Blog Single

一、為何裝修糾紛會走到「鑑定」這個階段？

裝修有糾紛時需要鑑定的原因，核心只有一個：雙方對「事實」與「責任」已無共識。

在裝潢爭議中，常見的爭點包含：

• 施工是否符合設計圖與契約內容

• 瑕疵屬於施工不良，還是原有屋況問題

• 結構是否被破壞，是否影響建築安全

• 修復是否可行，還是必須拆除重做

當這些問題已經無法透過設計師說明、工班修補或第三方驗屋解決時，就需要具備法庭效力的專業意見。這時，「鑑定」的角色並不是幫任何一方說話，而是站在中立立場，針對專業事實提出判斷依據。

換句話說，鑑定並非情緒性反擊，而是理性處理糾紛的工具。

二、哪些狀況其實「不用等到鑑定」？工程中就該提出要求與調整

許多高額的裝潢糾紛鑑定案例，事後回看，其實在工程進行中就已出現明顯警訊。

1. 工程進行中「就該提出」的關鍵時點

以下情況，一旦發生，就不應該再等完工：

• 拆除牆體、打除地坪時，與原設計圖不符

• 水電配置與圖面明顯不同，卻未提供變更說明

• 防水、泥作、結構補強未拍照存證就被覆蓋

• 使用材料與報價單、合約規格不一致

• 工程中已出現明顯裂縫、滲水或傾斜

這些階段如果未即時要求停工、補正或書面說明，日後即使進入鑑定，也可能被認定為「業主已默示同意施工結果」，反而不利於主張權益。

2. 工程中可採取的理性處理方式

• 要求補齊施工照片與施工紀錄

• 以書面（訊息、Email）要求說明與改善時程

• 對重大變更要求簽署變更單

• 必要時先委託初步結構或專業評估

這些行為本身，就是日後是否需要進入鑑定的重要分水嶺。

三、什麼情況下，「提出鑑定」才是合理且必要的選擇？

當以下條件同時出現，鑑定往往已不可避免：

1. 工程已停工或完工，但瑕疵無法修復

2. 雙方對責任歸屬完全無法達成共識

3. 爭議涉及結構安全、耐震或公共安全

4. 已進入調解或訴訟程序

特別是牽涉到結構問題時，單靠裝潢修繕已不足以判定安全性，這時就會進入結構安全鑑定費用、結構技師鑑定費用或土木技師鑑定費用的範疇。

四、裝潢鑑定在法律程序中的角色

1. 訴訟前自行鑑定

• 當事人自行委託

• 費用自行負擔

• 可作為協商、調解的重要依據

• 不一定具法院鑑定效力，但具高度參考價值

2. 訴訟中由法院指派鑑定

• 屬於訴訟程序的一部分

• 初期鑑定費通常由提出鑑定的一方先行墊付

• 最終由法院判定鑑定費用負擔歸屬

實務上，鑑定金額可能從數萬元到數十萬元不等，甚至有律師實務經驗指出，單一案件鑑定金額可高達五十萬元以上。

五、裝潢糾紛中，哪些資料可以作為「雙方證據」？

鑑定並非憑空進行，而是建立在既有資料之上。以下資料，都是實務上極為關鍵的證據來源。

1.書面與契約類證據

• 裝潢合約與附件

• 設計圖、施工圖、結構圖

• 追加減工程與變更單

• 報價單與付款紀錄

2.施工過程證據

• 拆除、結構施工、防水工程照片

• 每次改圖改正文字紀錄或者圖片紀錄

• 工程進度紀錄

• 工地對話紀錄（通訊軟體、Email）

3.專業文件

• 初步檢測報告

• 驗屋報告

• 結構技師或土木技師初勘意見

4.現況證據

• 裂縫、滲水、傾斜照片

• 實測尺寸與水平紀錄

• 現場會勘紀錄

這些資料，將直接影響鑑定人對責任歸屬與修復可行性的判斷。

六、結構安全鑑定費用與技師鑑定費用概覽

以下為實務常見之收費區間整理（實際費用仍依案件複雜度調整）：

須注意，若鑑定後仍需補勘、出庭作證或追加鑑定項目，相關費用將另行計算。

七、鑑定費用負擔怎麼分？不是一定由設計師出

多數人會直覺認為：「鑑定費用當然該由設計師或廠商負擔。」但法律實務並非如此簡單。

常見判斷原則包括：

• 鑑定提出的時間點

• 訴訟提出的訴求：誰支付費用

• 是否為訴訟程序必要費用

• 鑑定結果責任比例：等於費用分擔比例

• 是否有不當拖延或拒絕修繕

法院通常會在判決中，一併裁定鑑定費用負擔比例，可能是全額由一方負擔，也可能雙方按責任比例分攤。

八、理性面對裝潢鑑定，才能降低整體風險

裝潢鑑定不是對抗，而是把問題交回專業。真正能降低風險的關鍵，不在於鑑定本身，而在於：

• 工程中是否即時提出疑義

• 手工施作的東西可能需要多很多的確認與往來的溝通

• 是否完整保存施工與溝通紀錄

• 是否在適當時機引入專業第三方

當你清楚知道「什麼時候該修、什麼時候該停、什麼時候才該鑑定」，裝潢鑑定費用就不會成為失控的風險，而是保護自身權益的最後防線。