危老重建費用全解析：透天危老重建費用、補助、陷阱一次看懂
透天老屋超過40年，房屋結構耐震不足，加上都市更新停滯，許多屋主開始評估 透天危老重建費用 與申請補助來更新自宅，但坊間資料零散，導致屋主擔心踩到 危老重建陷阱，本文一次整理透天危老重建補助、容積獎勵、拆除重建費用、詳細費用結構及缺點，協助你實際評估是否值得進行危老重建。
危老重建費用主要構成
許多屋主誤以為危老重建費用只需要支付工程費，但實際上費用包含以下幾部分：
- 耐震能力評估（初評與詳評）
- 舊屋拆除重建費用
- 建築設計費及代辦服務費
- 管理費與行政費用
- 可能的融資貸款利息
以下為透天危老重建費用結構比較表：
| 項目 | 說明 | 費用範圍 |
|---|---|---|
| 耐震初步評估 | 判斷是否符合危老資格 | NT$12,000–20,000/棟 |
| 耐震詳細評估 | 提供詳細結構安全報告 | 約NT$150,000起，依面積調整 |
| 舊屋拆除費用 | 依坪數與基地條件 | 約NT$10,000–15,000/坪 |
| 新屋興建費用 | 工程、結構、水電等 | 約NT$18–30萬/坪 |
| 代辦規劃及設計費 | 建築師、設計師、代辦費用 | 佔總費用約5–10% |
| 管理與行政費用 | 預繳管理基金、行政雜支 | 約NT$200,000–500,000 |
| 補助 | 危老容積獎勵、費用補助 | 可補助部分評估費、容積獎勵 |
危老重建補助與容積獎勵：減輕費用壓力
透天危老重建補助主要包含：
- 耐震度初步評估補助：每件可補助12,000～15,000元。
- 耐震度詳細評估補助：最高補助總費用30%，上限400,000元（部分縣市加碼）。
- 補助上限：每棟最高補助20萬元耐震度評估費。
- 容積獎勵：依 危老容積獎勵表，最高加給40%，須符合各縣市審查條件。
例如台北市樓地板面積不足3,000㎡，耐震初評15,000元，超過部分每增加3,000㎡加收12,000元；詳評如不足600㎡，基本費250,000元，超過300㎡每㎡增加500元，600㎡以上不足2,000㎡基本費400,000元，超過600㎡每㎡增加500元。
舊屋拆除重建費用計算實務
舊屋拆除重建費用是危老重建支出的大宗：
- 拆除費用：約10,000–15,000/坪，基地狹小或道路難進出會更高。
- 重建費用：新屋造價約18–30萬/坪，視結構、樓層與地區不同。
- 專案管理費：部分代辦或建商收取5–10%管理費。
- 雜項費用：臨時搬遷費、臨時水電設置、代書費等。
若重建40坪透天老屋，估重建總費用（含拆除、興建、設計代辦、雜費）約需 1,000–1,400萬，應依實際現場條件精算。
危老重建常見陷阱與缺點
雖然透天危老重建補助可降低負擔，但仍需注意以下 透天危老重建缺點 與常見陷阱：
- 名額有限與等待時間長，各縣市補助與容積獎勵名額有限，需留意額滿問題。
- 鄰地協調困難，影響容積獎勵與基地完整度。
- 費用預算不足，部分屋主誤以為500萬即可完成，實際恐需千萬元。
- 施工風險延宕，材料短缺、氣候等影響工期。
- 融資貸款壓力，需評估還款能力。
危老重建心得：實務建議
整理多位屋主危老重建心得：
- 先做初步耐震評估確認資格。
- 多方比價拆除與新建造價。
- 確認容積獎勵後可建坪數。
- 評估自身資金調度能力。
- 先了解補助額度及流程。
- 若非合建須找專業代辦。
- 重要合約條款需律師確認。
危老重建值得嗎？
【危老重建費用】看似龐大，但若透天屋齡超過40年，結構安全不足、漏水壁癌嚴重，且產權單純時，透過危老重建可提升居住安全性、舒適度、資產價值，並透過容積獎勵增加坪數提升轉售價值，是值得長期投資與資產配置的方式。
結論
危老重建是一場耐力戰，若打算進行透天危老重建，應完整掌握危老重建費用計算方式、補助細節與可能的陷阱，結合自身資金規劃與時間安排，才能讓危老重建真正成為提升生活品質與資產升級的利器。
若需要精算自身透天危老重建費用及容積獎勵細節，可直接洽詢各縣市危老重建服務中心或專業代辦團隊，降低風險並提升效率。