商業空間設計費用全解析:店面裝潢費用一坪多少錢?
商業空間設計費用最受討論的核心,就是 「店面裝潢費用一坪多少?」。根據台灣各大設計公司、實際施工案例與 PRO360 報價統計,商業空間設計費用平均落在每坪 5,000~11,000 元(僅設計費),若加上工程費則常見 5 萬~8 萬/坪。依坪數不同,小店面、30 坪店面裝潢費用、100 坪店面裝潢費用差異非常大,因此在委託室內設計前,務必搞懂提案費、設計費、施工費與坪數計算方式,才能避免預算失控。
一、商業空間設計費用怎麼算?(提案費+設計費=標準公式)
商業空間與住家不同,必須考慮 動線、消防、招牌、用電量、商用設備,因此設計費計算方式也更明確。
1. 提案費(可折抵設計費)
依照多數設計公司提供資料:
| 空間條件 | 提案費(/坪) | 備註 |
|---|---|---|
| 新屋 | $900/坪 | 可折抵設計費 |
| 舊屋 | $1000~$6000/坪 | 視拆除、老屋程度而定 |
2. 設計費(商業空間)
依照市場行情(取自各大室內設計公司資訊整理):
| 空間類型 | 設計費(/坪) |
|---|---|
| 10 年內新成屋 | 8,500 元/坪 |
| 10 年內已裝修屋 | 9,000 元/坪 |
| 11~20 年屋 | 9,500 元/坪 |
| 21 年以上舊屋 | 10,000 元/坪 |
| 商業空間/店面設計 | 5,500~11,000 元/坪 |
| 委託設計+施工 | 5,000 元/坪(30 坪以下案例常見) |
| 委託純設計 | 10,000 元/坪 |
二、店面裝潢費用一坪多少?(含工程費)
根據 PRO360、各大設計公司施工紀錄,店面裝潢費用(含工程)約為:
👉 5 萬~8 萬/坪(最常見)
若包含拆除、打通、梯間重置、老屋結構補強、消防系統,費用可能提高至:
👉 8 萬~20 萬/坪(特殊條件案件)
10 坪、30 坪、100 坪店面裝潢費用表(最實用查詢)
以下以「店面裝潢+商業空間設計費」為基礎編制參考表:
(1)10 坪店面裝潢費用
| 項目 | 估算金額 |
|---|---|
| 提案費 | 新屋 9000~10,000 元 |
| 設計費(不足 20 坪以 20 坪計) | 110,000~220,000 元 |
| 裝潢工程(5~8 萬/坪) | 500,000~800,000 元 |
| 總預算(含設計+工程) | 約 65~110 萬元 |
👉 常見:小店面裝潢費用多會落在 80~120 萬
👉 許多店家會說:「店面裝潢120萬合不合理?」
→ 以 10~15 坪店面來說,是符合市場行情的。
(2)30 坪店面裝潢費用(咖啡廳、工作室常見)
| 項目 | 估算金額 |
|---|---|
| 提案費 | 27,000~30,000 |
| 設計費 | 165,000~330,000 |
| 裝潢工程(30 坪 × 5~8 萬) | 150~240 萬 |
| 總預算 | 180~330 萬 |
👉 若有廚房、油煙、消防設備
→ 預算會再增加 20~40%
(3)100 坪店面裝潢費用(連鎖店、診所、展售廳)
| 項目 | 估算金額 |
|---|---|
| 提案費 | 100,000 以上 |
| 設計費(5,500~11,000/坪) | 55~110 萬 |
| 裝潢工程(100 坪 × 5~8 萬) | 500~800 萬 |
| 總預算 | 650~1000 萬以上 |
👉 100 坪商業空間最容易追加的項目:
水電增設
商用空調
消防系統(合法必要)
展示道具訂製
三、商業空間設計費為何比住宅高?
👉 更多法規要求(消防、逃生、隔間材質)
👉 更高的機電需求(餐飲更需大電、排煙)
👉 品牌風格一致性(LOGO、字體、燈光)
👉 動線必須與營收連動(人流效率)
👉 營業使用,耐用度必須更高
因此商業空間的設計費範圍才會落在 5,500~11,000/坪。
四、設計費之外還會有哪些額外費用?
以下費用常常被忽略,但在店面設計中非常重要:
| 項目 | 費用 | 備註 |
|---|---|---|
| 平面設計提案費 | 12,000~30,000 | Logo、視覺設計、商空品牌化 |
| 客變費 | 1,500~4,000/坪 | 預售屋修改會另外計 |
| 監工費 | 工程費 6~10% | 商業空間偏高 |
| 建築師簽證 | 20,000~80,000 | 看是否涉及消防與變更 |
| 消防審查與工程 | 5~25 萬 | 餐飲類更高 |
五、小店面裝潢費用如何省?(10 坪以下最重要)
10 坪以下最容易遇到「坪數起跳」規定,因此要省錢需注意:
1. 儘量避免拆除、打牆(最花錢):拆除清運常常佔掉 20~40 萬。
2. 硬裝簡化,軟裝補強:例如 IKEA 系統櫃、活動家具、燈具替代。
3. 避免過度客製化櫃體:木作櫃體是店面三大費用之一。
4. 瓦斯、油煙、抽風改用電力設備:餐飲最容易爆預算的就是排煙系統。
六、如何判斷「店面裝潢120萬」算不算貴?
以台灣最常見 10~15 坪店面來說:
| 坪數 | 合理預算 |
|---|---|
| 10 坪 | 80~120 萬 |
| 15 坪 | 120~160 萬 |
如果含以下項目:
✔ 商用空調
✔ 招牌燈箱
✔ 水電重拉
✔ 收銀台+櫃體
✔ 油煙排風
✔ 地板、壁面更新
→ 120 萬屬正常行情。
七、商業空間設計費用比較表(最重要精華)
| 項目 | 費用範圍 | 說明 |
|---|---|---|
| 店面裝潢費用一坪多少 | 5~8 萬/坪 | 含設計+工程 |
| 設計費(商業空間) | 5,500~11,000/坪 | 不含施工 |
| 平面設計提案費 | 12,000~30,000 | LOGO、識別 |
| 10 坪店面裝潢費用 | 65~110 萬 | 小店面最常見 |
| 30 坪店面裝潢費用 | 180~330 萬 | 餐飲、藝文空間常見 |
| 100 坪店面裝潢費用 | 650~1000 萬以上 | 展覽、診所、展示空間 |
| 店面裝潢120萬 | 合理 | 約 10~15 坪行情 |
什麼時候需要「純設計」?什麼時候用「設計+施工」?
適合純設計(10,000/坪)
✔ 已經有固定合作工班
✔ 連鎖品牌、需標準化圖面
✔ 跨縣市施工
適合設計+施工(5,000/坪)
✔ 初創品牌
✔ 不懂工種整合
✔ 預算需要統一窗口管理
八、判斷「這間店是否該找設計師」的最關鍵檢查點
Q1|你的店面是否需要「品牌視覺一致」來吸客?
A:需要 → 應找設計師。
說明:
咖啡廳、精品店、選物店、美髮店、診所這類品牌調性強的業態,需要完整的色彩、 LOGO、櫃檯形象、一致動線與燈光,才能創造記憶點。
若品牌靠 形象、質感、氛圍 吃飯,設計費通常值得投資。
Q2|你販售的產品是否需要「展示動線」來提升銷售?
A1:需要展示路線、動線策略 → 建議找設計師。
A2:產品單純、不需導購動線 → 可自行調整。
說明:
展示動線是商空營收關鍵,例如:
服飾店:深度動線
甜點店:先看再買
精品或選物店:需要「節奏」與「分區」
書店、文青店:需要停留點
動線規劃不好=只會讓人繞一圈不買。
Q3|空間是否需要「水電增設、強電、大電量」?
A1:需要(餐飲、茶飲、咖啡、沙龍)→ 一定要設計師。
A2:不需要 → 可自行進行簡裝。
說明:
水電是店面最容易爆預算、最容易違規的項目。
尤其 咖啡機、烤箱、製冰機、油煙、冷氣/多台電器 都需要專業設計師計算用電量與安全性。
Q4|空間是否涉及消防法規?(商業空間必問)
A:涉及消防設備、逃生動線、申請招牌或變更 → 必找設計師+建築師。
A:1樓對外,30坪內,單純不涉及(純展示空間)→ 可斟酌。
餐飲、美容、教育、診所,都有消防規範。
未符合可能:
⚠️ 無法營業
⚠️ 無法領照
⚠️ 被稽查開罰
→ 設計師會協助合法化流程,避免踩雷。
Q5|店面是否需要「拆除、打通、補強」?
A:需要 → 一定要找設計師+工班。
A:不需要 → 可選擇基本裝潢、自己動手處理、找統包。
拆除與清運費動輒 20~60 萬,
舊屋拆牆更有結構風險,
設計師的現場評估比自己瞎拆安全許多。
Q6|你的開店預算是否「超過 80 萬」?
A:預算超過 80–100 萬 → 設計師介入能讓預算用在刀口上。
A:預算低於 50 萬 → 可自行規劃,避免花掉太多設計費。
通常:
50 萬以下:小裝修、攤販、快閃 → 不需設計師
50~150 萬:咖啡、選物、小餐飲 → 需設計師最佳化預算
150 萬以上:強烈建議找設計師+監工
因為設計費能避免錯工、返工,比你省更多。
Q7|你的空間是否是「10 年以上舊屋」?
A:10 年以上、20 年以上 → 設計師必要
A:5 年內新成屋 → 可視需求自行規劃
舊屋隱藏問題最多:
電線老化
排水逆流
樑柱錯位
地坪不平
鐵件腐蝕
→ 設計師會提早抓出「隱藏成本」。
Q8|你的店面是否需要「品牌故事或視覺設計」?
A1:需要品牌調性(咖啡店、甜點店、選物、文青小店)→ 建議找設計師;而且還是全方位平面+視覺+CI設計等。
A2:是機能性店鋪(五金、快剪、通訊行)→ 不一定要找設計師。
若 IG、Google 評價、視覺質感是主要客源,
設計師能提升回訪率與曝光效果。
Q9|你是否需要「施工整合+統一窗口」?
A:需要 → 找設計師。
A:已有自己工班 → 可只委託純設計。
商業空間工程牽涉:
水電、木作、油漆、空調、消防、鐵件、招牌…
自己統合通常會出事:
時程延誤
工種互踢皮球
預算失控
設計師可統包管理,讓你專心備料、訓練員工。
Q10|你是否對「風格、功能、動線」沒有清楚想法?
A:不確定需求 → 需要找設計師協助釐清。
A:很確定(只要油漆+家具)→ 可自行完成。
設計師的價值不只是畫圖,
而是協助你找到最合適的呈現方式、改善動線、提高營運效率。
若其中「5 題以上回答 YES」=建議找設計師
這十題是評估最常見的痛點,只要符合以下三大條件之一 → 就值得花設計費:
① 空間需要營業法規(消防/電力/隔間)
② 預算超過 80–100 萬,需要專業控管
③ 品牌需要營造風格與氛圍來吸客
結語:如何不踩雷、預算不爆?
商業空間設計費用永遠與以下三件事最相關:
① 坪數(是否達到起跳坪數)
② 空間老舊程度(拆除=預算黑洞)
③ 商業用途(餐飲最高)
只要掌握本文的比較表與每坪計算方式,你就能快速算出 10 坪、30 坪、100 坪 的合理店面裝潢費用,確保在委託前能精準議價、降低預算風險。




