商業空間設計費用全解析:店面裝潢費用一坪多少錢?

商業空間設計費用最受討論的核心,就是 「店面裝潢費用一坪多少?」。根據台灣各大設計公司、實際施工案例與 PRO360 報價統計,商業空間設計費用平均落在每坪 5,000~11,000 元(僅設計費),若加上工程費則常見 5 萬~8 萬/坪。依坪數不同,小店面、30 坪店面裝潢費用、100 坪店面裝潢費用差異非常大,因此在委託室內設計前,務必搞懂提案費、設計費、施工費與坪數計算方式,才能避免預算失控。

一、商業空間設計費用怎麼算?(提案費+設計費=標準公式)

商業空間與住家不同,必須考慮 動線、消防、招牌、用電量、商用設備,因此設計費計算方式也更明確。

1. 提案費(可折抵設計費)

依照多數設計公司提供資料:

空間條件提案費(/坪)備註
新屋$900/坪可折抵設計費
舊屋$1000~$6000/坪視拆除、老屋程度而定
舊屋提案費會提高,原因是現場需評估管線、梁柱、結構狀況。

2. 設計費(商業空間)

依照市場行情(取自各大室內設計公司資訊整理):

空間類型設計費(/坪)
10 年內新成屋8,500 元/坪
10 年內已裝修屋9,000 元/坪
11~20 年屋9,500 元/坪
21 年以上舊屋10,000 元/坪
商業空間/店面設計5,500~11,000 元/坪
委託設計+施工5,000 元/坪(30 坪以下案例常見)
委託純設計10,000 元/坪
多數商業空間 不足 20 坪會以 20 坪計算起跳
二、店面裝潢費用一坪多少?(含工程費)

根據 PRO360、各大設計公司施工紀錄,店面裝潢費用(含工程)約為:

👉 5 萬~8 萬/坪(最常見)

若包含拆除、打通、梯間重置、老屋結構補強、消防系統,費用可能提高至:

👉 8 萬~20 萬/坪(特殊條件案件)


10 坪、30 坪、100 坪店面裝潢費用表(最實用查詢)

以下以「店面裝潢+商業空間設計費」為基礎編制參考表:

(1)10 坪店面裝潢費用

項目估算金額
提案費新屋 9000~10,000 元
設計費(不足 20 坪以 20 坪計)110,000~220,000 元
裝潢工程(5~8 萬/坪)500,000~800,000 元
總預算(含設計+工程)約 65~110 萬元

👉 常見:小店面裝潢費用多會落在 80~120 萬
👉 許多店家會說:「店面裝潢120萬合不合理?」
→ 以 10~15 坪店面來說,是符合市場行情的。


(2)30 坪店面裝潢費用(咖啡廳、工作室常見)

項目估算金額
提案費27,000~30,000
設計費165,000~330,000
裝潢工程(30 坪 × 5~8 萬)150~240 萬
總預算180~330 萬

👉 若有廚房、油煙、消防設備
預算會再增加 20~40%


(3)100 坪店面裝潢費用(連鎖店、診所、展售廳)

項目估算金額
提案費100,000 以上
設計費(5,500~11,000/坪)55~110 萬
裝潢工程(100 坪 × 5~8 萬)500~800 萬
總預算650~1000 萬以上

👉 100 坪商業空間最容易追加的項目:

  • 水電增設

  • 商用空調

  • 消防系統(合法必要)

  • 展示道具訂製

三、商業空間設計費為何比住宅高?

👉 更多法規要求(消防、逃生、隔間材質)
👉 更高的機電需求(餐飲更需大電、排煙)
👉 品牌風格一致性(LOGO、字體、燈光)
👉 動線必須與營收連動(人流效率)
👉 營業使用,耐用度必須更高

因此商業空間的設計費範圍才會落在 5,500~11,000/坪

四、設計費之外還會有哪些額外費用?

以下費用常常被忽略,但在店面設計中非常重要:

項目費用備註
平面設計提案費12,000~30,000Logo、視覺設計、商空品牌化
客變費1,500~4,000/坪預售屋修改會另外計
監工費工程費 6~10%商業空間偏高
建築師簽證20,000~80,000看是否涉及消防與變更
消防審查與工程5~25 萬餐飲類更高
五、小店面裝潢費用如何省?(10 坪以下最重要)

10 坪以下最容易遇到「坪數起跳」規定,因此要省錢需注意:

1. 儘量避免拆除、打牆(最花錢):拆除清運常常佔掉 20~40 萬

2. 硬裝簡化,軟裝補強:例如 IKEA 系統櫃、活動家具、燈具替代。

3. 避免過度客製化櫃體:木作櫃體是店面三大費用之一。

4. 瓦斯、油煙、抽風改用電力設備:餐飲最容易爆預算的就是排煙系統。

六、如何判斷「店面裝潢120萬」算不算貴?

以台灣最常見 10~15 坪店面來說:

坪數合理預算
10 坪80~120 萬
15 坪120~160 萬

如果含以下項目:

✔ 商用空調
✔ 招牌燈箱
✔ 水電重拉
✔ 收銀台+櫃體
✔ 油煙排風
✔ 地板、壁面更新

→ 120 萬屬正常行情。

七、商業空間設計費用比較表(最重要精華)
項目費用範圍說明
店面裝潢費用一坪多少5~8 萬/坪含設計+工程
設計費(商業空間)5,500~11,000/坪不含施工
平面設計提案費12,000~30,000LOGO、識別
10 坪店面裝潢費用65~110 萬小店面最常見
30 坪店面裝潢費用180~330 萬餐飲、藝文空間常見
100 坪店面裝潢費用650~1000 萬以上展覽、診所、展示空間
店面裝潢120萬合理約 10~15 坪行情
什麼時候需要「純設計」?什麼時候用「設計+施工」?

適合純設計(10,000/坪)

✔ 已經有固定合作工班
✔ 連鎖品牌、需標準化圖面
✔ 跨縣市施工

適合設計+施工(5,000/坪)

✔ 初創品牌
✔ 不懂工種整合
✔ 預算需要統一窗口管理

八、判斷「這間店是否該找設計師」的最關鍵檢查點

Q1|你的店面是否需要「品牌視覺一致」來吸客?

A:需要 → 應找設計師。

說明:
咖啡廳、精品店、選物店、美髮店、診所這類品牌調性強的業態,需要完整的色彩、 LOGO、櫃檯形象、一致動線與燈光,才能創造記憶點。
若品牌靠 形象、質感、氛圍 吃飯,設計費通常值得投資。


Q2|你販售的產品是否需要「展示動線」來提升銷售?

A1:需要展示路線、動線策略 → 建議找設計師。
A2:產品單純、不需導購動線 → 可自行調整。

說明:
展示動線是商空營收關鍵,例如:

  • 服飾店:深度動線

  • 甜點店:先看再買

  • 精品或選物店:需要「節奏」與「分區」

  • 書店、文青店:需要停留點

動線規劃不好=只會讓人繞一圈不買。


Q3|空間是否需要「水電增設、強電、大電量」?

A1:需要(餐飲、茶飲、咖啡、沙龍)→ 一定要設計師。
A2:不需要 → 可自行進行簡裝。

說明:
水電是店面最容易爆預算、最容易違規的項目。
尤其 咖啡機、烤箱、製冰機、油煙、冷氣/多台電器 都需要專業設計師計算用電量與安全性。


Q4|空間是否涉及消防法規?(商業空間必問)

A:涉及消防設備、逃生動線、申請招牌或變更 → 必找設計師+建築師。
A:1樓對外,30坪內,單純不涉及(純展示空間)→ 可斟酌。

餐飲、美容、教育、診所,都有消防規範。
未符合可能:
⚠️ 無法營業
⚠️ 無法領照
⚠️ 被稽查開罰
→ 設計師會協助合法化流程,避免踩雷。


Q5|店面是否需要「拆除、打通、補強」?

A:需要 → 一定要找設計師+工班。
A:不需要 → 可選擇基本裝潢、自己動手處理、找統包。

拆除與清運費動輒 20~60 萬,
舊屋拆牆更有結構風險,
設計師的現場評估比自己瞎拆安全許多。


Q6|你的開店預算是否「超過 80 萬」?

A:預算超過 80–100 萬 → 設計師介入能讓預算用在刀口上。
A:預算低於 50 萬 → 可自行規劃,避免花掉太多設計費。

通常:

  • 50 萬以下:小裝修、攤販、快閃 → 不需設計師

  • 50~150 萬:咖啡、選物、小餐飲 → 需設計師最佳化預算

  • 150 萬以上:強烈建議找設計師+監工

因為設計費能避免錯工、返工,比你省更多。


Q7|你的空間是否是「10 年以上舊屋」?

A:10 年以上、20 年以上 → 設計師必要
A:5 年內新成屋 → 可視需求自行規劃

舊屋隱藏問題最多:

  • 電線老化

  • 排水逆流

  • 樑柱錯位

  • 地坪不平

  • 鐵件腐蝕
    → 設計師會提早抓出「隱藏成本」。


Q8|你的店面是否需要「品牌故事或視覺設計」?

A1:需要品牌調性(咖啡店、甜點店、選物、文青小店)→ 建議找設計師;而且還是全方位平面+視覺+CI設計等。
A2:是機能性店鋪(五金、快剪、通訊行)→ 不一定要找設計師。

若 IG、Google 評價、視覺質感是主要客源,
設計師能提升回訪率與曝光效果。


Q9|你是否需要「施工整合+統一窗口」?

A:需要 → 找設計師。
A:已有自己工班 → 可只委託純設計。

商業空間工程牽涉:
水電、木作、油漆、空調、消防、鐵件、招牌…
自己統合通常會出事:

  • 時程延誤

  • 工種互踢皮球

  • 預算失控

設計師可統包管理,讓你專心備料、訓練員工。


Q10|你是否對「風格、功能、動線」沒有清楚想法?

A:不確定需求 → 需要找設計師協助釐清。
A:很確定(只要油漆+家具)→ 可自行完成。

設計師的價值不只是畫圖,
而是協助你找到最合適的呈現方式、改善動線、提高營運效率。

若其中「5 題以上回答 YES」=建議找設計師

這十題是評估最常見的痛點,只要符合以下三大條件之一 → 就值得花設計費:

① 空間需要營業法規(消防/電力/隔間)

② 預算超過 80–100 萬,需要專業控管

③ 品牌需要營造風格與氛圍來吸客

結語:如何不踩雷、預算不爆?

商業空間設計費用永遠與以下三件事最相關:

① 坪數(是否達到起跳坪數)

② 空間老舊程度(拆除=預算黑洞)

③ 商業用途(餐飲最高)

只要掌握本文的比較表與每坪計算方式,你就能快速算出 10 坪、30 坪、100 坪 的合理店面裝潢費用,確保在委託前能精準議價、降低預算風險。