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【想重建 40 年以上透天老屋？】目前透天打掉重建費用每坪約 12 萬元起跳（含拆除、營建、設計費用），裝潢另計，每戶至少需準備 800 萬～2000 萬以上預算，視坪數、樓層與使用建材而不同。 本文將一次整理【透天重建建蔽率、透天老屋重建補助、透天危老重建缺點、房屋重建流程、房屋打掉重建貸款、原地重建法規與重建注意事項】，幫助你在決定是否 房子打掉重蓋 前，做好預算與流程評估。

透天打掉重建流程快速掌握

重建流程清單如下，讓你一眼掌握時間規劃：

1. 房屋結構與基地條件評估（確認是否適合重建）
2. 規劃設計與預算估算（找建築師規劃並試算費用）
3. 申請拆除執照與重建建照
4. 舊屋拆除與廢棄物清運
5. 重建工程施工（營建階段）
6. 室內裝潢與軟裝進駐
7. 完工驗收、申報完成

⚠️ 若資金有限，可透過 房屋打掉重建貸款 輔助（多為土地擔保型建築融資，核貸成數 6～7 成）。

透天重建建蔽率與原地重建法規

根據台灣都市計畫與建築法規：

• 建蔽率：住宅區常為 45%～60%，影響透天可建面積。
• 容積率：住宅區約 150%～300%，影響可建樓層與總坪數。
• 原地重建法規：若拆除重建，須依最新法規重新計算建蔽率與容積率，無法沿用舊有樓層高度。

若基地符合【危老重建條件】，可申請容積獎勵（最高 40%），但流程須協調鄰地或基地內其他產權方，耗時較長。

透天老屋重建補助與危老重建缺點

補助與優點

• 危老重建符合條件可申請容積獎勵、耐震評估及設計補助。
• 改善屋齡老舊、漏水、結構不安全等問題。
• 可根據家庭成員需求重做格局規劃，提升未來轉售價值。

危老重建缺點

• 流程繁瑣，申請時間長（1～3 年不等）。
• 須符合特定屋齡、耐震評估條件，部分基地無法申請。
• 重建期間無法居住，需另行租屋安置家人。

透天打掉重建費用詳細拆解

依實務統計，目前【合理的老屋重建費用試算】如下：

實例試算：若重建 4 層樓（每層 30 坪，合計 120 坪）透天厝：

• 拆除清運：120 坪 × 2 萬 = 240 萬
• 營建費：120 坪 × 15 萬 = 1800 萬
• 設計費：約 50～100 萬
• 室內裝潢（選擇性）：120 坪 × 5 萬 = 600 萬

💡 總計：約 2200～2600 萬元（含裝潢、家具家電另計）

透天老屋重建 VS 大幅翻修比較

許多人會考慮「打掉重建還是翻修」的選擇，以下比較供參考：

若房屋結構已老化、漏水嚴重或空間不足，直接打掉重建會更省心且保值。

如何評估是否進行透天打掉重建？

以下情況適合進行透天重建：

• 屋齡超過 40 年且屋況差、結構安全堪慮
• 家庭人口多，需要增加房間與公共空間
• 長期自住需求，追求舒適度與收納
• 預算與貸款規劃已完整
• 可申請透天老屋重建補助與危老容積獎勵

若不符合以上條件，或短期預算有限，可先評估局部翻修與結構補強。

房屋打掉重建貸款如何規劃？

銀行提供【房屋重建貸款】方案：

• 抵押品：重建土地
• 貸款成數：鑑價金額 60～70%
• 利率：約 1.8%～2.5%
• 最長年限：20 年
• 須提交建築師圖面、重建許可及施工合約

建議先與銀行做貸款試算，確保資金調度安全再進場重建。

結論：透天打掉重建前，先做完整成本與流程評估

透天打掉重建雖然費用高，但能讓住家符合耐震結構、舒適度與現代機能，未來轉售價值也更高。建議在決定前：

• 完成房屋結構安全評估
• 了解所在地建蔽率與容積率限制
• 試算完整費用（拆除＋營建＋裝潢）
• 詢問可申請的透天老屋重建補助或危老容積獎勵
• 與銀行做完整貸款規劃

透過完整規劃，讓你的【房子打掉重蓋】計畫更順利且無後顧之憂。