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透天老屋因屋齡較久，面臨耐震不足、結構老化等問題，政府提供多項老屋重建補助申請與翻新補助方案，協助屋主降低重建成本，提升住宅安全與生活品質。本文將針對透天危老重建缺點、老屋重建流程、老屋重建條件，以及台南、台中等地區的翻新補助政策作詳盡說明，並整理2025年最新補助資訊，幫助屋主輕鬆掌握申請要點。

一、透天危老重建缺點解析

透天老屋因結構老舊，面臨多項重建挑戰：

• 基地面積限制：多數透天厝基地面積小，重建容積獎勵有限，導致整體重建效益不高。
• 申請程序複雜：危老重建涉及耐震評估、都市計畫配合及建築設計，流程繁瑣且耗時。
• 鄰戶同意困難：重建需全體所有權人同意，若部分鄰居持反對意見，重建計畫易受阻。
• 資金壓力大：重建費用龐大，雖有補助但仍須自籌大量資金，對部分屋主負擔沉重。
• 暫住安排問題：重建期間須搬遷，對居住習慣造成影響，部分屋主無法接受。

二、老屋重建補助申請條件與資格

申請老屋重建補助，必須符合政府規定的條件與資格：

1. 建築物屋齡通常需超過30年以上，部分縣市以20年以上為基準。
2. 需經過耐震能力評估，判定為危險建築者優先補助。
3. 所有權人需同意重建計畫，且無其他權利糾紛。
4. 重建基地符合都市計畫及區域規定，無法違法建築。
5. 申請人須為建築物所有權人，且具備完全行為能力。

三、老屋重建流程詳解

老屋重建流程複雜，建議屋主依序了解與準備：

1. 耐震評估：申請初步評估與詳細評估補助，確定建築安全問題。
2. 擬定重建計畫：委託專業建築師規劃，包含設計、施工與預算估算。
3. 申請補助：向地方政府或內政部提出補助申請，提交所需文件。
4. 審查核可：相關單位進行審查，包括安全、都市計畫與建築法規。
5. 施工與監督：核准後進行拆除及重建工程，須配合監督與驗收。
6. 竣工驗收與稅賦優惠：取得使用執照後，可享有地價稅、房屋稅減免優惠。

四、2025年老屋翻新補助條件及方案整理

2025年政府持續推動老屋翻新補助，主要條件包括：

• 屋齡超過10年以上，符合耐震或安全評估標準。
• 申請者須為建築物所有權人且具完全行為能力。
• 翻新範圍涵蓋結構補強、水電改善、外牆防水及公共安全設施等。
• 需提出詳細工程計畫與預算，並委由專業技師或建築師評估。

補助金額依區域與工程範圍不同而有所差異，部分縣市最高可達80萬元貸款額度，利率低於市場水準，並設有寬限期，方便屋主分期負擔。

各地區透天老屋翻新補助重點比較表

五、內政部老屋修繕補助與配套措施

內政部為鼓勵老屋修繕與危老重建，提供多元補助與貸款方案：

• 初步耐震評估補助：每件補助12,000至15,000元，針對建築安全做基礎判斷。
• 詳細耐震評估補助：最高補助總費用30%，上限約40萬元，需專業評估報告。
• 重建計畫補助：申請且核可者，每案可獲5.5萬元補助，另行政手續費5,000元。
• 修繕補助：地震損害修繕最高補助50萬元，依修繕金額核發，最多補助500萬元。
• 稅賦優惠：重建期間免徵地價稅，完工後2年內減半，房屋稅最高減半徵收12年。
• 容積獎勵：容積獎勵上限為基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍，提升建築利用率。

六、如何順利申請老屋重建補助？

申請老屋重建補助的流程與準備要點：

1. 確認資格：核對屋齡、所有權與建築結構狀況是否符合申請條件。
2. 專業評估：委託建築師或結構技師進行耐震與安全評估。
3. 準備文件：含身分證明、所有權文件、設計規劃書、工程預算及評估報告。
4. 提交申請：依所在地區向市政府或內政部提出申請，並配合補件要求。
5. 積極溝通：若多戶共同申請，需取得所有所有權人同意，並協調鄰居意見。
6. 配合審查與監工：重建期間須接受主管機關監督，確保工程符合規範。

結語

透天老屋重建補助是政府推動都市更新與建築安全的重要措施。屋主在申請前，應充分了解透天危老重建缺點及各項補助政策，並依照老屋重建流程，準備完整文件與規劃方案。2025年新補助政策強調耐震、安全及環境提升，結合地方補助如台南、台中及屏東縣方案，將有效降低重建成本，提升居住品質。建議屋主尋求專業協助，善用政府資源，讓老屋更新成為安全又舒適的家。