、泥作修補
以下整理最常見的三大屋齡費用範圍：
透天老屋翻新費用比較表（依屋齡）
| 屋齡 | 常見坪數狀況 | 主要問題 | 估計翻新費用範圍（含基礎工程） | 可申請之主要補助 |
|---|---|---|---|---|
| 30 年透天老屋翻新費用 | 20–30 坪常見 | 水電老化、廚衛更新、輕度結構檢查 | 120–250 萬（視樓層增加） | 老屋翻新補助、整建修繕補助、修繕利息補貼 |
| 40 年透天老屋翻新費用 | 20–35 坪 | 管線全面更新、屋頂滲水、鋼筋鏽蝕 | 180–350 萬 | 外牆整新補助、結構補強補助、耐震補助 |
| 50 年透天老屋翻新費用 | 20–40 坪 | 結構弱化、外牆剝落、嚴重水電老化 | 250–500 萬以上 | 施作面積未達 500m² 補助上限 300 萬、台北市透天最高 800 萬規劃補助 |
透天老屋翻新基礎工程費用（最容易被忽略、也最花錢）
老屋翻新最花錢的不是「風格設計」，而是看不到的 基礎工程。
以下為常見項目與估價：
1. 拆除作業（必做）
1 坪約 2,000–6,000 元
小型透天約 20~30 萬元左右
2. 水電管線重拉（30–50 年老屋必換）
每坪 12,000–20,000 元
20 坪室內約 30–50 萬
3. 泥作工程（浴室、地坪、修補）
浴室 1 間 15–35 萬
全室地坪整平 10–20 萬
4. 防水工程（屋頂、外牆）
屋頂防水 6–45 萬
外牆防水（依高度與面積） 30–70 萬
5. 結構補強（40–50 年老屋常見）
依政府補助計算：
施作面積未達 500 m² → 補助上限 300 萬（補助比例上限 45%）
施作面積超過 500 m² → 每增加 50m² 增加補助額度
結構補強屬高單價工程，少則 50 萬，多則 200–300 萬。
透天老屋翻新補助怎麼申請？（2025 最新條件與金額）
政府補助分「中央」與「地方」。
你提供的資料中，最重要的補助邏輯如下：
A. 老屋翻新補助
補助項目涵蓋：
- 水電重拉
- 結構補強
- 外牆防水
- 增設電梯
- 整體外觀改造
- 耐震補強
- 建築師、設計師費用（部分縣市可補助）
補助資格：
- 已成年
- 未成年已結婚
- 特殊狀況（於機構安置結束但無法返家者）
- 屋齡須達 20 年以上（依使用執照發照日期）
B. 結構補強補助（依施作面積）
- 施作面積未達 500 m² → 補助上限 300 萬，且不得超過總費用 45%
- 施作面積超過 500 m² → 以基準金額為底，每增加 50 m²（不足部分以 50 m² 計算）增加補助額
C. 外牆安全整新補助（透天常見）
申請條件：
- 至少一棟且 住宅使用比例達 1/2 以上
- 屋齡 20 年以上
- 可補助外牆防水、拉皮、美化等
D. 修繕貸款利息補貼
- 貸款額度最高 80 萬元
- 最低利率可達 1.1187%
- 補貼利息最長 15 年（含寬限期）
E. 台北市透天老屋翻新專案補助（重點）
若你家為台北市 20 年以上透天，可申請：
- 最高 800 萬元的規劃補助
- 涵蓋外觀改造、結構補強、耐震設計
- 建築師、設計師費用也可納入
這是目前全台補助最高的方案之一。
透天老屋哪些項目不能申請補助？（常被誤會）
以下項目通常 無法單獨申請老屋翻新補助：
純室內裝潢
格局變更（非結構）
廚具更新
油漆粉刷
壁面造型
家具、系統櫃
地板美化（非結構）
如果「沒有涉及結構補強、水電、外牆、防水」等安全性工程，基本上都不算補助範圍。
30 坪透天老屋翻新的費用計算範例（非案例，而是成本類型示意）
因應你要求避免虛構案例，下列僅以「估算類型」呈現，不描述具體家庭。
30 坪透天常見費用組成：
| 工程類型 | 費用範圍 |
|---|---|
| 拆除工程 | 15–20 萬 |
| 水電重拉 | 30–50 萬 |
| 泥作工程 | 30–50 萬 |
| 浴室翻新（1–2 間） | 15–35 萬 |
| 地板與油漆 | 12–25 萬 |
| 廚房翻修 | 20–40 萬 |
| 屋頂防水 | 6–15 萬 |
| 外牆防水 | 30–70 萬 |
| 結構補強（如需） | 50–200 萬 |
因此 30 坪透天老屋翻新費用常落在：
👉 約 250–450 萬之間
若屋齡 40–50 年、或需做結構補強，費用會更高。
老屋翻新補助審核時，最重要的 3 大文件
申請前請務必準備以下：
屋齡證明（建築物使用執照）
建築師或設計師的規劃文件、施作計畫
所有工程之費用明細與合約
多數縣市的補助審核，核心都圍繞「安全性改善」是否明確，例如：
水電管線汰換
結構補強
外牆安全性
防水工程
耐震改善
透天老屋翻新費用節省技巧（合法且不影響品質）
1. 優先做「安全性」工程（政府補助最多）：結構與外牆是補助最多的項目，通常可省下 30–45% 的工程費用。
2. 水電一定要全換（避免重複施工）：30–50 年透天最怕舊電線，安全性風險最高。
3. 裝潢部分後期再做（先救房子，再美化）
4. 找建築師規劃更容易申請補助：多個縣市補助包含建築師費用。
5. 若經費有限，可先做：屋頂、防水、管線這三項是透天老屋最容易出問題的地方。
結論：透天老屋翻新是否划算？
如果你家是 30–50 年透天老屋，翻新費用多落在 120–500 萬以上。但只要符合條件，政府補助可能覆蓋 30–45% 的工程費用，台北市甚至最高可達 800 萬補助。
因此，只要你是：
屋齡超過 20 年
有結構、水電、防水等安全性問題
需要改善居住安全與品質
那麼 申請透天老屋翻新補助絕對划算，也能大幅降低整體負擔。