【2025最新版】實價登錄申報全攻略：流程、申報書序號查詢、裝潢費用登列與查詢教學
在台灣購屋、租屋或裝修後，最不可忽視的重要步驟之一，就是「實價登錄申報」。根據現行法規，不動產買賣或租賃交易後，必須於規定時間內完成實價登錄申報，否則恐面臨高額罰鍰。本文將從買賣與租賃角度，全面解析實價登錄的申報流程、申報書序號查詢方式、裝修費用如何正確登列，並搭配「內政部實價登錄APP」與「內政部不動產交易實價查詢服務網」的使用教學，幫助您快速上手。
一、實價登錄是什麼？為什麼要申報？
「實價登錄」是政府推行的政策，要求所有不動產買賣、租賃等交易，揭露真實成交資訊，以利市場價格透明化、避免人為哄抬或逃稅。
依據《不動產經紀業管理條例》，自 109年7月1日 起，新制規定：
買賣雙方應共同申報，也可協議由一人或代理人代為申報
租賃案件亦須申報，尤其是包租代管與長期租賃案件
二、實價登錄申報時機與方式整理
| 類型 | 誰來申報 | 申報時機 | 補充說明 |
|---|---|---|---|
| 買賣案件 | 買賣雙方（可代理申報） | 登記案件送件時一併申報 | 應與不動產所有權移轉登記同時進行 |
| 租賃案件 | 出租人（房東） | 租約簽訂日起30日內 | 特殊類型如包租代管亦須申報 |
| 預售屋 | 建商或代銷業者 | 簽約日起30日內 | 自110年7月1日起，預售屋買賣亦須強制申報 |
三、申報流程：線上與紙本皆可
✅ 選項一：線上申報（推薦）
進入【內政部不動產交易實價查詢服務網】或使用 內政部實價登錄APP
使用自然人憑證或地政士帳號登入
填寫申報書資料，取得「實價登錄申報書序號」
列印申報書並簽章
送交地政事務所時附上該文件
✅ 選項二：紙本申報（臨櫃）
至各地地政事務所索取紙本申報書
依據範例說明填寫完整資訊
附上買賣契約或租賃契約書影本、身份證明文件影本
一併送交申辦過戶或申報登錄時使用
四、如何查詢申報書序號與申報進度？
使用以下方式快速查詢：
網站查詢：登入「地政線上申辦系統」→ 點選【實價登錄申報】→ 輸入身分證號與申報日期 → 查詢申報序號
內政部實價登錄APP：下載APP → 登入 → 點選「我的申報」→ 直接查看目前申報案件及序號
實務小提醒：若為委託代辦，請務必向代辦者索取申報序號，以便後續查核。
五、裝潢費用應如何登列？買賣雙方必須注意的重點
裝修費用若與成交價格分開計價，須注意以下幾點：
明確於契約中註明裝潢費用金額與範圍
例如：裝潢費用NT$80萬，包含廚具、天花板、冷氣與燈具等。
是否計入成交總價？
根據實價登錄規範，若買賣雙方協議裝潢費用另行計算，不須計入總成交價，但需另附說明。
裝潢費用如何登錄？
在「備註欄位」中註明：「本案成交金額不含裝潢費用NT$80萬，已由買方另行支付」。
⚠ 注意： 裝潢費用若無載明，稽查時可能認定為低報房價，產生逃稅疑慮。
六、租賃案件的實價登錄申報教學
適用對象
房東（自然人或法人）
包租代管公司
政府租賃補助專案下的屋主
申報方式
登入「租賃實價登錄申報系統」
填寫租賃合約基本資料（租期、金額、房屋坪數、押金等）
上傳契約書掃描檔
系統會產出「租賃申報書序號」，列印備查
七、常見問題FAQ
Q1：未按時申報會怎樣？
依據《平均地權條例》第24條規定，最高可處3萬至15萬元罰鍰，並要求限期補辦。
Q2：可不可以委託地政士處理？
可以。買賣雙方可協議由地政士或不動產經紀人代為申報，但須附上委託書及證件影本。
Q3：591網站的實價登錄資料準嗎？
591實價登錄查詢屬於第三方彙整，建議仍以【內政部不動產交易實價查詢服務網】為最準確來源。
八、內政部相關查詢資源一覽表
| 平台名稱 | 功能特色 | 官方連結 |
|---|---|---|
| 內政部不動產交易實價查詢服務網 | 查詢買賣價格、交易明細、公告現值 | 前往查詢 |
| 地政線上申辦系統 | 登錄買賣申報資料、查詢申報進度 | 前往平台 |
| 內政部實價登錄APP | 可申報、查詢申報序號、查看進度 | Google Play / App Store 皆可下載 |
| 租賃實價登錄申報系統 | 專用於租賃案件的申報流程 | 前往申報 |
九、結語：實價登錄不只是義務，更是保護自己權益的關鍵
不論您是買方、賣方、房東或代銷業者，遵守實價登錄制度，不但保障雙方權益，也有助於打擊不實房價、炒作行為。正確申報、如實揭露，才能打造更健全與透明的房市環境。建議多加善用「內政部實價登錄APP」與官方查詢平台，掌握每一筆不動產交易資訊，也別忘了，裝潢費用務必正確登列，以免日後產生稅務爭議。
如需更深入的申報操作教學與範本下載，可前往【內政部不動產交易實價查詢服務網】，或洽當地地政事務所取得申報表件與輔導資源。
常見問題一：
Q1：實價登錄誰需要負責申報？
A1： 房屋買賣案件須由買賣雙方共同負責申報，可由其中一方或委託代理人代為處理。租賃案件則由出租人（房東）負責申報。
常見問題二：
Q2：實價登錄要在什麼時間內完成？
A2：
買賣案件：應於辦理不動產所有權移轉登記時一併申報。
預售屋：簽約日起 30日內 申報。
租賃案件：租約簽訂日起 30日內 申報。
常見問題三：
Q3：要去哪裡查詢申報書序號？
A3： 可透過以下方式查詢：
內政部地政線上申辦系統
內政部實價登錄APP
提交申報後可查詢「實價登錄申報書序號」，作為後續查驗依據。
常見問題四：
Q4：可以用紙本方式辦理實價登錄嗎？
A4： 可以。若不使用線上申報，也可至地政事務所索取紙本申報書，填寫後連同相關文件親自送件或由代理人代送。
常見問題五：
Q5：裝潢費用是否需要申報？怎麼處理？
A5： 裝潢費若另行計價，可不計入成交價，但須於實價登錄「備註欄位」中清楚說明。例如：「不含裝潢費NT$80萬，另由買方支付」，以避免稅務糾紛。
常見問題六：
Q6：若未按時完成申報會怎樣？
A6： 將依《平均地權條例》處以3萬元至15萬元罰鍰，並限期15日內補辦，否則將再受罰。
常見問題七：
Q7：是否可以委託地政士或不動產經紀業者代為申報？
A7： 可以，買賣雙方可協議由地政士、不動產經紀人或其他合法代理人辦理，但需附委託書與雙方證件影本。
常見問題八：
Q8：591的實價登錄資訊可以作為官方依據嗎？
A8： 不建議作為唯一依據。591實價登錄查詢屬於第三方平台彙整資料，資訊可能延遲或不完整，應以「內政部不動產交易實價查詢服務網」為準。
常見問題九：
Q9：租賃案件怎麼申報？需要提供什麼資料？
A9： 登入「租賃實價登錄申報系統」，填寫租約內容（租金、押金、租期等），上傳契約掃描檔，系統將產出申報書序號供備查。
常見問題十：
Q10：如何查詢房屋的實價登錄資料？
A10： 可透過以下管道查詢房屋成交行情：
【內政部不動產交易實價查詢服務網】
【內政部實價登錄APP】
輸入地址或地段，即可查詢附近房屋、土地或租賃交易價格。